Hvalstadåsen 92

Hvalstadåsen 92, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 30, bruksnummer 275, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
2. etasje 133 kvm: Vindfang, entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue, gang, bad/wc, wc og bod.

BRA-e:
2. etasje 32 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 66 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en bod som grunnet lavere takhøyde på deler av boden er målbart areal 32kvm, men totalt gulvareal er 66kvm.

Velkommen til Hvalstadåsen 92!

Entré:
Innbydende entré med god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy.

Stue:
Romslig stue med flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, TV, samt annen ønsket møblering. Koselig peis gir varme og lun stemning på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til leilighetens 66Kvm store balkong med sol nesten hele dagen. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord og solsenger for å nyte varme sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkkenet tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Innredningen består av fronter i tre, mørk benkeplate og hvitevarer. Hvitevarene medfølger leieforholdet og består av oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har store vindusflater og fin plass til hyggelig frokostbord.

Bad:
Leiligheten har et flislagt bad. Baderommet er innredet med dobbelservant med flere underskap, samt to overskap for praktisk oppbevaring. Videre er rommet innredet med toalett, badekar og dusjkabinett.

WC:
Det separate toalettrommet har flislagt gulv og er innredet med servant, speil og toalett.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

Bod:
Leiligheten har en stor bod for oppbevaring. Grunnet lavere takhøyde på deler av boden er målbart areal 32kvm, men totalt gulvareal er 66kvm.

Vedlikehold av beplantet område ved leilighetens inngangsparti faller under leietakers plikter.

Oppvarming med strøm og ved.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget med midlertidig brukstillatelse fra 5.mai 1987 med diverse punkter

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Hvalstadåsen 92 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Hvalstad i Asker. Eiendommen kombinerer naturskjønne omgivelser med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter.

I nærområdet finner du dagligvarebutikken KIWI Hvalstad, som ligger i kort gangavstand. I tillegg er Joker Vakås og flere dagligvarebutikker i Asker sentrum lett tilgjengelige med bil eller tog. Asker sentrum byr også på et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, banker, treningssentre, kafeer og restauranter, samt kjøpesentre og øvrige servicetilbud.

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra boligen er det kort vei til Hvalstad stasjon, hvor togene har hyppige avganger mot både Oslo, Sandvika, Drammen og øvrige deler av regionen. I tillegg ligger bussholdeplasser i gangavstand med gode forbindelser til nærliggende områder og Asker sentrum. Dette gjør boligen godt egnet både for pendlere og familier.

For den aktive byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger nærmest utenfor døren med et omfattende nettverk av turstier og skogsområder som egner seg til gåturer, løping, sykling og skiturer om vinteren. Det er også kort vei til kystområdene ved Holmen og Blakstad med badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter langs Oslofjorden.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger leieforholdet.

Marit Mørdre

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm (Det er tegnet Norgespris med bindingstid ut 2026).

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1. september 2026 og utløper 30. august 2027.
Grunnet kortere botid er det ikke oppsigelsesadgang.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:

Vederlag -1 månedsleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0102/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26102

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 12:30