Olaf Schous vei 22

Olaf Schous vei 22, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 178, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
5. etasje 47 kvm: Entre, baderom, soverom, mellomgang, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod

Velkommen til Olaf Schous vei 22!

Entré:
Lys og innbydende entré med praktisk klesoppheng og skap.

Stue:
Romslig stue som får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. God plass til både sofa- og spisegruppe, samt annet ønskelig møblement. Her følger skap, glasskap, tv-benk og 2 bokhyller med.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, integrerte hvitevarer og praktisk vaskesøyle. Kjøkkenet har store gode vindusflater og tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Liten frokostbar med plassbygd avtagbart bord med 2 barstoler. Hvitevarer på kjøkken, platetopp, ovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin, samt vaskemaskin og tørketrommell medfølger. Eier er ikke plktig til å reparre/bytte ut disse dersom de skulle stoppe å fungere.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, servant med servantskap, håndkleholder og speilskap. Varmekabel skal alltid stå på minste effekt eller høyere på baderom.

Soverom:
Romslig og lyst soverom med dobbeltseng, garderobeskap og taklampe (pendel) Rommet får godt med naturlig lys fra gode vindusflater.

Skap mellom bad og stue har støvsuger, liten gardintrapp, med mer.

Ferdigattest foreligger fra 03.06.1938.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Olaf Schous vei 22 ligger attraktivt til på Sinsen. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med gode avstander mellom blokkene i hyggelige omgivelser. Nabolaget kan by på en rekke serveringssteder, et godt utvalg av ulike forretninger og butikker, samt øvrige servicetilbud. Den populære pizzakiosken Rosenhoff Kiosk ligger bare noen minutter unna boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi, som er en kort spasertur unna. Den søndagsåpne nærbutikken på Schouterrassen er bare 100 meter unna.

Nærhet til de grønne lungene i Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage, Ola Narr og Sinsenparken. Sinsenparken er bare fire minutter unna til fots og brukes til rekreasjon, trening, hundelufting, volleyball, spill, soling, grilling og sosiale sammenkomster. Ellers kort vei til marka med fine og tilrettelagte turmuligheter sommer som vinter. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet. Det er gangavstand til Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder og alt annet du måtte ønske.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane på Carl Berner og Sinsen. Tilgang til både bussforbindelser, flybussen og trikk. Leiligheten er et par minutter fra trikkestopp og busstopp på Rosenhoff og Sinsen terrasse. Her går blant annet 17-trikken og 31-bussen-

Carl Berner
Det kollektive knutepunktet Carl Berner, er en rusletur unna. Carl Berner passasjen har vinmonopol, Kiwi, apotek 1, blomsterbutikk, Skin By Me m.m. Carl Berner Torg har blant annet Coop Mega og Kaffebrenneriet. Samson har store lokaler med matservering tilknyttet Carl Berner krysset. Lunsj og bakevarer på dagtid, pizza og vin på kveldstid.

Carls på Carl Berner er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre. Det arrangeres eventer på sport og scene, i form av fotballkamper, quiz, standup, pubkor m.m. Carl Berner har både SATS og Fresh Fitness.

Vinslottet på Løren/Hasle ligger innenfor rekkevidde
Vinmonopolets tidligere hovedanlegg er bygget om til "Vinslottet", med boliger, butikker og spisesteder. Bygget har blitt totalt forvandlet, og gjort om til helt unike leiligheter, høyt hevet over byen. Det gamle flotte fabrikkbygget har nå dagligvarebutikk, kaféer, servicetilbud og spennende butikker i hele første etasje. Hasle Linie Gastropub tilbyr en avslappet atmosfære med god mat og drikke, samt en rekke spill og aktiviteter.

Info fra tidligere beboer i samme bygg. Det er både sentralt og stille, og føles trygt å bo her. Det er kort vei til koselige Løren Torg, samt både Torshovdalen og Torshovparken perfekt for å nyte naturen. Det er også lett å komme seg rundt med buss, trikk og T-bane i gangavstand. Vi setter stor pris på kafeen The Motor Initiative rett ved de er alltid hyggelige og flinke. Sameiet har et veldig hyggelig styre, og vi opplever at naboene er stille og alltid hilser. Det har vært en skikkelig fin opplevelse å bo her.

Marianne Stordalen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Kjellerbod
- Hvitevarer (så lenge disse fungerer)
- Noe møbler - se info under standard.

Husleien inkluderer ikke:
- Sentralvarme og varmtvann betales av leietaker. Pt er det akonto på kr.1221,- pr mnd. Dette avregnes normalt 1 gang per år. Det blir nytt system i disse dager der sentralvarme går på faktisk bruk via egne målere, mens varmtvann fordeles etter sameiebrøk.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.54.663,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.746,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig fra 14.7 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. F

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 85% av 1 måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg for grunnnbok og annonse.
 

Oppdragsnummer 86-0095/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2595

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 13:07