Lierbakkene 3

Lierbakkene 3, 3414 LIERSTRANDA
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 109, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 96 kvm: Entre, bad, kjøkken, stue med spisestue og 4 soverom. Utgang terrasse fra spisestue.

Ca. 2,5 m2 skyvedørsgarderobe i hall som leietager kan bruke. Ca 6 m2 bod i kjeller og tilgang til vaskerom i kjeller med vaskemaskin.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Lierbakkene 3!

Entré:
Entre med plass til skohylle og klesoppheng.

Stue:
Romslig og lys stue med en større sofagruppe. Her er det og plass til annet ønskelig møblement. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot spisestuen med god plass til alle. Spisestuen har mange store vindusflater som gir rommet en luftig atmosfære. Medfølger spisebord med stoler. Det er og utgang til boligens terrasse (ca 20 kvm) Terrassebord med stoler for rolige sommerkvelder. Ikke lov å grille på terrasse.

Kjøkken:
Stort kjøkken som tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stor vindusflate som slipper inn mye naturlig lys. Amerikansk kjøleskap med fryser, komfyr med induksjon.

Bad:
Baderom med praktisk dusjkabinett, servantskap, overskap, speil og toalett.

Soverom:
Boligen har 4 gode soverom. Alle soverommene har gode vindusflater som slipper inn godt med lys. Hovedsoverommet er utstyrt med praktiske garderobeskap og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 og 3 har og plass til dobbeltseng og kommode. Medfølger totalt 8 senger.

Ca. 2,5 m2 skyvedørsgarderobe i hall som leietager kan bruke. Ca 6 m2 bod i kjeller og tilgang til vaskerom i kjeller med vaskemaskin.

Boligen har varmepumpe. Som gir god oppvarmimg med lavere strømkostnader.

Elektrisk oppvarming

Ferdigattest foreligger fra 1960.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Tomannsboligen ligger fint til i landlige omgivelser, men det er samtidig kort vei til mange servicetilbud. Egen hage med gode solforhold. Hyggelig nabolag.

Kort vei til naturreservatet ved Gilhusodden på Linnesstranda som er kjent for sitt rike fugleliv - som også gir nærhet til fjorden med gode brygge- og bademuligheter, samt grillplass og sandvolleyballbane. Kort vei opp til Kjekstadmarka med fine turmuligheter både sommer og vinter. Et bad i Skapertjern kan anbefales på varme sommerdager. Fin sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er også kort vei til Engersand med sandvolleyballbane og bademuligheter.

Nærbutikk er Kiwi Gullaug. Snaue 8 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud.

Kort vei til Lier togstasjon med avganger innover mot Asker (ca. 7 minutter), Sandvika og Oslo (ca. 26 minutter). Det er også kort vei til busskommunikasjon mot Lierbyen, Tranby, Asker og Drammen.

Hyggelige Lierkroa ligger rett ved og serverer deg ett godt måltid.

Det er carport med god lagringsplass og mulighet til å parkere 1 bil også utenfor.

Morten Byron Ask

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer
- Internett
- Allente tilgang er inkludert, men kan ikke leie film på denne portalen.
- Alarm
- Oppkjørsel blir måkt

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Leietaker kllipper plen

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 59.250,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig for rask overtagelse.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 000,- inkl mva.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: grunnbok og nettannonsering.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0053/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2653

Sist oppdatert: 20. april 2026 kl. 12:12