Holmenkollveien 129A

Holmenkollveien 129A, 0787 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 68, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 504,4 kvm

BRA-i:
Kjeller: 131 kvm: Hybelleilighet med egen inngang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Dør mellom denne og hoveddel som har vaskerom, bod og 2 innredede rom benytttet som tv-stue og hobbyrom (men står som bod på tegning, så ikke godkjent som oppholdsrom).
1. etasje 184 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom, biinngang, soverom og bad.
2. etasje 122 kvm: Trapperom, gang, 4 soverom og 2 bad.

BRA-e:
Kjeller: 4,5 kvm: Bod.
1. etasje 16 kvm: Garasje med plass til en bil.
1. etasje 47.4 kvm: Carport av glass med plass til 2 biler. El-lader.

Åpent areal:
Kjeller: 23 kvm: Terrasse utenfor inngangspartiet.
1. etasje 23 kvm: Terrasse fra kjøkken.
1. etasje 22 kvm: Terrasse fra stue.
2. etasje 12 kvm: Veranda fra trapperommet.
2. etasje 7 kvm: Balkong fra soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstmann med dato 13.06.25 utført av Sivert Dalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Holmenkollveien 129A! Enestående bolig i attraktive Holmenkollen med 7 soverom og 4 bad.

Boligen har flere bruksmuligheter da medfølger 3-roms hybelleilighet med biinngang i sokkeletasje på ca 50 kvm. I tillegg har hoveddel i 1 etg en biinngang med bad og soverom som passer fint for praktikant eller en ungdom i familien.

Entré:
Innbydende hovedinngang. Pene marmorfliser i inngangen, med trapp til andre etasje. Det er også inngangsdør ved garasje som tilbyr egen entré med tilgang til soverom m/eget bad. Egen inngang til eiendommen på øst siden av huset, som går til inngang i underetasjen/sokkelleilighet. Så flere bruksmuligheter og egner seg meget godt til representasjon.

Stue/spisestue:
Stor stue i 1. etasje med sofagruppe og peis. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen kommer du til en delvis adskilt spisestue der man kan nyte godt måltid med unik utsikt over Oslo.

Kjøkken:
Nydelig moderne kjøkken med brune fronter og pen marmor benkeplate. Utgang til terrasse kan åpnes som utvider rommet på varme dager. Rikelig med skap- og benkeplass, samt tilgang til grovkjøkken.

Soverom:
Boligen tilbyr 7 soverom totalt. Første etasje har ett soverom med eget bad og eget inngangsparti. Andre etasje disponerer 4 soverom, hvor hovedsoverom er i meget god størrelse - har god garderobe plass og lekker inngang til eget delikat baderom - en suite. I tillegg utgang stor veranda.
De 3 øvrige soverom er alle også i fin størrelse. Soverom mot øst har hyggelig balkong. Soverommene fremstår som lyse med store vindusflater og har flott utsikt.

Bad:
Boligen disponerer 4 bad og et toalettrom. Første etasje har et bad ved soverommet og et praktisk gjestetoalett ved kjøkken/entré. Andre etasje har to bad, hvor det største er tilknyttet det største soverommet. Det siste badet finner du i underetasjen tilknyttet hybelleiligheten. Badene fremstår som moderne og stilrene med tidsriktige materialvalg og gjennomgående god standard. Flislagte overflater, lekre detaljer og god plass bidrar til en eksklusiv hotellfølelse.

Vaskerom:
Boligen har et stort vaskerom i underetasjen med hvitevarer.

Innredede rom:
I underetasjen er det to romslige hobbyrom som av eier er brukt som tv-stue og rom for bordtennis etc. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

3-roms hybelleilighet i sokkeletasje:
Underetasjen tilbyr en 3-roms hybelleilighet på ca 50 kvm med inngang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning samt to romslige innredede rom. Utgang til terrasse på bakkeplan.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.09.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig datert 22.07.2024.
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
• tilbygg med løfteinnretninger
• underjordisk garasjeanlegg
Gjenstående arbeider skal være utført innen ferdigattest. Det er gitt utsatt frist for innsending av søknad om ferdigattest til 30.08.2026

Arkitekt Harold Christopher Téllez opplyser at det må være byggeaktivitet innenfor 2 år siden midlertidig brukstillatelse ble levert etaten, hvis ikke gjeldende tillatelse for underjordisk garasjeanlegg med løfteinnretningen vil falle bort. For at det kan søkes ferdigattest for tiltaket så må underjordisk garasje med løfteinnretningen være
ferdigstilt eller så må må det søkes om endring hvor det opplyses at underjordisk garasje med løfteinnretningen trekkes fra søknaden.

