Fernanda Nissens gate 3A

Fernanda Nissens gate 3A, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 109, seksjonsnummer 78, ideell andel 1/1

BRA: 86 m²

Innhold: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med moderne løsninger og gjennomgående gode kvaliteter. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til to balkonger med gode solforhold, som gir flotte muligheter for hyggelige stunder på uteplassene. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sørger for et behagelig inneklima. Boligen har et delikat farge og materialvalg som skaper en harmonisk atmosfære, samt en flott finish som gjør at den fremstår tidsriktig og helhetlig.

Entré:
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør fra Swedoor samt dørcalling med video, slik at man enkelt kan se hvem som ringer på.

Kjøkken/stue:
Stor og lys stue med gode vindusflater som gir en luftig og romslig romfølelse. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Blom med integrerte hvitevarer, blant annet kjøleskap og fryser fra Liebherr, ovn og kombiovn fra Electrolux samt oppvaskmaskin fra Miele. Fra stuen er det utgang til to balkonger med gode solforhold vendt mot sydvest og sydøst.

Soverom:
Boligens hovedsoverom oppleves svært romslig men lunt. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære som gjør det velegnet som en privat og avslappende sone i boligen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra soverommet er det direkte utgang til sydvestvendt balkong, hvor man kan nyte gode solforhold og en hyggelig uteplass.

Bad:
Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med elektronisk servantbatteri, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Vaskemaskin og tørketrommel følger leieforholdet

Bod:
Leiligheten disponerer en praktisk kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Møblement:
Møblene som fremkommer på bildene er ikke de aktuelle møblene som følger med leiligheten. Leiligheten leies i utgangspunktet ut fullt møblert, og møblementet som kan følge med holder en høyere standard og er bedre tilpasset boligens stil og kvaliteter. Etter nærmere avtale med utleier kan leiligheten også leies ut delvis møblert eller umøblert etter ønske. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere informasjon eller eventuelle ønsker rundt dette.

Fjernvarme

Det foreligger en ferdigattest datert 01.09.2017.

Det foreligger husordensregler og vedtekter datert 30.03.2017.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten har en skjermet og usjenert, men samtidig svært sentral beliggenhet i Nydalen. Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka, med tennisbane om sommeren og skiløyper i vinterhalvåret. Akerselva, med sin rike og spennende historie, renner like nedenfor leiligheten.

Nydalen er et område som har vært i stor utvikling de senere årene. Først ble industritomtene omdannet til næring og nå står bolig i fokus. Det utvikles flotte boligområder med grøntarealer. Lillo gård er et spennende utviklingsområde som de siste årene har gjennomgått en stor transformasjon fra industri til bolig. 5 minutters gange fra leiligheten ligger gårdstunet, hvor de opprinnelige bygningene er beholdt, i tillegg til et nytt bygg med flere butikker. Her ligger blant annet stor Menybutikk, apotek, frisør, sushirestaurant, blomsterbutikk og den italienske matbutikken Smak av Italia.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra sameiet. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan nevnes Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag på Sandaker, Lille O, Kompis og Lille Saigon på Lillo gård, Godt Brød i Nydalen samt Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Fernanda Nissens gate har en flott, tilbaketrukket beliggenhet inntil idylliske Akerselva. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum ved Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elva nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. For den som er glad i kultur ligger Riksteateret like ved Nydalen T-banestasjon. Det er kun 5 minutters gange til Odeon kinosenter med landets eneste IMAX filmformat.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss til Grefsenkollen og Bygdøy. Buss nr. 37 går fra Nydalen til Helsfyr via sentrum og stopper i kort gangavstand fra leiligheten. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø

Nydalen fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med kort vei til T-bane, buss, trikk, tog og flybuss. Med hyppige avganger i flere retninger er det enkelt å komme seg rundt i byen og videre ut av Oslo.

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med ladepunkt for el-bil, samt garasje med mulighet for felles gjesteparkering medfølger.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Steinar Schønning Holtskog

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Viken Fiber)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.
- Strøm 

Det legges opp til fleksibilitet rundt overtakelse, men starten av juni settes som et utgangspunkt. Ta kontakt med megler for eventuelle spørsmål eller ønsker for overtakelse.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 111.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 17.760-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter etter avtale, men det 01.06 settes som et utgangspunkt for leiestart.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 31.450 inkludert utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0031/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2631

Sist oppdatert: 12. mars 2026 kl. 13:43