Hans Nielsen Hauges vei 36D

Hans Nielsen Hauges vei 36D, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1075, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1071, ideell andel 1/6

BRA-i: Internt bruksareal: 131 m²
Terrasse/åpent areal (TBA): 27 m²

Innhold:
Entrè, 3 soverom, kjøkken, stue og bod.

Dette er en lys og romslig bolig over tre plan med familievennlig beliggenhet. Rekkehuset har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, nyere kjøkken og bad fra 2015, samt direkte tilgang til solrik uteplass og hage.

Entré:
Boligen har adkomst via trapp til en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et funksjonelt inngangsparti som gir et ryddig førsteinntrykk.

Kjøkken/stue:
Stuen fremstår romslig og luftig med gode lysforhold fra flere vindusflater. Det er plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn bidrar til lun atmosfære. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra 2015 med slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter, samt integrerte hvitevarer og praktisk utforming.

Soverom:
Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet ligger i andre etasje og er utstyrt med flislagte overflater, badekar, servant og toalett. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort. I tillegg finnes et separat toalett/vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleretasjen, i tillegg til generelt god oppbevaringsplass ellers i boligen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Varmekabler på bad.
Stråleovn på vegg på vaskerom.
Forøvrig elektrisk oppvarming
Vedovn.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Her vil du bo i sentrumsnære omgivelser på den nordlige delen av Ørejordet - et veletablert, familievennlig boligområde. I nabolaget ligger et stort aktivitetsområde med flere gressbaner samt BMX-bane og kunstisbane. Veien er heller ikke lang til skoler med alle trinn, en rekke barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet. Med joggeskoene på er du raskt nede på Vansjøstien som leder deg videre ut til Mossemarkas nettverk av stier og løyper.

Sentrum med forretninger, kjøpesenter, spisesteder og ikke minst den sjarmerende Møllebyen er innenfor gangavstand eller en kort busstur fra Ryggeveien. Gode shoppingmuligheter finnes også ved handelsområdet omkring Varnaveien som er en kort kjøretur unna Ørejordet. Her ligger blant annet kjøpesenter, en rekke store varehus og ikke minst et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie.

Ved avkjøringen til Ørejordet fra Ryggeveien finnes bussholdeplass som er stopp både for lokale bussruter og ekspressbuss mellom Oslo og Sarpsborg. Flybuss til Gardermoen stopper ved Høiden, litt lenger syd. Moss stasjon er innenfor gangavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen er det hyppige avganger til Oslo S og reisetiden er i dag på like over 40 minutter.

Parkering i garasje, som tilhører boligen.
Gateparkering etter gjeldende regler.

Urszula Olga Wielgosz og Maciej Wojciech Wielgosz

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 84 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Markedspakke kr 2.500, innhenting av grunnbok kr 270 og visninger 1500 pr stk.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0059/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2659

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 14:49