Observatoriegata 10, leil. 206

Observatoriegata 10, leil. 206, 0254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 248, ideell andel 1/1
Aksjenummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
2. etasje 34 kvm:
BRA-e:
-1. etasje ca. 1 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Observatoriegata 10- en lys og gjennomgående 2-roms leilighet i 2.etasje med sentral beliggenhet. Bredt kollektiv- og servicetilbud rett utenfor døren.

Standard:

Leiligheten har gjennomgående god standard. Lyse og tidsriktige farger på innervegger. Smart og arealeffektiv rominndeling med åpen kjøkkenløsning.

Rom:

Entré
Innbydende entré med inngang til bad og stue. Dørcalling.

Stue
Pen og åpen stue med god plass. Eget hjørne som kan brukes som kontor/walk-in closet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Kjøkken
Separat kjøkken. God standard og moderne fronter på skap og lyse benkeplater i tre.

Bad
Delikat flislagt baderom med dusjhjørne, wc og baderomsinnredning.

Hovedsoverom
Soverom med plass til liten dobbeltseng. Integrert skap på vegg.

Annet:
Det er ikke ønskelig med røykere og husdyr.

Sentralfyring med radiatorer og varmekabler på bad.

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for denne bygningen. Det foreligger derimot eskpedisjonsdokument (uattestert) på vaaningshus, datert 1915. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde i Vika. Nærområdet rundt eiendommen er preget av trivelige brostensbelagte miljøgater og klassiske bygg.

Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med umiddelbar nærhet til grøntområder/parker. Fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonalteateret, Aker Brygge/Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen.

Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk samt flere prisvinnende restauranter som Hos Thea, Aymara, Enoteca, Skaugum samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjelberg. I tillegg til nærmeste matvareforretning er det 5 ulike matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Aker Brygge/Tjuvholmen, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor.

Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet, Aker brygge og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo samt Handelshøyskolen BI.

God tilgang på offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka med kort gange fra boligen. Bussholdeplass u Munkedamsveien ved Aker Brygge. Gangavstand til Solli plass med flere busslinjer/trikkelinjer. Det er også gangavstand til Nationaltheatret med alle T-banelinjene, Flytoget samt flere tog-, trikk- og busslinjer.

Roar Ree Kirkevold

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken.

 
Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 43 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.6 960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig fra 01.08.2025 eller etter nærmere avtale.
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Oppdragsnummer 86-0089/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2589

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 13:04