Rosenborggata 10

Rosenborggata 10, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 316, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom med walk-in garderobe.

BRA-e:
-1 .etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Velkommen til Rosenborggata 10! En svært pen og lys 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen, rett ved Bogstadveien.

Leiligheten har gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Alle overflater og gulv ble renovert i 2018. Kjøkken og ny baderomsinnredning fra 2016. Generøs takhøyde (ca. 2,8m) i de fleste rom, som i kombinasjon med store vindusflater, lyse farger og arealeffektiv planløsning gir leiligheten en luftig atmosfære. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet med nærhet til "alt" Oslo har å tilby. Leiligheten er ledig fra 4. august!

Entré:
Innbydende inngangsparti med plass til sko og yttertøy, samt praktisk garderobeskap

Stue/kjøkken:
Romslig og svært lys stue med store klassiske vinduer. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet er møblert med sovesofa med ekstra oppbevaringsplass, sofabord, spisegruppe og vegghengt TV. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen.

Kjøkken fra 2016 er stilrent, med lekre hvite fronter og lys benkeplate. Det er godt med skapplass og fine arbeidsflater for matlaging. Videre er kjøkkenet utstyrt med blant annet oppvaskmaskin, mikrobølgeovn i skap og vinskap.

Bad:
Delikat flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2016. Badet er innredet med dusj, gulvmontert toalett og servantskap med stort speil over. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Lys og flott soverom med plass til dobbeltseng. Lyse nyanser og hvitmalt himling som i kombinasjon med store vindusflater skaper en rolig atmosfære. Soverommet har et svært praktisk walk-in closet, som sikrer godt med oppbevaringsplass. Soverommet vender ut mot rolig bakgård, hvor man er godt skjermet fra lyd og sjenanse.

Elektrisk oppvarming. Sentralt varmtvann (inkludert i leien).

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til på Majorstuen, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Rosenborggata er en stille og lite trafikkert gate med nærhet til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og en rekke andre servicetilbud.

Majorstuen og Bogstadveien kan by på alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre. Her har man blant annet restaurantene Ludo, Delicatessen og Cru i umiddelbar nærhet. 5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeaway restauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen. Gangavstand til Oslo Høgskole på Bislet samt Universitetet på Blindern.

Umiddelbar nærhet til trikk 19 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker går fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss 20 fra Kirkeveien.

Få minutters gange til flotte grøntområder som Frognerparken og Stensparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig mot et årlig gebyr til kommunen. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Sverre Gulbrandsen-Dahl og Cathrine Guldbrandsen-Dahl

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Varmtvann.
- Møbler.
- Grunnpakke på tv & internett (etter sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Ledig fra 4. august eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 1 månedsleie.
 

Oppdragsnummer 86-0055/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2655

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 12:48