Observatoriegata 10, leil. 206

Observatoriegata 10, leil. 206, 0254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 248, ideell andel 1/1
Aksjenummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
2. etasje 34 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e:
1. etasje ca. 1 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Observatoriegata 10- En lys og gjennomgående 2-roms leilighet i 2.etasje med sentral beliggenhet og et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren. Gangavstand til Nationaltheatret og Tjuvholmen/Aker Brygge. Leiligheten er til langtidsleie.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående god standard. Lyse og tidsriktige farger på innervegger. Smart og arealeffektiv rominndeling med åpen kjøkkenløsning.

Rom:
Entré
Innbydende entré med inngang til bad og stue. Dørcalling.

Stue:
Pen og åpen stue med god plass. Eget hjørne som kan brukes som kontor/walk-in closet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fransk balkong.

Kjøkken:
Separat kjøkken. God standard og moderne fronter på skap.

Bad:
Delikat flislagt baderom med dusjhjørne, wc og baderomsinnredning.

Hovedsoverom:
Soverom med plass til liten dobbeltseng. Integrert skap på vegg.

Annet:
Det er ikke ønskelig med røykere og husdyr.

Sentralfyring med radiatorer og varmekabler på bad.

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for denne bygningen. Det foreligger derimot eskpedisjonsdokument (uattestert) på vaaningshus, datert 1915. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde i Vika. Nærområdet rundt eiendommen er preget av trivelige brostensbelagte miljøgater og klassiske bygg.

Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med umiddelbar nærhet til grøntområder/parker. Fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonalteateret, Aker Brygge/Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen.

Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk samt flere prisvinnende restauranter som Hos Thea, Aymara, Enoteca, Skaugum samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjelberg. I tillegg til nærmeste matvareforretning er det 5 ulike matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Aker Brygge/Tjuvholmen, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor.

Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet, Aker brygge og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo samt Handelshøyskolen BI.

God tilgang på offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka med kort gange fra boligen. Bussholdeplass i Munkedamsveien ved Aker Brygge. Gangavstand til Solli plass med flere busslinjer/trikkelinjer. Det er også gangavstand til Nationaltheatret med alle T-banelinjene, Flytoget samt flere tog-, trikk- og busslinjer.

Roar Ree Kirkevold

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på tv (etter aksjelagets avtale med leverandør).
- Sentralfyring og varmtvann.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på sentralfyring og varmtvann belastes leietaker, dersom aksjelaget monterer individuelle målere i fremtiden.
- Strøm.

Annet:
- Det må foreligge godkjennelse av leietaker fra styret før overtakelse. Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 48.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 7.680,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Ledig fortløpende eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0111/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26111

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 12:28