Etterstadsletta 71B, H0302

Etterstadsletta 71B, H0302, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 18, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruttoareal: 75 m²
Totalt bruksareal: 67 m²
Totalt primærrom: 67 m²

Innhold:
2 soverom, kjøkken/stue, bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med flott beliggenhet på populære Etterstad. Leiligheten har en god arealeffektiv planløsning med blant annet 2 gode soverom, separat kjøkken med mulighet for spiseplass og lys og tiltalende stue med plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 7 kvm med fint utsyn og gode solforhold.

Entré:
Med dørcalling og entrédør som er brann og lydklassifisert. Heltre gulv og malte overflater på vegger.

Stue:
Lys og tiltalende stue med god plass til både sofa og spisestuebord. Store vindusflater med utsikt bidrar til at stuen oppleves som lys og luftig. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Heltre gulv og malte veggoverflater. Møbler medfølger i utgangspunktet, men kan fjernes etter avtale. Effektiv peis i stuen.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med god skap og benkeplass og mulighet til spiseplass ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning fra 2007 med slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum og integrert stekeovn og koketopp. Heltre gulv. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/wc:
Adskilt bad og wc. Flislagt bad bestående av dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfronter, lys og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom 1:
Et romslig rom med plassbygget sengehems. Seng og garderobeskap medfølger.

Soverom 2:
Gode lagringsmuligheter i garderobeskap. Seng og garderobeskap medfølger.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til flott vestvendt balkong med belysning, fint utsyn og gode solforhold. Balkongen er på ca. 7 kvm. Utemøbler medfølger

Ønsker du å komme på visning? Trykk på VISNINGSPÅMELDING eller send mail til robert.hovet@krogsveen.no!

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og wc og panelovner i stue, ett soverom og kjøkken.

Det foreligger en ferdigattest dater 03.03.1993

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

- Vaskemaskin
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Komfyr
- Platetopp

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og familievennlig boligområde på Etterstad, like sørøst for Oslo sentrum. Dette er et rolig og grønt boområde som samtidig er svært sentralt, med gangavstand til offentlig transport, rekreasjonsområder og et bredt spekter av servicetilbud.

Nærområdet byr på velstelte fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper og bilfrie gangveier som skaper et trygt og trivelig miljø, spesielt for barnefamilier. Området er omgitt av frodig natur og grønne lunger, med umiddelbar nærhet til både Svartdalsparken og Alnaelva som tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Innen kort avstand finner man også populære friluftsområder som Ekebergsletta, Ekebergparken, Valle Hovin samt badeplass ved Middelalderparken.

Det er kort vei til barnehager og skoler for alle trinn, samt til fritidstilbud som fotballbane, skøytebane, treningssentre og bibliotek. Nærmeste dagligvarebutikker inkluderer Rema 1000 og Coop Prix på Etterstad, i tillegg til Etterstad Matkjøp som ligger kun få meter fra inngangsdøren og er perfekt for raske hverdagsinnkjøp.

For et mer variert shopping- og servicetilbud er det kort vei til Bryn senter, Manglerud senter, Fyrstikktorget og Hasle torg. Her finnes alt fra matbutikker og apotek til helsekost, klesbutikker, serveringssteder og helsetjenester. Innen gangavstand ligger også sjarmerende Vålerenga med populære kaféer, barer og restauranter.

Transportmulighetene er svært gode. Busslinje 37 stopper rett utenfor, og det er kort vei til flere t-banestasjoner som Helsfyr, Bryn og Ensjø som gir rask tilgang til hele byen. Bryn togstasjon gir i tillegg regional togforbindelse, og flybussen fra Helsfyr gir enkel adkomst til Oslo lufthavn. Helsfyr fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med hyppige avganger i alle retninger. Det er også taxiholdeplass på Helsfyr.

For deg som liker å bevege deg til fots eller på sykkel, er Oslo sentrum lett tilgjengelig. Det tar omtrent 25 minutter å gå eller cirka 10 minutter å sykle.

Oppsummert tilbyr Etterstadsletta 71B en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser og barnevennlig nærmiljø med alt man trenger i hverdagen rett i nærheten.

Mulighet for at parkeringsplass utendørs kan medfølge leieforholdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Lene Hauge

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 22.000 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Nettannonsering kr. 1.950,-
Kontroll av hjemmel kr. 250,-

Oppdragsnummer 88-0114/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR88.25114

Sist oppdatert: 11. juli 2025 kl. 09:42