Myrbakkveien 1H

Myrbakkveien 1H, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 154, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
1. etasje 133 kvm:

Boligen strekker seg over tre plan:

2. etasje:
Kjøkken og stue.

1. etasje:
Entré, soverom og bad.

Underetasje:
Tre soverom, bad og kombinert teknisk rom/vaskerom. Fra to av soverommene er det direkte utgang til terrasse og hage.

Parkering:
Det medfølger to parkeringsplasser i overbygd parkeringsanlegg, hvorav én har elbillader.

Lagring:
Det medfølger også en praktisk utebod i hagen. Inkluder bod/lagringsrom i teknisk rom/vaskerom.

Myrbakkveien 1H er en attraktiv og svært innholdsrik tomannsbolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag med pene omgivelser. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over tre plan av god størrelse. Denne boligen må oppleves!

Kortidsleie: Boligen leies ut frem til 30.05.2027, med mulighet for forlengelse avhengig av salgsprosessen og tidspunktet for overtakelse. Boligen planlegges lagt ut for salg i mai 2027. Tidligste oppsigelsesdato er 31.03.2027, med første mulige utflyttingsdato 30.06.2027. Leietaker plikter i denne perioden å stille boligen til disposisjon for visninger og andre befaringer i forbindelse med salget, samt legge til rette for at disse kan gjennomføres innen rimelig tid i hele leieforholdet.

Verdt å merke seg:
- Hele 4 soverom
- 2 bad
- Unik bolig med mye naturlig lys
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med hage
- Takterrasse
- Peisovn i stue
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

* 1. etasje

Entré: Romslig entré med flislagt gulv, gode garderobemuligheter og ytterdør med kodelås.

Soverom: Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap. Direkte adkomst til bad og skyvedør ut til balkong.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme, downlights, regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon.

* 2. etasje

Stue: Lys og romslig stue med enstavs parkett, god plass til sofagruppe og spisestue, gasspeis og luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023. Skyvedør ut til balkong med videre adkomst til takterrassen. Utvendige, elektriske screens på skyvedøren.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Integrert oppvaskmaskin fra 2023, induksjonstopp, takhengt ventilator, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn.

* Underetasje

Soverom: Boligen har tre gode soverom med plass til seng og garderobe. To av soverommene har direkte utgang til terrasse og hage.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme, downlights, regnfallsdusj, badekar, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon.

Bod/vaskerom/teknisk rom: Flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og god oppbevaringsplass.

Verdt å merke:
* Dugnad og fellesarealer:
Sameiet har dugnad for snømåking og gressklipping, og alle enheter plikter å delta. Leietaker må derfor bidra med snømåking og gressklipping av fellesarealene på vegne av sin enhet.

* Eget inngangsparti og parkering:
Leietaker er ansvarlig for å sørge for snømåking av eget inngangsparti og parkeringsplass.

* Vedlikehold av hage:
Hagen som følger boligen, skal vedlikeholdes og gresset klippes av leietaker. Gressklipper, kantklipper og snømåkingsutstyr er tilgjengelig i sameiet og kan lånes ved behov

Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner.
Gasspeis i stue.
Det er varmekabler i entré/trappegang (1. etasje), trappegang (u. etasje) og på begge bad.
Varmepumpe (luft/luft) fra 2023.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2019.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse. Utleier vil gjennomføre måling mellom 1 november og 1 januar.

Myrbakkveien ligger i et etablert og familievennlig villastrøk på Høybråten, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker. Høybråten barneskole, Stasjonsfjellet ungdomsskole og flere barnehager ligger i nærområdet.

Det er gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplass like i nærheten og gangavstand til togstasjonen. Herfra kommer du deg enkelt til Oslo og Lillestrøm. Det er også kort vei til T-banen fra Stovner og Furuset, samt enkel adkomst til E6.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Joker, Kiwi, Coop Prix og Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Stovner senter, Metro, Triaden og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.

For den aktive familien byr området på gode fritidsmuligheter. Høybråtenparken har lekeplass, basketbane og ballplass, og det finnes flere tilbud innen idrett og aktivitet i nærområdet. Du har også kort vei til tur- og friluftsområder i Gjelleråsen, Lillomarka og Østmarka, samt badeplasser, golfbane og ridesentre.

For ski- og vinterinteresserte ligger Liabakken skisenter i nærheten, og på Lørenskog finner du SNØ – en helårsarena for ski og snøaktiviteter med alpinbakker og langrennsspor.

Her bor du med andre ord i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser.

Det medfølger to parkeringsplasser i carport, hvorav én har elbillader. Sameiet har også felles gjesteparkering for korttidsbesøk.

Morten Hansen og Hibo Hansen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm 
- Sector alarm *

* Leietaker står fritt til å opprette eget abonnement ved behov.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: 31.05.27
Tidligste oppsigelsesdato er 31.03.2027, med første mulige utflyttingsdato 30.06.2027
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0092/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2692

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 23:01