Vækerøveien 191A

Vækerøveien 191A, 0751 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 11, bruksnummer 613, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang hyggelig balkong.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod

Innhold i 2.etg: Entre, baderom, soverom og stue med åpen kjøkkeløsning - samt utgang hyggelig balkong.
I tillegg medfølger en meget romslig bod i kjeller.
Bygget har heis ned i garasje og bodanlegget.
Garasjeplass er inkl i husleien.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/tilstandsrapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang hyggelig balkong.

Bygget har heis ned i garasje og bodanlegget.
Garasjeplass er inkl i husleien.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod
Kjeller: 12 kvm: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vækerøveien 191 A!
Pen 2-roms til leie med god planløsning sentralt men allikevel rolig på Røa. Leiligheten ligger i 2.etg i et nyere bygg fra 2007. Store vinduer sikrer mye lys inn i leiligheten. Leiligheten ligger meget solrikt, samt har pen utsyn over villaområdet rundt. Innvendig har leiligheten parkett på alle gulv. Innervegger og himling i lyse og moderne farger og stue/kjøkken og soverom blir nymalt før overtagelse.

Entré:
Romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken/stue:
Pen moderne kjøkkeninnredning med god skapplass og med integrerte hvitevarer (medfølger). Meget god planløsning på leiligheten. Fra stue har man utgang til en stor solrik og delvis overbygd balkong.

Bad:
Stort og pent flislagt baderom med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, vegghengt toalett, pen baderomsinnredning og opplegg vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og tilbyr svært godt med skapplass.

Heis rett ned til bod og garasje som er inkl i husleien.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 2024, denne er bestilt fra Oslo kommune da ikke tilgjengelig på saksinnsyn.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Vækerøveien 191A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Røa i bydel Vestre Aker, et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder. Området er kjent for sine grønne omgivelser, rolige boligstrøk og gode bomiljø, samtidig som det har kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport. Her kombineres et fredelig nærmiljø med enkel tilgang til både Oslo sentrum og flotte friluftsområder, noe som gjør området attraktivt for både familier, par og voksne i alle aldre.

I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker som KIWI, REMA 1000, Coop og MENY i tilknytning til Røa Torg, som ligger kun få minutters gange fra eiendommen. Røa Torg byr også på et variert utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol, frisører, treningssentre, kaféer og øvrige servicetilbud som dekker de fleste daglige behov.

Kollektivtilbudet er svært godt. Røa T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av Røabanen, som gir en effektiv forbindelse til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. I tillegg går flere bussruter gjennom området, noe som gir gode transportmuligheter både lokalt og til øvrige deler av byen. For bilpendlere er det enkel adkomst til Ring 3 og E18.

Området byr også på et godt utvalg av restauranter og serveringssteder. I nærheten finnes hyggelige kaféer og spisesteder, samtidig som anerkjente restauranter som Hos Thea og Restaurant Cruise Café på Bygdøy samt et bredt restauranttilbud på Lilleaker og Skøyen ligger en kort kjøretur unna. Dette gir gode muligheter for både hverdagsmåltider og hyggelige restaurantbesøk.

For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, byr området på svært gode muligheter. Marka ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer året rundt. I tillegg finnes flere parker, idrettsanlegg og grønne friområder i nærområdet, samt Røa bad og moderne treningsfasiliteter. Området er derfor godt tilrettelagt for en aktiv livsstil og naturopplevelser i umiddelbar nærhet til boligen.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Ole Christian Hatlevik

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 14. august eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds leie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0115/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26115

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 10:33