Pilestredet Park 11C

Pilestredet Park 11C, 0176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 922, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

BRA-i:
5. etasje 49 kvm: Tv-stue, bad og soverom.
6. etasje 51 kvm: Entré, wc-rom, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Dette er en stor og moderne 3-roms leilighet over to plan, med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet i Pilestredet Park/St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv og funksjonell planløsning med tydelig soneinndeling mellom oppholdsrom og private rom.

Entré:
Lys og romslig entré i 6. etasje med god plass til garderobeløsning.

Stue/kjøkken:
Lys og sosial stue med store vindusflater og god takhøyde. Åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til stor spisegruppe. Dette er boligens naturlige samlingspunkt med god romfølelse.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Sekundært soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Delikat og flislagt bad med gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning samt medfølgende vaskemaskin og tørketrommel!

WC-rom:
Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.

Bod:
Leiligheten disponerer innvendig bod samt kjellerbod med god lagringsplass.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Leilighet er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Gulvvarme på bad.

Det foreligger en brukstillatelse datert 01.02.2008

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Da Rikshospitalet i mai 2000 flyttet inn i nybygde lokaler på Gaustad besluttet Stortinget at gamle rikshospitalet skulle utvikles til et område for bolig og næring med fokus på ivaretakelse av bærekraftige byøkologiske prinsipper. Med ombygging av Pilestredet Park 11-13 er området ferdig utviklet. Eiendommen består av tidligere institutt for Øre-nese-hals fra 1968 og Bakteriologisk institutt fra 1940. Sistnevnte er bevaringsverdig og er oppført på Byantikvarens gul liste. Eiendommen som består av 3 sammenhengende bygg, grenser til Oslo katedralskole, Ullevålsveien og Stensberggata og er ombygget til 113 leiligheter.

Pilestredet Park 11 C ligger sentralt og attraktivt til med nærhet til både St. Hanshaugen og sentrum. Pilestredet Park skiller seg ut med sin moderne arkitektur i et område som ellers består av klassisk bygårdsbebyggelse. Hele prosjektet ble oppført på tidlig 2000-tallet, og er et byøkologisk prosjekt med miljøvennlige løsninger på mange områder og grøntanlegg som setter sterkt preg på strøket.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Borettslaget er oppført langs Ullevålsveien med adkomst til parkmessig område og hovedinngang fra Stensberggaten. Leiligheten har god beliggenhet i byggets tredje etasje med lys fra to sider og utsyn over grøntområde. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Karl Johans Gate, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene.
Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Nisjeforretninger som Gutta på Haugen og Røtter er få minutter fra boligen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også gangavstand til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til idylliske St. Hanshaugen og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Både Bislett, Majorstuen og St.hanshaugen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislet, Fresh Fitness St.Hanshaugen og St.Hanshaugen senter, for ikke å glemme Bislet Bad. For den turglade er det relativt kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Foruten å ha gangavstand til Oslo sentrum. I Ullevålsveien rett utenfor finner du 33- og 37-bussen, samt 21-bussen med hyppige avganger fra Waldemar Thranes gate. På Frydenlund finner du blåtrikken med trikkelinjene 11, 16, 17 og 18 samt alle t-banens linjer fra Nationaltheatret og Stortinget. Med andre ord - Her har du nær sagt alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Tidvis mulighet for leie av parkering.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Camilla Pedersen og Nina Therese Pedersen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på oppvarming, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på oppvarming, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 87 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter etter avtale.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0089/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2689

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 11:47