Hamang terrasse 1 - Bolig i kjede

Hamang terrasse 1 - Bolig i kjede, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré med trapp, gang, bad, 2 soverom og 2 boder.
2. etasje 75 kvm: Gang, soverom, bad, walk in closet, kjøkken og stor stue med utgang terrasse/hage.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser for denne boligen.
Boligen ligger i enden av ett industribygg. Det må ikke parkeres andre steder enn på de 2 oppgitte biloppstillingsplasser.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boder kan ikke benyttes til beboelse/soverom.

Velkommen til Hamang Terrasse 1.

Hyggelig bolig med liten hage og terrasse.

Entré:
Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy, samt sko-oppbevaring under trapp.

3 Soverom:
I første etasje finner du to av boligens soverom. Begge er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet i andre etasje har svært god plass til dobbeltseng, samt tilbyr walk-in closet og eget bad.

Bad:
Stort bad i første etasje med toalett, vegghengt servant med oppbevaring under, speil med oppbevaring og helt nytt dusjkabinett. God plass og mulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Pent flislagt bad i andre etasje, tilknyttet hovedsoverom. Badet tilbyr toalett, veggehengt servant med oppbevaring, speil med oppbevaring og nyere dusjkabinett.

Stue:
Meget romslig stue med høyt under taket og store vindusflater som gir en åpen og luftig stemning til rommet. Må oppleves. God plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse/hage fra stuen. Det er installert nyere varmepumpe i stuen.

Kjøkken:
Pent og lyst kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med nyere komfyr og splitter ny oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Høyt under taket som gir en romslig følelse. Kjøkkenet ble nyoppusset i 2018/19.

Ingen ferdigattest fra byggeår, men ferdigattest vedr oppbygging etter brann fra 13.06.2022 foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Boligen er ikke registrert for å kunne ta ut energiattest, derfor automatisk rød G. Men antas å ville ha bedre attest om rapport kunne vært laget.

Hamang terrasse 1 er ett kombinert næringsbygg med bolig i rekke og en leilighet innerst. Ligger rolig og solrikt, med pen utsikt mot Sandvikselven. Den har en sentrumsnær og samtidig naturnær beliggenhet i Sandvika, Bærum. Adressen ligger med kort kjøreavstand til Sandvika sentrum, men også en hyggelig gåtur langs elven. Sandvika sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester, samt et av Nordens største kjøpesenter. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i Tanumskogen, Vestmarka og ved Emma Hjorth. Området er kjent for sine grønne omgivelser blant annet langs Sandvikselva, som slynger seg gjennom store deler av Hamang-området. Her finner du også parker, rekreasjonsområder og hyggelige stier som gjør det enkelt å leve et aktivt liv. Området har et bredt fritidstilbud med nærhet til natur, sjø og by. Bærum sykehus er i gangavstand til boligen.

Fra Hamang Terrasse bussholdeplass går det hyppige avganger til Sandvika (buss nr. 240), hvor man finner både togstasjon og bussterminal med forbindelser til hele regionen. Det er også gode kollektivforbindelser til Oslo og resten av Bærum via buss og tog fra Sandvika stasjon. Alt i alt får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til natur, noe som gjør Hamang terrasse 1 til et svært attraktivt sted å bo.

2 parkeringsplasser utenfor boligen.

Elvia AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Varmtvann
- Hvitevarer på kjøkken
- 2 biloppstillingsplasser

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Bredbånd. Det er ikke lagt inn dette i boligen, så leietaker må selv ordne eget mobilt bredbånd.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Boligen er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, terrasser, takrenner, nedløpsrør,. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking fra parkering og opp til boligen.

NB VIKTIG: Baksiden av huset er fluktvei for næringsdelen og det må ALDRI lagres/settes noe på baksiden av boligen og ikke i den naturlige fortsettelsen rundt boligen og ned mot elven. Slik at personell skal ALLTID ha fri ferdsel dersom nødstilfelle oppstår.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 13.750,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: grunnbok og nettannonsering.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0025/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2625

Sist oppdatert: 09. mars 2026 kl. 14:48