Oscars gate 3B

Oscars gate 3B, 0352 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 210, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
2. etasje 81 kvm: 2.etg: Entre, garderobe, hall, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang solrik balkong. Kjellerbod.
Utendørs parkering kan leies forutsatt ledig i sameiet. Det er pt en ledig p-plass til kr.600 pr mnd. Da andre i sameiet kan leie plass, er det ingen garanti for plassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Oscars gate 3B!
Meget stor og lys leilighet leilighet på hele 81 kvm.

Entré:
Fra entre kommer man inn i en meget hyggelig hall, med god plass til kommode og annet ønskelig møblement.

Stue:
Stor lys stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang solrik og hyggelig balkong med plass til en liten sittegruppe. Perfekt for å nyte morgenkaffen.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra Sivesind med meget god skapplass og integrerte hvitevarer fra Miele. Komfyr, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. I tillegg er det kjøl/fryseskap. Det er nyere vaskemaskin i ett av sideskapene.

Bad:
Pent flislagt baderom med varme i gulv, pen baderomsinnredning, dusj og nytt vegghengt wc.

Soverom:
Innerst finner man det store soverommet med god plass til både stor dobbeltseng, garderobeskap og kontordel om ønskelig.

Annet:
Via baktrappen kommer man ned til en kjellerbod som medfølger.

Det foreligger ikke ferdigattest, men Ekspedisjonsdokument (attestert) for Våningshus datert 24.01.1928. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Meget attraktivt beliggende leilighet i Homansbyen. Leiligheten ligger i idyllisk en rolig blindvei. Særdeles sentralt rett ved Bislett og få minutters gange til Bogstadveien. Begge steder med rikt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer, dagligvarer, treningsentre, med mer. Rett i nærområdet finner man også hyggelige parker som Stensparken, St.hanshaugen og Slottsparken, samt Universitetet Oslo MET. Meget god kollektivtransport rett ved med både trikk og buss.

Parkeringsplass kan leies av sameiet dersom ledig plass.

Christian Harstad

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på sentralvarme, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på sentralvarme, dersom dette avregnes av sameie.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 67.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1.10.2025 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - en måneds husleie inkl mva.

Oppdragsnummer 86-0102/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.25102

Sist oppdatert: 11. juli 2025 kl. 09:55