Gyldenløves gate 1A

Gyldenløves gate 1A, 0260 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 445, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Markterrasse.

Det er mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leiligheten.

Velkommen til Gyldenløves gate 1A! En lekker og meget sjelden 3-roms til leie på attraktive Frogner. Leiligheten har tilhørende privat uteplass på hele 30 kvm. Leiligheten ligger langs en av byens flotteste alléer og i et rolig urbant boligområde.

Leiligheten holder høy standard og er beliggende i et nyere bygg fra 2008. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sørger for frisk luft. Leiligheten ble overflaterenovert i 2022 med nytt parkettgulv, maling av vegger og himling i alle rom, samt utbytting av fliser på bad.

Entre:
Innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko.

Stue:
Stor og poen stue med flott planløsning hvor det er plass til både sitte- og spisegruppe. Flere store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Utgang til fantastisk privat uteplass på 30 kvm med gode solforhold.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra italienske Aster med delvis åpen løsning mot stue. Moderne kjøkkenfronter og flott benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger.

Bad:
To romslige bad hvorav det ene har badekar og annen baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er tilknyttet hovedsoverommet med dusj, vegghengt toalett og servant

Hovedsoverom:
Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe medfølger. Det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbler eller skrivebord på soverommet. Soverommet er tilknyttet eget flislagt bad.

Soverom 2:
Soverommet passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom. Garderobeskap medfølger.

Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stuen.

Utleier opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, terrasser, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo.

Fra eiendommen er det nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er også kort vei til en av Norges flotteste handlegater, Bogstadveien med gode shoppingmuligheter og utvidet tilbud av både forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen i nærområdet kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. Ferske brød får du kjøpe hos W.B Samson over veien og det er kort vei til fisk og viltbutikken Fjeldberg og osteforretningen Frogner Special. Videre har man restaurantene Sawan, Enoteca vinbar, Village Tandoori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Knutepunktet Majorstuen, Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget godt kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra boligen kan du dessuten gå tur til flotte Bygdøy hvor det også er badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad.

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nissen skole, Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas, Majorstuen skole og Ruseløkka skole ligger også i nærheten, samt flere internasjonale skoler.

Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Mulighet for å leie garasjeplass med elbil-lader. Parkeringsplassen er i et privat anlegg med heisadkomst fra alle plan i bygget.

Rondane Holding AS

Husleien inkluderer:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Vask og vedlikehold av fellesarealer.
- Vaktmestertjeneste.
- Kommunale avgifter og renovasjon.

Annet:
- Ved bruk av gasspeisen tilkommer en lovpålagt årlig servicekostnad på kr. 1.100,- og a-konto beløp på forbruk kr.2.500,- som vil avregnes mot faktisk forbruk.
- Leietaker må selv tegne avtale for strøm og internett/tv.
- Mulighet for leie av garasjeplass for kr. 3.000,- per måned i felles garasjekjeller med heisadkomst fra leilighetsplan.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,-.

Ledig fra 1. august 2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking ved behov.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0074/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2674

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 13:51