Nydalen allé 17

Nydalen allé 17, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 383, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 48 kvm: Entre, baderom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang overbygd balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Hyggelig overbygd balkong.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i et romslig garderobeskap fra Sigdal som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag.

LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG:
Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Den gode takhøyden på ca. 2,52 meter forsterker den åpne og innbydende atmosfæren. Det medfølger møblering med sofa del og hyggelig spisegruppe. Men sofa, sofabord, teppe og tv-benk er andre en vist på bildene. Det medfølger ikke lenestol og tv. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i delikate, tidsriktige fargetoner.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i vår- og sommermånedene, og gir et flott uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler, slik at du enkelt kan skape din egen private uteoase.

ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Tidløst kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Det medfølger hvitevarer og med diverse kjøkenutstyr.

SOVEROM:
Soverommet er romslig og det medfølger dobbeltseng. Videre byr rommet på rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap fra Sigdal, som bidrar til en ryddig og funksjonell løsning.

BADEROM:
Pent, flislagt baderom med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i baderomsinnredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det medfølger vaskemaskin.

OPPBEVARING:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og hyggelig boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en forvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Det flere meget hyggelige restauranter, kafeer og butikker rett ved. Solsiden boligsameie ligger meget idyllisk med Akerselva som nærmeste nabo. Her finnes meget pene badeplasser og gressplener til å nye solrike dager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Coop Mega som ligger rett ved. Det er også Meny og Rema 1000 innen gangavstand. Få minutters gange fra leiligheten finner man Storo Storsenter, byens største kjøpesentre med ca 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, ligger rett ved leiligheten og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

Sjarmerende Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/

I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept Crudo med flott uteservering.

For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.

St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter fra utenfor døren. Følg bare stien langs elven oppover mot Maridalsvannet. Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.

Følger du Akerselva nedover kan du kombinere bytur med litt trim langs en elv med historisk "brus".

Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten.

Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Nydalen p-hus ligger rett ved og normalt ledige plasser for leie.

Lene Marie Refvik, Sarah Michelle Røssaak-Norvik og Markus Aleksander Hammar Refvik

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 728,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1-2 ganger per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.59.250,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1.11.2026.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 1 måneds skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 6 måneder, slik at minimum botid er 7 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vil trolig teste boligen for salg i andre kvartal 2027. Leietaker må stille boligen disponibel for visninger, men kompenseres kr.1000 i redusert leie per visning. Leiligheten må da være i ryddet og presentabel stand.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0139/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26139

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 10:49