Vittenbergveien 60 - H0304/L0104

Vittenbergveien 60 - H0304/L0104, 1472 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 81, bruksnummer 56, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 30 kvm

BRA-i:
1. etasje 30 kvm:
Arealet innhentet fra matikkel og avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 4.etasje. Leiligheten er beliggende i byggets loftetasje, og fra hovedetasjen er leiligheten beliggende i etasje 3.

Leiligheten inneholder:
Gang, kjøkken, bad og stue/soverom

Dette er en innholdsrik og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten ligger i 3. etasje fra hovedetasjen i et bolighus med flere leiligheter, og har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til både offentlig kommunikasjon, tur- og rekreasjonsområder.

Verdt å merke seg
* Hvitevarer kan medfølger: komfyr, kjøleskap/fryser og vaskemaskin
* Mulighet for parkering
* Leiligheten kan leies ut møblert eller umøblert etter avtale
* Egen bod i kjeller
* Sentrumsnær beliggenhet
* Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet
* Kort vei til offentlig kommunikasjon
* Det er ikke heis i bygget
* Utleier ønsker ikke røyking i boligen
* Utleier ønsker ikke dyr i boligen

Entré
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue/soverom
Fra gangen kommer du inn i en åpen og hyggelig stue/soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en sofagruppe samt ønskede oppbevaringsmøbler. Store vindusflater sørger for godt med naturlig dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken
Kjøkkenet har gode skap- og benkeplasser og er utstyrt med komfyr og kjøleskap/frys. Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin.

Bad
Badet fremstår tiltalende med mørke fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Det er utstyrt med dusj med glassvegger, toalett, servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan medfølge, men vil ikke bli erstattet om den skulle slutte å fungere.

Fjernvarme

Boligen ble tatt i bruk 17.09.1955. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Vittenbergveien 60 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Fjellhamar fikk ny stor barneskole i 2022 med svømmehall, gymsal og andre fasiliteter. Matbutikkene Coop Mega og Kiwi er i nærheten av boligen.

Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter Norges største kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

En av verdens største innendørsarenaer for skisport, SNØ finner du ved Lørenskog stasjon. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel, Lørenskog Vinterpark, skapes. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Ved Fjellhamar stasjon er det også bussholdeplass med god kommunikasjon til AHUS.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Vittenbergveien 18 Eiendom AS, Stian Alexander Kindt Andersen og Thomas Egil Andersen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett
- Fjernvarme *
- Hvitevarer: komfyr, kjøleskap/ frys og vaskemaskin **

Inventarliste:
* Gang: Diverse tepper, skohylle
* Bad: Vaskemaskin og hvit hylle
* Stue/soverom: Spisebord med 2 stoler, sovesofa, 2 små sofabord, rundt speil, tv, og tv-benk

Inventaret kan tas bort etter avtale.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Grunnpakke tv

* Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere.
** Leietaker skal betale en tilleggssum på 1.000 per måned for forbruk av fjernvarme. Dette beløpet kommer i tillegg til husleien.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: September 2026 og utløper: September 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: 50 % av vederlaget pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0070/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2670

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 12:28