Regattaveien 63

Regattaveien 63, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 867, seksjonsnummer 200, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Gang, Stue/kjøkken, Bad.
2. etasje 53 kvm: Bad, 3 Soverom, Bod, Gang m/trapp.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Regattaveien 63!
En lys og romslig rekkehusleilighet over to etasjer. Leiligheten holder en gjennomført og god standard, samt byr på svært gode solforhold.

Entré:
Leiligheten har privat inngang på bakkeplan, med en koselig uteplass rett utenfor døren. I entréen er det rikelig med oppbevaringsplass takket være skyvedørsgarderober i hver ende. Ytterdøren er utstyrt med både kikkhull og en brukervennlig elektronisk kodelås.

Stue:
Fra entréen ledes du videre inn i en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har god plass og er innredet med både en større spisegruppe og en behagelig sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass på ca. 21 kvm, som har gode solforhold og er godt skjermet for innsyn med hekk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har et tidløst preg med hvite, profilerte fronter og noen vitrinedører i overskapene. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og benkeplaten i heltre har en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap. Samt fryser.

Bad:
Boligen har to baderom. Badet i første etasje har mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggene, med gulvvarme og downlights som skaper en lys og behagelig atmosfære. Det er utstyrt med heldekkende servant på servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger.
Hovedbadet i andre etasje følger samme stil som badet nedenfor. Innredningen består av servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet er og utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel under en praktisk brettebenk.

Soverom:
I andre etasje finner du tre romslige soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass. De to andre soverommene er møblert som barne- og gjesterom, med seng, skrivebord og skap som skaper funksjonelle og hyggelige rom.

Oppvarming med radiatorer. Badene har elektrisk gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Her bor du med flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og badestrender. Gode kommunikasjonsmuligheter inn til Oslo. Kort vei til Fornebu Senter som har et bra utvalg av restauranter, kaféer, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter og dagligvarebutikken Meny. Det er for øvrig også verdt å nevne Flytårnet Kultursenter som holder til i de gamle verkstedbygningene ved Flytårnet. Her finner du billedkunstnere, treskjærerere, keramikere, billedhuggere, glasskunstnere, fotografer, musikere, rammemaker, kurator, konservator og interiørdesignere, samt galleriene Volart, Galleri DC-3, Galleri Odonata og Bærum Kunsthall.

Fra leiligheten har du trygg og god vei til Storøya barneskole, samt gangavstand til Oksenøya og Snarøya skole. Det er også flere barnehager innenfor gangavstand. 500 meter unna boligen finner du døgnåpen Coop Prix. I tillegg søndagsåpen dagligvarebutikk på Lysaker stasjon og Oksenøya. Det skjer mye spennende i området rundt leiligheten. Like utenfor leiligheten har du også Fornebu Samdyrkelag med muligheter for å dyrke kortreist mat.

Fra leiligheten har du kort gangavstand til bussholdeplassen "Fornebu Vest" og "IT Fornebu" med hyppige avganger i retning Lysaker, Oslo, Asker og Sandvika. Her stopper flere bussruter med avganger hele dagen, samt nattbuss og ekspressbuss. Reisetid til Oslo sentrum er ca. 15 min. Fra Lysaker har du også tilgang på toget, samt Flytoget. Det vil også bli tilgang på T-bane, med stasjon i nærheten av leiligheten, som er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For den aktive er det også sykkelvei fra Fornebulandet mot Oslo og Sandvika.

Barnehager:
- Nansenparken barnehage
- Oksenøya barnehage
- Storøya barnehage
- Hundsund barnehage
- Fornebu Idrettsbarnehage

Barneskole:
- Storøya barneskole
- Oksenøya bareneskole
- Snarøya barneskule

Ungdomsskole:
- Hundsund

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller.

Esther Sun Ham og Frode Sveistrup

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 1079,-

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt halvårlig eller kvartalsvis.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 96.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 15.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.07.2026 eller etter nærmere avtale og utløper: 30.06.2028.
Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 75% av 1 måneds leie.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 86-0034/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2634

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 15:10