Tjuvholmen allé 21, leil. 72-2-8

Tjuvholmen allé 21, leil. 72-2-8, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 44, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Høy 2. etasje 61 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang fransk balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Fransk balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Tjuvholmen allé 21!

Høy 2 etg:

Entré:
Entré med plass til skohylle og klesoppheng.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med moderne slette fronter og tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer bestående av ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen som sammen med et hyggelig spisebord med stoler som gjør kjøkkenet til en sosial sone. Noe enkelt kjøkkenutstyr medfølger, men ikke komplett.

Stue:
Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Skyvedører som kan åpnes ut til en fransk balkong. Stuen er innredet med en sofa med sofabord og hylle.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom, begge innredet med dobbeltseng (minste soverommet har praktisk nedfellbar seng på 140 cm). Hovedsoverommet er tilknyttet et praktisk walk-in closet for ekstra oppbevaringsplass.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med toalett, servant med underskap, speilskap, vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegg.

Kjellerbod: Meget praktisk og romslig kjellerbod medfølger.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Ferdigattest foreligger fra 4.4.2014.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Attraktive Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, og er en del av bydel Frogner. På Tjuvholmen er du rett ved bryggekanten, samtidig som man har det meste av sentrum innen gangavstand.

Tjuvholmen byr på lange strandpromenader med trapper ned til sjøen, egen strand, skulpturpark, badebrygger, vannfontener og hyggelige grøntområder preger området.

Oslos nye bydel Tjuvholmen er en spennende og rolig oase ved sjøen. Spennende moderne arkitektur og flotte uteområder, samt mange hyggelige restauranter, kafeer, butikker, dagligvare, gallerier og Astrup Fearnley museet for moderne kunst.

Rett ved finner man også tradisjonsrike Aker Brygges med flere butikker, restauranter, kafeer, marina og lang strandpromenade med mer.

Kort til det meste av offentlig kommunikasjon med buss på Tjuvholmen og i Munkedamsveien, samt trikk ved Aker brygge.

Innen gangavstand til Nationaltheateret stasjon, med Flytog, tog og t-banen.

Tjuvholmen det ideelle sted for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen.

Kontakt megler ved behov for garasje.

Synnøve Eskeland Vervik

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett - Telia
- Fjernvarme og varmtvann
- Møbler
- Hvitevarer kjøkken og vaskemaskin på bad

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 79.500,-evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1.8 eller etter nærmere avtale.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 2 måneders skriftlig varsel, dog ikke før 1.3.2027.

Utleier vurderer salg av leiligheten. Leietaker må stille boligen til disposisjon for evnt visninger etter avtale, men kompenseres med kr.1000 pr visning.
Boligen må da være ren og ryddig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0104/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26104

Sist oppdatert: 23. juli 2026 kl. 10:00