Kullebunnveien 10

Kullebunnveien 10, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 415, seksjonsnummer 223, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod beliggende i andre etasje.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kullebunnveien 10! En lys og meget pen 2-roms leilighet i et rolig og attraktivt boligområde på Borgen. Leiligheten har en gjennomgående lys og god standard, med oppgradert kjøkken fra 2025 og en romslig terrasse på ca. 14 kvm med gode solforhold mot vest. Boligen leies ut umøblert.

Entré:
Velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samt innvendig bod til annen oppbevaring. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i leiligheten.

Kjøkken:
Meget pent og oppgradert kjøkken med åpen løsning som tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og håndtak fra 2025, som gir et stilrent og tidløst preg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskkum i rustfritt stål, benkebelysning, ventilator med kullfilter og komfyrvakt bidrar til et funksjonelt og trygt kjøkken.

Stue:
Stuen er lys og trivelig, med god plass til både sofagruppe og TV-møblement. Store vinduer gir rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen har utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Her er det plass til både sittegruppe og beplantning, med et stort terrassebed som gir mulighet for blomster og grønne innslag. Gulvet er belagt med epoxy i regi av sameiet, og en elektrisk markise sørger for behagelig skygge ved behov.

Bad:
Flislagt baderom innredet med dusjbadekar, gulvstående toalett og servant med skuffeseksjon under. Opplegg til vaskemaskin. Nyere innredning på servantskap og speil.

Soverom:
Soverommet oppleves lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Rommet har stort innebygd garderobeskap som tilbyr svært godt med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Elektrisk oppvarming. Merk at varmtvann er inkludert i leien.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på balkong.

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i populære Borgen, et etablert og familievennlig område med nærhet til både natur og servicetilbud. Sameiet byr på hyggelige fellesarealer med grønne plener, lekeplasser og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. I nærområdet finnes fotballbane og ballbinge, mens Bondivann ligger kun en kort spasertur unna med fine muligheter for bading, fiske og friluftsliv. Det er også kort vei til marka og Vardåsen skisenter. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med gangavstand til barnehager og skoler.

Det kort vei til Asker sentrum med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.
Dagligvarebutikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig, med tog fra Bondivann stasjon og bussforbindelser til Asker sentrum.

Her får du en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, et godt nærmiljø og enkel tilgang til både Asker og Oslo.

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Dersom leietaker ønsker garasjeplass med elbil-lader koster dette kr. 600,- ekstra per måned pluss strømforbruk. Per nå er det venteliste for plass med lader.

Marit Nyrud og Inger-Johanne Davik

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Varmtvann.
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Garasjeplass.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
-Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie er ikke tillatt.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,-.

Leiligheten er ledig fra 15.08.2026 til 14.08.2027. Leietiden er 1 år med mulighet for forlengelse etter avtale.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
1 månedsleie.

Oppdragsnummer 86-0094/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2694

Sist oppdatert: 25. juni 2026 kl. 13:51