Rynnings gate 4I

Rynnings gate 4I, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 230, seksjonsnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 37 kvm: Entrè, kjøkken, soverom, stue og bad

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod
6. etasje 3 kvm: Loftsbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Rynnings gate 4I - En pen og arealeffektiv 2-roms leilighet i 4. etasje på Strømsø. Leiligheten ligger meget sentralt til på Strømsø og med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Boligen er modernisert og oppgradert i 2024/2025, med kjøkken fra 2021 og bad fra 2018. Praktisk planløsning med stor stue med plass til både sofa- og spisegruppe.

Stue
Stor og lys stue med utgang til luftebalkong. Balkongen deles med nabo og er ment som "brannbalkong".
Stuen har lysmalte vegger og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Nyere gulv. For øvrig har rommet gode vindusflater som gir rikelig med lys.

Kjøkken
Praktisk kjøkken med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2021. Hvite fronter på skap og enkle hyller til oppbevaring.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger leieforholdet. Kjøkkenet har en delvis åpen kjøkkenløsning mot entré.

Soverom
Romslig og lyst soverom. Plass til liten dobbeltseng og skap/kommode.

Bad
Pent bad med moderne fliser fra 2018. Toalett, pent dusjkabinett og servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Varmekabler på gulv.

Entré
Entré med dørcalling. Integrert garderobeskap med plass til oppbevaring.

Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1939.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på luftebalkong.

Boligen ligger meget sentralt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fem minutters gange til jernbanestasjon og busstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo og Kongsberg. Kun 30 minutter med tog til Oslo!

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som blant annet tilbyr koselige spisesteder med uteservering.

Det er kort vei til flott fotball og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Med tog: Drammen togstasjon. Rundt 30 minutter til Oslo Sentralstasjon og 45 minutter til Kongsberg.

Med buss: Drammen busstasjon eller Strømsø torg.

Med bil: Fra Bjørnsterne Bjørnsons gate, sving inn til Konnerudgata og deretter til Rynnings gate.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Unni Aune og Per-Otto Bonden

Leiebeløp inkluderer
Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med Altibox).
- Grunnbeløp på sentralfyring og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på sentralfyring og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm.

Annet:
- Boligen leies ut umøblert, foruten hvitevarer på kjøkken.
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 41.700 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.672,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 04.12.2026 og utløper: 03.11.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 månedsleie.
 

Oppdragsnummer 86-0142/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26142

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 10:50