I følge Téllez er det til informasjon beregnet en u-grad på eiendommen med maks 0,35% som tilsvarer en utnyttelse areal på 611,10m2. I det godkjente tiltaket er det imidlertid en utnyttelse på 0,23%, som tilsvarer 410m2. Dette innebærer at det det er tilgode 210m2 iht reguleringen med U-grad på 0,35, med forbehold om at det må måles opp innvendig før ferdigattest for å ha nøyaktig antall m2 bruksareal da dette skal sendes som "bebygget tegning" ifbm en søknad om ferdigattest.

Plantegninger og byggemeldte tegninger følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldte tegninger fraviker fra plantegningene på følgende punkt:
- Det største soverommet i 2. etg er byggemeldt som gang og soverom.
- Det minste badet i 2. etg er byggemeldt som bad og wc.
- Det er etablert et eksra trappeløp som går fra 2. etg til kjeller.
- På soverommet i 1. etasje er det etablert et bad.
- Grovkjøkken i 1. etasje er byggemeldt som "arbeidsrom".
- På stueside i 1.etg er det etablert en terrasse
- Innredet rom i kjeller er byggemeldt som vinrom, teknisk rom og bod uten terrassedør.
- Innredet rom er byggemeldt som to separate boder, uten vindu.
- "Vaskerom" og "teknisk rom" eksisterer ikke.
- Vaskrom er byggemeldt som "gang".
- Trappeløpet fra 1. etasje til kjeller avviker fra byggemeldt plassering.
- Det ene soverommet og gang i kjeller er byggemeldt som soverom med to vinduer. Her er det også etablert en terrassedør.
- Stue/kjøkken i kjeller er byggemeldt som stue og bad. Her er det også etablert en peis.
- Det er etablert en bod på nordøstsiden.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen i Holmenkollveien 129 A ligger i et etterspurt og veletablert boligområde, tett på Holmenkollen nasjonalanlegg. Området er kjent for sitt familievennlige preg og kombinerer naturnær beliggenhet med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Nabolaget byr på et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. I nærområdet finner man blant annet Heming idrettsanlegg, Ready idrettsplass, Njård-anleggene og Voksen flerbrukshall, som alle tilbyr aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Videre ligger populære destinasjoner som Tryvann med både ski- og klatremuligheter, samt bade- og velværetilbud ved Lysebu og Soria Moria. Holmenkollen skianlegg, Gressbanen idrettspark og Røa bad er også innen kort rekkevidde.

For friluftsentusiaster er området ideelt, med umiddelbar nærhet til et omfattende løypenett og turstier som leder rett inn i Nordmarka. Her kan man nyte flotte naturopplevelser året rundt, med enkel adkomst fra blant annet Holmenkollen, Midtstuen og Frognerseteren. Det er også gode muligheter for golfinteresserte, med flere baner innen kort kjøreavstand - der Bogstad golfbane er nærmest. I tillegg finnes det flere tennisanlegg og øvrige idrettsfasiliteter i området.

Området har gode kollektivforbindelser med T-bane linje 1 (Frognerseteren-Helsfyr) som går med hyppige avganger. Nærmeste stasjoner er Holmenkollen og Besserud, og reisetiden til Majorstuen er ca. 20 minutter.

Christian Holtedahl Bakke og Sarah Hines

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett
- Møbler etter nærmere avtale

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 375.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 60.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Boligen er ledig etter nærmere avtale og eier kan vurdere både kortere og lengre leieforhold.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0078/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2678

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 12:04