Grønvoll allé 8B

Grønvoll allé 8B, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 243, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. I dette tilfellet har bygget en radonsperre, slik at måling ikke vil være nødvendig. Leietaker kan dog kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Denne boligen ligger i en bydel i stadig utvikling, hvor tidligere industriområder har blitt forvandlet til moderne boligområder, skoler og grønne oaser. Målet er å skape et dynamisk bymiljø for urbane mennesker som også verdsetter natur og friluftsliv. Med kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud rett i nærheten. Den gode infrastrukturen gir enkel tilgang til sentrum med både buss, T-bane og flybuss, noe som gir fleksibilitet i hverdagen.

Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger kun noen minutter unna, og på Ensjø Torg finner du Åpent bakeri perfekt for deg som elsker ferskt brød eller en kopp kaffe før jobb. I Tiedemannsbyen ligger det populære bakeriet Boulangerie M, som også serverer italiensk pizza. I Gladengveien finner du flere hyggelige spisesteder som Happis (isbar), Sushi og Thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas gastropub. Fyrstikktorget, bare en kort spasertur unna, har flere servicetilbud, og det er verdt å nevne det koselige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Selv om Vinmonopolet har flyttet fra Fyrstikktorget, er det kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som er lett tilgjengelige med offentlig transport eller bil. Området har også god tilgang til E6.

Friluftsliv, parker og treningsmuligheter
Nærområdet byr på flotte turmuligheter med sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka. Flere grønne områder finnes i nærheten, inkludert Kampen park som har vært selgernes favoritt, Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og grøntområdene ved Valle Hovin. Området rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som er vert for Øyafestivalen hvert år i august, ligger også nært. Fra Tøyen stasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge bare 10 minutters gange fra leiligheten.

Kollektivtransport og tilgjengelighet
Området har svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten ligger kun noen minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Ensjø T-banestasjon er også i nærheten, og du har lett tilgang til linjene 1-4. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, hvor buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen) tar deg til sentrum på cirka 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 6 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo Lufthavn.

Pågående og fremtidig utvikling
Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, nye servicetilbud og infrastruktur de siste årene, og flere prosjekter er fortsatt på vei. Rett ved boligen vil Østre parkdrag, et grøntområde med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og første fase omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Brita Bye

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter fortløpende / etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20.000 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Markedsføring kr 2.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0143/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26143

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 12:31