Olav Aukrusts vei 34

Olav Aukrusts vei 34, 0785 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 31, bruksnummer 303, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
1. etasje 37 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, stort soverom og delikat flislagt baderom.

I tillegg disponerer boligen deler av bod i uthus i nedre del av tomten.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gateparkering.

Eier ønsker primært enslig leietaker.

Velkommen til Olav Aukrusts vei 34!
Meget pen hybel som ble pusset opp i 2021.

Stue:
Hyggelig spiseplass og stue del med sovesofa, bord og tv-benk og flatskjerm tv. Det er varme i gulvene og laminat av god kvalitet. Innervegger og himlinger malt i moderne farger.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvitevarer (komfyr m/koketopp, oppvaskmaskin, microovn og kombiskap kjøl/frys. Det medfølger også en startpakke med kjøkkenutstyr.

Bad:
Delikat flislagt baderom med varme i gulv. Dusj, pen baderomsinnredning, vegghengt wc og kombi maskin vask/tørk (medfølger).

Soverom:
Stort soverom innredet med dobbeltseng fra Jensen på 180 cm, garderobeskap og kommode.

Leietaker må klippe plen og stå for snømåking.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme.

Ferdigattest foreligger for bruksendring av underetasje til bolig datert 1.4.2024.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Meget attraktivt og rolig beliggende i hyggelig boligområde på Voksen/Nedre Holmenkollen. Meget solrikt. Kort vei til flotte turområder med bl.a marka og Bogstad. Dagligvarer i kort avstand (Rema 1000 og Joker). Idrettsanlegg på Voksen med fotballbaner, flerbrukshall og Voksen skole. Buss i kort gangavstand fra boligen som går bl.a til Majorstuen (buss 45) og Røa (buss 46).

Gateparkering rett ved boligen.

Morten Timme Knarberg Hansen og Marianne Knarberg Hansen Gillam

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm. Leietaker betaler akonto kr.500,- pr mnd for strøm, med avregning 2 ganger i leietiden mot faktisk forbruk.
Hybel har internmåler og kan derfor enkelt avregnes fra faktura på hele boligen.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 39.750,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 6.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas rask om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, terrasser, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0086/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2686

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 14:21