Sørengkaia 33

Sørengkaia 33, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 102, seksjonsnummer 174, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
6. etasje 48 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Sørengkaia 33 - en lys og moderne 2-roms leilighet. Leiligheten ligger i 6 etasje og har en lekker fremtoning.

E N T R E
Velkommen inn! Entreen er lys og hyggelig. Her har du plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøyet.

S T U E
Stuen er lys og luftig, med store vindusflater. Dette gir rommet rikelig med naturlig lys, som skaper en god atmosfære.

B A L K O N G
Leiligheten har en flott, solrik balkong. Balkongen er naturligvis en fin forlengelse av stuen på årets fine dager.

K J Ø K K E N
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har delikate glatte fronter samt en benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte, herunder kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket platetopp.

B A D
Badet er flislagt, med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det medfølger vaskemaskin på badet. Tørkeskap i frostet glass. Det er dimbare downlights i himlingen.

S O V E R O M
Leiligheten har et pent soverom. Soverommet har adkomst fra stuen via to høye skyvedører og plassen er godt utnyttet med garderobeskap på hver side av sengeplassen. Praktisk innvendig bod fra soverommet.

Annet:
Det er planlagt utbygning av nye Bjørvika skole med barne-og ungdomstrinn. Etter planen skal skolen stå ferdig høsten 2028. For mer informasjon om prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bjorvika-skole/
Det er dispensasjon fra støyforskriften og gjelder for følgende periode og tidsrom:
- Støyende arbeider mandag - fredag i perioden 18.02.2025 – 01.10.2026 i tidsrommet 07.00 – 19.00.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Følgende midlertidig brukstillatelser for eiendommen foreligger:
Sørengkaia 7-59 - Oppføring av boligblokk (søndre kvartal) - 2016
Sørengkaia 7-59 - Oppføring av boligblokk (byggetrinn 2) - 2016
Sørengkaia 7-59 - Oppføring av boligblokk - Midlertidig brukstillatelse for leil. nr. N2606 - 2016

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Integrerte hvitevarer på kjøkken: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket platetopp. Samt vaskemaskin på bad,

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sørenga med sjøbad, brygge, like ved Operaen og Deichmanske hovedbibliotek. For Sørengas beboere blir det et ekstra trivselselement og en god mulighet til å holde seg i form gjennom sommeren med Oslos flotteste sjøbad. Det er bare å ta på seg badekåpen og tusle ned til sjøbadet, et stort bryggeanlegg og strand. Og etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafe på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser eller en utsøkt iskrem fra Paradis isbar.

Langs vestre del av Sørenga (vestre Havnepromenaden) med utsikt til Operaen og beliggenheten i vannkanten ligger flere restauranter. Alle har uteservering med kveldssol og utsikt mot fjorden. Ellers byr Bjørvika på et handels- og serveringstilbud som dekker de fleste behov. Her finner du flere restauranter og vil nyte det deilige kafélivet med kollegaer og venner har du mange steder å velge mellom. Ellers er det flere servicetilbud og fasiliteter innen gangavstand til sentrum. Dagligvarehandelen kan i dag gjøres ved Coop Prix (07-23, 7 dager i uken), og en større Rema 1000 på Sørenga. Meny og vinmonopolet i Clemenskvartalet.

Den Norske Turistforeningen (DNT) har sitt eget friluftshus på Sørenga. Her kan du blant annet klatre og leie kajakk. Er du glad i å trene finner du Sats og Barry's i Barcode. Middelalderparken ligger innen gangavstand og er et fredelig område med ruinene av kirker og kongsgården fremme i dagen. Kongsallmenningen, som er påbegynt, vil forene Sørenga med Middelalderparken og vannspeilet. Middelalderparken utvides i areal når arbeidene med follobanen ferdigstilles, og strekker seg helt til Gamlebyen. Ekebergåsen ligger bare få minutter unna. Her finner du skulpturparken og et skogsområde godt egnet for turer. På Ekeberg finner man også ærverdige Ekebergrestauranten. Ved å følge havnepromenaden vestover kommer du lett til Bygdøy, eller du kan sykle sørøstover til Katten badeplass og Hvervenbukta. I byggets første etasje finne du en minigjenbruksstasjon. Sørenga byr på mange severdigheter og spisesteder.

Garasjeplass medfølger ikke, men i sameiets garasjeanlegg er det døgnåpne avgiftsbelagte parkeringsplasser. Se informasjon ved p-automat.

Ved spesielle behov som flytting etc, kan man søke styret om tillatelse til å parkere på sameiets egne områder. Dette gjøres på mail til: styret.sorengstranda@gmail.com minimum 24 timer i forveien, og da må registreringsnummer på kjøretøyet oppgis.

Lars Gundersen og Phoebe Harris

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
-Varmtvann og fjernvarme. Leietaker betaler akonto kr.497,- pr mnd. Avregnes normalt 1-2 gang per år mot faktisk forbruk.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.9.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 05.01.2026 og utløper: 04.01.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds leie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg
 

Oppdragsnummer 86-0153/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25153

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 15:20