Mandalls gate 16

Mandalls gate 16, 0190 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 263, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
5. etasje 37 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod merket SB 62. Fellesrom i kjeller til sykler, ski o.l. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

En lys og innbydende 2-roms selveier med attraktiv og sentral beliggenhet på populære Teaterplassen. Boligen har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt, og byr på stue/kjøkken i åpen og sosial løsning, en hyggelig balkong, et pent flislagt bad og et romslig soverom med garderobeskap. Boligen leies i utgangspunktet umøblert, men med hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Entré
Heisadkomst til 5.etasje. Romslig entré med garderobeløsning og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene består av parkett på gulv samt malte, glatte vegger og himling.

Stue
Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I 2026 ble veggflatene overflatebehandlet og nye parkettgulv lagt. Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet som skaper et sosialt oppholdsrom. Her kan du enkelt innrede med sofaseksjon og egen spisesone. Herfra er det utgang til leilighetens balkong.

Balkong
Boligen forlenges av en herlig balkong hvor du kan nyte varme sommerdager. Balkong på 5 kvm med utgang fra stuen. Det er plass til sittegruppe, bord og beplanting. Det er tiltatt med gass- og elektrisk grill.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen. Innredning er fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat og kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk balansert ventilasjon i boligen. Her er det naturlig plass til spisebord mellom kjøkken og stue.

Soverom
Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. To innganger til soverommet via skyvedører gir en praktisk adkomst. I tillegg bidrar vinduet godt med lysinnslipp.

Bad
Helfliset baderom fra byggeår som er oppgradert med nye innfellbare dusjdører i 2026. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj, vegghengt servant med underskap, speil med overlys og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin (medfølger).

- For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en kjellerbod.
- Sikringsskap plassert i entré.
- Boligen har godkjent slukkeutstyr.
- Mekanisk balansert ventilasjon.
- Leiligheten har radiatorer i stue og soverom tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler på badet.
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo & Viken Eiendomsdrift As, samt vektertjenester med Proff Security.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler på bad og radiatorer (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 14.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Området passer perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet i Oslo med umiddelbar tilgang til alt byen har å by på. Grønland og Gamlebyen er bydeler fulle av impulser og preget av spennende utviklingsprosjekter. I løpet av de siste årene har disse områdene gjennomgått en betydelig fornyelse, og fremstår i dag som populære og trendy nabolag med et variert tilbud av kafeer, utesteder og fargerike grønnsaksbutikker.

Fra Mandalls gate har du kort gangavstand til flere av byens mest kjente rekreasjonsområder, blant annet Tøyenbadet, Botanisk hage og Ekeberg skulpturpark med tilhørende grøntarealer. Her finner du både rolige og innbydende omgivelser. Det er dessuten kort vei til viktige kulturminner og museer, og en spasertur tar deg raskt til Karl Johans gate.

Den omfattende utbyggingen i Bjørvika, som ligger bare få minutter unna, gir området ytterligere verdi. En gangbro leder direkte over til Bjørvika fra nærområdet, i tillegg til innkjøringsbroen til sentrum, noe som gir svært god tilgjengelighet til alt det nye som skjer der.

Leiligheten ligger ved Teaterplassen, et naturlig samlingspunkt med åpent torg, utendørsscene, småbutikker, hyggelige kafeer og restauranter. I nærheten finner du også flere treningssentre og en døgnåpen dagligvarebutikk. Grønland blir ofte trukket frem som en bydel med noen av de mest spennende utviklingsmulighetene i Oslo. Fra Teaterplassen er det dessuten enkelt å gå til Operaen, Deichman og Munchmuseet, og du har kort vei til bading og sjøliv på Sørenga.

Et bredt utvalg butikker finnes både på Grønlands Torg, Oslo City og Byporten.

Transporttilbudet er svært godt: alle T-banens linjer stopper på Grønland stasjon, kun fem minutters gange unna. Flere busslinjer har også holdeplass i nærheten, og på ti minutter kommer du deg til både Jernbanetorget og Oslo Sentralbanestasjon.

Eiertomt på 1 616 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder, lekeplasser, sittegrupper og sykkelparkering. Bakgården er skjermet og inngjerdet, med tilgang kun for beboerne, noe som gir et privat og rolig miljø. Tomten er fellesareal.

Det er tidvis mulighet for å leie parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Arif Tekin

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør, pt: Telia)
- Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad
- Kjellerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Leietaker betaler akonto kr.446,- pr mnd. Dersom det avregnes, gjøres dette normalt 1-2 ganger per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58 338,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 334,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Ledig fra 16. november eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0175/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26175

Sist oppdatert: 10. november 2026 kl. 15:41