Vittenbergveien 60 - H0304/L0104

Vittenbergveien 60 - H0304/L0104, 1472 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 81, bruksnummer 56, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 30 kvm

BRA-i:
1. etasje 30 kvm:
Arealet innhentet fra matikkel og avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 4.etasje. Leiligheten er beliggende i byggets loftetasje, og fra hovedetasjen er leiligheten beliggende i etasje 3.

Leiligheten inneholder:
Gang, kjøkken, bad og stue/soverom. Det følger egen bod i kjeller med leiligheten.

Lys og arealeffektiv 1-roms på Fjellhamar – kan leies møblert eller umøblert

Velkommen til Vittenbergveien 60!
Lys og praktisk 1-roms leilighet på ca. 30 m² med sentral beliggenhet på Fjellhamar. Leiligheten passer godt for én person som ønsker en lettstelt bolig med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og består av entré, separat kjøkken, bad og kombinert stue/soverom. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og planløsningen utnytter arealet på en god måte.

- Leiligheten kan leies møblert eller umøblert etter avtale.
- Det ønskes langtidsleie.
- Røyking er ikke tillatt i boligen. Husdyr ønskes ikke.

Kort fortalt:
• Ca. 30 m²
• Lys og hyggelig stue/soverom
• Separat kjøkken
• Flislagt bad med dusj
• Vaskemaskin
• Kjøleskap/frys og komfyr
• Grunnpakke internett inkludert
• Egen bod i kjeller
• Kan leies møblert eller umøblert
• Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud
• Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Boligen ble tatt i bruk 17.09.1955. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger sentralt på Fjellhamar med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.
Fjellhamar stasjon gir gode togforbindelser mot blant annet Oslo, og området har også gode bussforbindelser, blant annet i retning AHUS.

Triaden, Metro og Strømmen Storsenter ligger innen kort avstand. For den som liker tur og aktivitet, finnes det også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Området gir gode kollektivforbindelser. Buss 100 stopper kun 100 meter fra gården og har gode forbindelser til både Lillestrøm og Kjeller, samt Oslo S via blant annet Ahus, Skårer, Furuset og Alnabru.

Det følger ikke fast parkeringsplass med leieforholdet. Eventuelle parkeringsmuligheter i området må avklares separat.

Vittenbergveien 18 Eiendom AS, Stian Alexander Kindt Andersen og Thomas Egil Andersen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett

- Hvitevarer: komfyr, kjøleskap/ frys og vaskemaskin *

Møblert eller umøblert
Leiligheten kan etter avtale leies møblert med blant annet spisebord og stoler, sovesofa, sofabord, TV, TV-benk og øvrig inventar som vist/avtalt.
Dersom leietaker ønsker leiligheten umøblert, kan inventaret fjernes etter avtale.

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme **
- Strøm 
- Grunnpakke tv

* Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere.
** Leietaker skal betale en tilleggssum på 1.000 per måned for forbruk av fjernvarme. Dette beløpet kommer i tillegg til husleien.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 30.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 4.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: 50 % av vederlaget pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0070/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2670

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 14:59