Gravdalsveien 2L

Gravdalsveien 2L, 0756 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 1563, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
-1. etasje 34 kvm: Entré, bad og stue.
1. etasje 37 kvm: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 37 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Frittstående anneks: Innredet rom og bod
1. etasje 6 kvm: Drivhus og bod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gravdalsveien 2L - Velholdt og innbydende rekkehus med god planløsning og fredelig beliggenhet på Røa.

Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen, som barnehager, skoler, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor.

Boligen strekker seg over tre etasjer:

UNDERETASJE

Entré / hall:
Flislagt entré med gode oppbevaringsmuligheter i både skap og kott. Her er det god plass til yttertøy og sko, noe som gir en praktisk og ryddig velkomstsone.

Stue:
Hyggelig stue med direkte utgang til terrasse, samt videre adkomst til hage og felles friområder. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster utendørs.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2011 og holder en funksjonell standard. Det er innredet med servantskap i høyglans utførelse og nedfelt servant i porselen, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.
I tillegg har badet kombimaskin vask/tørk som medfølger.

FØRSTE ETASJE

Stue:
Romslig og innbydende stue som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Varmeovn bidrar til en lun og behagelig atmosfære, spesielt på kjøligere dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt mot hagen.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken fra 2022 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for både matlaging og sosiale sammenkomster.
Det medfølger integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

ANDRE ETASJE

Soverom:
I boligens øverste etasje ligger tre soverom samlet, noe som gir en skjermet og rolig sone adskilt fra oppholdsrommene. Dette gjør etasjen godt egnet som privat soveavdeling.
Rommene har en behagelig atmosfære og fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både seng, garderobeløsninger og eventuelt kontorplass.

Bad:
Badet i andre etasje ble pusset opp i 2024 og fremstår moderne og tidsriktig. Dette gir boligen et oppdatert og praktisk baderomstilbud i tillegg til badet i underetasjen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrte ildsteder (vedfyrt peis/grue i underetasje og vedfyrt peisovn i stue 1. etasje).

Det foreligger ferdigattest vedr femmannsbolig datert 3.12.1953.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1984 vedrørende utskifting av vinduer og dører.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det er mottatt byggetegninger over 1. og 2. etasje fra kommunen, men disse er svært utydelige, derfor er bruken av arealene i boligen ikke verifisert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Byggetegning over underetasje er fra tidspunkt for bad i 2011 og denne samsvarer med dagens bruk av boligen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Gravdalsveien 12F ligger i et rolig og veletablert boligområde på grensen mellom Røa og Fossum, omgitt av grønne omgivelser og med umiddelbar nærhet til marka. Nabolaget består hovedsakelig av lavblokker og småhus, og preges av lite trafikk og god bokvalitet. Her bor man tilbaketrukket og stille, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Området egner seg godt for både barnefamilier og voksne som ønsker en kombinasjon av natur, trygghet og bynær beliggenhet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har gode kollektivforbindelser med hyppige avganger. Det er omtrent 750 meter til bussholdeplassen ved Linhusveien, hvor bussene går mot Tjuvholmen, samt innover i Sørkedalen. Mange benytter denne bussen til Røa for å ta T-banen videre derfra. Et annet alternativ er Ekraveien T-banestasjon (linje 2), som ligger ca. 10 minutters gange unna og tilbyr flere avganger i timen. Herfra er det omtrent 12 minutter til Majorstuen. Røa sentrum fungerer som et kollektivknutepunkt med både T-bane og flere busslinjer. Se gjerne https://www.ruter.no for mer informasjon om rutetider og linjer. Med kort reisetid til sentrum og et godt utbygd kollektivnett, er dette et svært praktisk område for pendlere. Det er også enkelt å komme seg frem med både bil og sykkel inn mot Oslo sentrum.

Det er kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi Bogstad (søndagsåpen), Joker i Ekraveien og Rema 1000, samt Røa Torg hvor Coop Mega, Meny og Vinmonopolet ligger, i tillegg til flere kafeer og spisesteder. Alt du trenger er kun få minutters gange unna.

3 biloppstillingsplasser for de 10 som boligene som inngår i bebyggelsen i privat nedkjørsel. Ellers god tilgang på gateparkering i veien etter gjeldende bestemmelser. Pt er det ingen betaling for gateparkering.

Anders Lund Eide og Ingvild Elisabeth Eide Mageli

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Verisure alarmsystem
- Internett
- Hvitevarer på kjøkken og bad

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 96.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 15.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2026 og utløper: 31.07.2028.
Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg (klippe gress, rake løv o.l.), tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør og gangvei. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking. Snømåking av felles gangvei og klipping av gress på fellesområdet går på rundgang mellom tilstøtende naboer.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0043/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2643

Sist oppdatert: 08. april 2026 kl. 15:22