Sjøgata 4

Sjøgata 4, 0250 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 451, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
6. etasje 79 kvm: Entré, kjøkken med åpen løsning mot stue, bad og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.
Garasjeplass: 12 kvm

Åpent areal:
6. etasje 16 kvm: Balkong.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Sjøgata 4!
En flott 3-roms toppleilighet på Tjuvholmen med fin utsikt til Oslofjorden og stor sydvestvendt balkong.

Entré:
Lys og innbydende entré med praktisk innebygd garderobeskap, samt kommode med tilhørende skap over for ekstra oppbevaring. Entréen har pene glassvegger som skiller fra boligens øvrige rom.

Stue:
Romslig stue med flere store vindusflater som sammen med de lyse veggene gir rommet en lys og luftig atmosfære. Rommet er innredet med en hyggelig sofa, salongbord og TV med TV-møblement. Mellom stue og kjøkken er det utgang til en solrik balkong på 16kvm. Balkongen har en koselig sittegruppe hvor en kan nyte den fine utsikten mot Oslofjorden.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen som med perfekt plass for hyggelig spisegruppe gjør kjøkkenet til en sosial sone. Kjøkkenet er innredet med grå fronter som gir et stilrent inntrykk. Hvitevarene består av helt kjøleskap og fryseskap i benk fra Miele. Induksjonstopp og komfyr, samt oppvaskmaskin fra Gaggenau. Kjøkkenet tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass.

Soverom:
Hovedsoverommet er av meget god størrelse og er innredet med en større dobbeltseng. Her er det og plass til nattbord og skrivebord om ønskelig. Rommet er innredet med plassbygd garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom. Rommet er innredet med et praktisk garderobeskap med skyvedører og dobbeltseng.

Bad:
Pent flislagt bad innredet med dusjbadekar med glassvegg, vegghengt toalett, pen servant med skuffeseksjon under, speilskap og vaskesøyle. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Fjernvarme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.07.2000 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Topp- og hjørneleilighet med en svært attraktiv og solrik beliggenhet i 6. etasje med stor privat balkong.
Det er også adgang til byggets felles takterrasse.

Boligen ligger midt på populære Aker Brygge, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og flotte rekreasjonsområder langs sjøen. Her finner du blant annet Vinmonopolet, dagligvare Coop Mega, Kaffebrenneriet, Lofoten Fiskerestaurant, Der Peppern Gror, Stranden 30 og flere andre populære serveringssteder. Området byr på et levende bymiljø året rundt med hyggelige uterestauranter, arrangementer og et variert handels- og servicetilbud.

I direkte tilknytning til Aker Brygge ligger Tjuvholmen, kjent for sin moderne arkitektur, kunst og maritime atmosfære. Her finner du blant annet Astrup Fearnley Museet, den populære skulpturparken og Tjuvholmen bystrand. Området har også et stort utvalg restauranter og kaféer, blant annet Olivia, Hanami, Døgnvill Burger og Tjuvholmen Sjømagasin.

Nærområdet byr på gode treningsmuligheter med flere treningssentre innen kort gangavstand. Fra Aker Brygge er det også enkelt å ta båten til Bygdøy eller øyene i Oslofjorden, som tilbyr flotte tur-, bade- og friluftsområder. Nationaltheatret, med kino, teatre og øvrige kulturtilbud, ligger kun en kort spasertur unna, og Latter på Aker Brygge byr på stand-up og underholdning gjennom hele året.

Offentlig kommunikasjon er svært god. Fra Aker Brygge, Tjuvholmen og Nationaltheatret er det kort vei til buss, trikk, tog, T-bane og Flytoget, noe som gir enkel forbindelse til resten av Oslo og Gardermoen. Fra Aker Brygge går det også ferger til blant annet Nesodden og øyene i Oslofjorden, og taxiholdeplass finnes i umiddelbar nærhet.

Aker Brygge har de siste årene gjennomgått en omfattende oppgradering og fremstår i dag som et moderne og attraktivt byområde. Området er utviklet med brede promenader, hyggelige møteplasser, oppgraderte utearealer og et variert handels- og serveringstilbud som gjør dette til en av hovedstadens mest attraktive adresser.

Det medfølger en biloppstillingsplass med el-lader i garasejanlegget på Aker brygge.

Maria Sahota

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Dersom sameiet starter med avregning vil forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm for leilighet og el uttak garasje

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 16.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0118/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26118

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 14:15