Ringeriksveien 449

Ringeriksveien 449, 1340 SKUI
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 57, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135,2 kvm

BRA-i:
-1. etasje 70.7 kvm: Entré, soverom, bad, vaskerom, hobbyrom, bod.
1. etasje 64.5 kvm: Kjøkken, stue, soverom, bad.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ringeriksveien 449! Lys og trivelig leilighet over to plan med stor hage, gode solforhold og familievennlig beliggenhet på Skui.

Eiendommen ligger i vakre og landlige omgivelser med kort vei til marka, flotte turmuligheter og et godt kollektivtilbud. Her får du en attraktiv kombinasjon av naturnær beliggenhet og enkel pendleradkomst til både Sandvika og Oslo.

Rom:

Entré:
Romslig entré med plass til garderobeskap.

Stue:
Stue med god takhøyde. God plass til sofa og tilhørende møblement, samt pen peis som kan varme opp boligen på kalde dager.

Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning til stue. Kjøkkenet har pene hvite fronter og rikelig med benkeplass.

Soverom:
Boligen disponerer to soverom. Hovedsoverommet er stort med plass til dobbelt seng. Rommet slipper inn rikelig med naturlig lys.
Soverom nummer to funker bra som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Boligen disponerer to pent flislagte bad. Det ene disponerer en romslig dusj, servant og toalett. Bad nummer to har servant, toalett og badekar.

Uteområdet:
Boligen har en stor og fin hage med en sjarmerende veranda. I hagen finner du et uthus med god plass til oppbevaring.

- Eiendommen er tilknyttet brønn og har vannforsyning fra egen brønn.
- Det er oppvaskmaskin på kjøkkenet. Denne medfølger så lenge den fungerer.

Peis i stue og soverom nede, gulvvarme i en del av stuen.

Det foreligger ferdigattest og tegninger for tilbygget. Boligen var opprinnelig tilbygg til en enebolig og gjort om til leilighet i enebolig.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Det arbeides med anleggelse av ny vei og bane for prosjektet FRE16 . Utleier har på bakgrunn av dette kjøpt gjeldende eiendom. Leietaker er forpliktet til å gi Utleier tilgang til leieobjektet i den grad det er nødvendig for å gjennomføre prosjektering, omregulering, byggesaksbehandling, igangsettelse av arbeider med videre, slik at prosjektet kan gjennomføres som planlagt. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål rundt dette. Mer informasjon om prosjektet kan leses her: https://www.nyeveier.no/strekninger/e16-skaret-hoenefoss-og-ringeriksbanen/

Boligen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Skaret ved Sollihøgda i Hole kommune. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Tyrifjorden og Norefjell, samt umiddelbar nærhet til skog og mark som byr på rekreasjon sommer som vinter. Stedet er et ypperlig utgangspunkt for skiturer om vinteren med kort veil til lysløyper og skiløyper. Området er perfekt for deg som ønsker en rolig og naturnær livsstil, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo, Sandvika og øvrige deler av Bærum.

Sandvika sentrum, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon, ligger kun en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser via buss langs Ringeriksveien, samt enkel adkomst til E16 som gir effektiv pendling mot både Oslo og Hønefoss.

Fra eiendommen er det kort avstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien. Ekspressbuss linje 200 (Hønefoss-Oslo) passerer området og gir enkel forbindelse til blant annet Sandvika, Lysaker og Oslo Bussterminal, samt mot Hole og Hønefoss. Sandvika stasjon fungerer som et sentralt knutepunkt for tog og buss i regionen. Herfra er det hyppige avganger med både lokaltog, regiontog og ekspressbusser, som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum, Gardermoen og resten av Østlandsområdet. Eiendommen har dessuten svært enkel adkomst til E16, noe som gir fleksible transportmuligheter enten man benytter kollektivtransport eller bil i det daglige.

Biloppstilingsplass og carport på eiendommens tomt.

Bane Nor SF

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2026 og utløper: 30.09.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 11 250,00,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0113/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26113

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 12:36