Gunnar Schjelderups vei 11R

Gunnar Schjelderups vei 11R, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 145, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang balkong.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11R! En praktisk og fin to-roms leiligheten sentralt på Nydalen.
Nye en-stavs parkett gulv i leiligheten.

Entré:
Lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil. Praktisk planløsning med naturlig adkomst videre inn i boligen.

Kjøkken:
Delikat og moderne kjøkken med glatte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. God arbeidsflyt og åpen løsning mot oppholdsrom skaper en sosial og funksjonell sone som egner seg godt både til hverdags og selskap. Helt ny oppvaskmaskin. Ellers komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap.

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et trivelig oppholdsrom. Stuen har en åpen og funksjonell løsning mot kjøkkenet, samt naturlig adkomst til balkong som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Soverom:
Romslig og rolig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Store vindusflater gir fint lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Egen utgang til balkong fra soverom.

Bad:
Pent, flislagt bad med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt servant med oppbevaring og toalett. Praktisk løsning med vaskemaskin (medfølger) og god funksjonalitet. Varmekabler i gulv.

Ferdigattest foreligger datert 31.3.2023.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Meget attraktivt beliggende i hyggelige Nydalen kvarter. Helt skjermet for trafikk med hyggelig fellesområde utenfor. Rett ved finner man det meste man trenger via byens største handlesenter Storo storsenter, Odeon kino, restauranter, kafeer, treningssentre, Handelshøyskolen Bi, dagligvare (bl.a Bunnpris 15 m fra døren) og kort til T-bane, buss og trikk. Hyggelige Akerselva kort gangavstand unna, med flotte turveier og bademuligheter. Buss til Maridalen, Solemskogen og Bygdøy - bringer deg rett til idylliske tur og fritidsområder.

Maja Nenadovic

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale)
- Varmtvann
- Hvitevarer på kjøkken og bad (som forevist)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds husleie inkl mva.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: grunnbok og nettannonsering.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0050/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2650

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 11:24