Arnstein Arnebergs vei 7

Arnstein Arnebergs vei 7, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 948, seksjonsnummer 98, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entré, bod, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor terrasse.

BRA-e:
Kjeller: 12 kvm: Garasjeplass nr. 85.
Kjeller: 5 kvm: Bod 105 i kjeller.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (

Velkommen til Arnstein Arnebergs vei 7! En moderne og attraktiv 3-roms selveier hjørneleilighet fra 2013. Leiligheten har en romslig stue/spisestue med utgang til stor inngjerdet terrasse på bakkeplan med adkomst til barnevennlige omgivelser og grøntareal.

Entré:
Entréen fremstår lys og innbydende med pent tregulv og gode lysforhold. Romslig skyvedørsgarderobe med speil gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den bidrar til en luftig romfølelse. En praktisk og funksjonell entré med god plass til orden og oversikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er del av en åpen og luftig kjøkken-/stueløsning som gir en sosial og moderne romfølelse. Pent, stilrent kjøkken med profilerte, lyse fronter og god oppbevaringsplass i både over- og underskap. Praktisk løsning med integrerte hvitevarer, god benkeplass og flislagt arbeidsområde. Den åpne løsningen gir naturlig samspill mellom kjøkken og stue, og passer utmerket både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Stue:
Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en moderne og sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisedel. Utgang til stor, solrik terrasse gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Stuen fremstår som innbydende og lett å møblere etter behov.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir behagelig lysinnslipp, og rommet fremstår rolig og innbydende. Praktisk skyvedørsgarderobe langs vegg sørger for rikelig med oppbevaringsplass og en ryddig romfølelse. Et komfortabelt og funksjonelt hovedsoverom godt tilrettelagt for hverdagsbruk.

Soverom 2:
Soverom 2 har en god og anvendelig størrelse, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har behagelig lysinnslipp fra vindu og fremstår lyst og innbydende. Det er plass til seng og øvrig møblement, samt praktisk garderobeløsning som gir ekstra oppbevaringsplass. Et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter.

Bad:
Pent og romslig bad med flislagte gulv og vegger i tidløse farger. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap samt speil med belysning. Behagelig gulvvarme sørger for god komfort året rundt. Vaskemaskin medfølger, noe som gjør badet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Et velholdt bad med god standard og god plass.

Bod:
Praktisk innvendig bod med adkomst direkte fra entréen. Boden byr på god oppbevaringsplass med hyller og egner seg godt til lagring av klær og annet man ikke ønsker stående fremme. En svært funksjonell løsning som bidrar til en ryddig og organisert hverdag.

Annet:
Leiligheten disponerer en meget romslig veranda på ca. 26 kvm med god plass til både sittegruppe, grill og uteplassmøbler. Verandaen fremstår solrik og privat, og fungerer som en fantastisk forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det medfølger fast garasjeplass i felles parkeringsanlegg på ca. 12 kvm, som gir trygg og praktisk parkering året rundt.

Ferdigattest datert 18.11.2013 foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Arneberg Hage er et skjermet beliggende boligsameie ved Fornebuporten med boliger fra 2013. Omtrentlig sydvendt beliggenhet gir gode solforhold på morgen, dagtid og ettermiddag. Fornebuporten, et samlingspunkt for butikker og serveringssteder, er nærmeste nabo. Her finner du blant annet KIWI, Mester Grønn og apotek. Området tilbyr også flere serveringssteder og servicetilbud. Ellers kan Fornebuporten by på et variert utvalg av spisesteder og fasiliteter. Nærhet også til de store kjøpesentrene Fornebu S og CC Vest. Nærområdet tilbyr kort avstand til alt man trenger av flotte tur-, fiske- og bademuligheter, parker og idrettsarenaer. Nansenparken ligger i gangavstand og kort også til Storøya badestrand. Området har et godt og variert tilbud av skoler og barnehager. Leiligheten sokner til Storøya barneskole. Lysaker er et viktig knutepunkt for buss, båt og tog med retning mot både Oslo og Gardermoen, samt Asker og Drammen.

Egen garasjeplass medfølger i garasjeanlegg rett under leiligheten.

Zhen Xie og Kaifeng Wang

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1-2 ganger per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 68.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.992,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1.7.2026. Eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasse, takrenner, nedløpsrør.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 75% av 1 måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Grunnbok, nettannonsering og åpning av depositumskonto.  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0044/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2644

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:20