Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2

Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 57, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
6. etasje 51 kvm: Entre, bod/garderobe, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang hyggelig overbygd balkong.

-3. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Ved ønske om å leie garasjeplass kontaktes megler.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og meget lekker 3 roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Tjuvholmen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje med usjenert balkong og fantastisk utsikt mot Holmenkollen, deler av kanalen og Bygdøy. Store vindusflater fra gulv til tak, skaper en lys og luftig atmosfære.

Soverom:
2 soverom med godt med garderobeskap. Hovedsoverom med pen utsikt og medfølgende dobbeltseng. Gjesterom har enkeltseng.

Garderobe/Bod/Kontor
Stor innvendig bod som evt. kan brukes som et lite kontor.

Kjøkken:
Pent moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Medfølger startpakke av kjøkkenutstyr.

Bad/wc:
Lyst og delikat bad med servant, dusjhjørne/nisje i glass, vegghengt toalett, skap m.m.
Elektriske varmekabler i badegulv.
Miele vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Stue:
Hyggelig stue med sofadel og spiseplass.

Utgang fra stue til flott balkong med ettermiddagssol og fin utsikt både mot Oslofjorden og Holmenkollen.

Leiligheten leies ut møblert og utstyrt. Smart TV medfølger.

Dørcalling med kamera.

Felles terrasse/vinterhage i 5.etasje og felles takterrasse i 12.etasje med utsikt i alle retninger og sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Innvendig sykkelparkering og søppelrom ved inngangsparti.

Balansert ventilasjon fra ventilasjonsaggregat på taket. Filtrert friskluft tilføres i stue og begge soverom via tilluftsventilator.

Ferdigattest foreligger, datert 9.9.2014.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

- Leies ut møblert og med diverse utstyr.
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Leietager tegner abonnement på strøm.
- Leietager tegner innboforsikring.
- Det ønskes ikke-røyker.
- 3 mnd depositum i bank.
- Depositum og første månedsleie må være betalt før overtagelse.
- Leien inkluderer fjernvarme, varmtvann og kabel-tv/internett (sameiets avtale med leverandør).

Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2 er en av de ytterste byggene på Tjuvholmen, og har en meget attraktiv beliggenhet. Her er det tøffelavstand til hyggelig badestrand, trendy restauranter og museer.
Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum i forlengelsen av Aker Brygge, og er en del av Bydel Frogner.
Unik arkitektur, spennende miljø og flotte uteområder kjennetegner området.
I kort gange fra leiligheten ligger Tjuvholmens badestrand, skulpturparken, Astrup Fearnley Museet og flere gode restauranter og kaféer som Åpent bakeri, Bølgen og Moi, Amazonia by BAR, Tjuvholmen Sjømagasin, Hanami og Olivia for å nevne noen. Her finnes også flere spennende butikker, barer, gallerier, Joker dagligvare m.m.

Fra Tjuvholmen går det gangbro over til Aker Brygge med gode shoppingmuligheter samt et rikt utvalg restauranter og koselig uteservering langs bryggen.
Kjøpesenteret på Aker Brygge huser flere spennende butikker og tillegg finnes stor dagligvarebutikk, vinmonopol, treningsenter og mengde restauranter og kafeer.

Noen minutters gange til Vika med handlesenteret Via Vika. Gangavstand til Karl Johans gate, Frogner, Bygdøy Allé og Solli plass.
Godt kollektivtilbud i området med kort vei til buss og flybuss samt trikkeholdeplass på Aker Brygge. Ca. 10 min. gange til tog/flytog/t-bane/buss/trikk fra Nationaltheateret.
Tjuvholmen er et nær bilfritt område der trafikk og parkering foregår under bakkenivå.

Garasjeplass i Tjuvholmen parkeringshus plan 6 kan leies for kr.3000,- pr mnd.

David John Mullins og Jannicke Skibeli Mullins

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og varmtvann
- Møbler
- Hvitevarer
- Kjellerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten kan overtas etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - en måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: grunnbok og nettannonsering.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0024/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2624

Sist oppdatert: 09. mars 2026 kl. 15:43