Frognerveien 5A

Frognerveien 5A, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
6. etasje 69 kvm: Entre, gang, 2 soverom, garderobe, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 balkonger.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 11 kvm: Hoved balkong fra stue.
6. etasje 3 kvm: Balkong fra hovedsoverom.

I tillegg medfølger egen garasjeplass. Denne har ikke el-uttak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Frognerveien 5A! Lys og pen 3 roms hjørneleilighet med pen utsikt fra de fleste rommene. Pent parkettgulv. Vegger og himling malt i lyse og moderne farger. Både entre og gang har god plass til skap og f eks kontorpult. Stort hovedsoverom med 2 garderobeskap og egen garderobe/bod. Her er også utgang til balkong. Soverom 2 også i god størrelse. Delikat flislagt baderom med elektriske varmekabler. Wc, dusj, baderomsinnredning og vaskemaskin (medfølger). Pent kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp). God skap- og benkeplass. Stor stue med plass til både spisebord og sofadel. Fra stue utgang til stor (11 m2)innglasset balkong med pen utsikt. Det medfølger garasje og kjellerbod. Heis. Det er vannbåren varme i gang og stue/kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på nybygg leiligheter og næringslokaler datert 02.08.2021.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Frognerveien 5A ligger sentralt til i Frogner, som er en del av Lillestrøm kommune. Beliggenheten er både rolig og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og Frogner kultursenter som byr på bibliotek, svømmehall og idrettsanlegg. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt apotek og andre servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Nærområdet rundt Frognerveien 5A preges av et trygt og etablert boligmiljø med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Her finner du flere lekeplasser, idrettsanlegg og grønne parker som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter året rundt.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med gangavstand til buss og tog. Fra Lillestrøm stasjon er det kun rundt 10 minutter med tog til Oslo S og ca. 12 minutter til Gardermoen, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted for pendlere. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet langs Nitelva og ved Nebbursvollen friluftsbad.

Frognerveien 5A kombinerer dermed det beste fra både by og natur – med alt du trenger innen kort rekkevidde.

Arulnesan Nadarajah og Pushpaluxmi Vaithilingam

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.
- Garasjeplass.
- Kjellerbod.
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. xxx,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Evnt forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dersom dette avregnes.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 90% av en måneds husleie.

Oppdragsnummer 86-0107/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.25107

Sist oppdatert: 18. juli 2025 kl. 16:46