Grønvoll allé 22

Grønvoll allé 22, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 219, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
3. etasje 85 kvm: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, 1 innvendig bod, entre/gang.

Velkommen til Grønvoll allé 22 - En lekker og moderne 4-roms leilighet fra 2018. Leiligheten holder høy standard og har en meget god planløsning. Leiligheten er praktisk og arealeffektiv. Boligen kan blant annet by på 3 gode soverom, 2 flotte flislagte bad og tilgang til felles takterrasse med storslått utsikt over Oslo by.

Rom:
Entré
Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe og annen god oppbevaringsplass.

Stue
Lys og åpen stue med pen sofagruppe og trivelig plass til spisegruppe ved de store vindusflatene som slipper rikelig inn med naturlig lys. Utgang til hjørnebalkong med god plass grill, utemøblement og beplanting.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2018 med åpen løsning mot stuen. Generelt godt med skap- og benkeplass. Innredning med hvite profilerte skapfronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer medfølger. Den åpne løsningen oppleves naturlig og en god sosial løsning.

Bad
Det er to bad i leiligheten. Den ene er tilknyttet hovedsoveromet. Begge bad med hvite fliser på vegg og beige fliser på gulvflater. Videre har baderommene vegghengt toalett , servant med skuffeinnredning og speilskap, og dusjhjørne. Varme i gulv og downlights i tak. Delvis adskilt område for vaskemaskin og tørketrommel på badet på hovedbadet.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor dobbeltseng (medfølger ikke) og tilhørende nattbord. Stort vindu som gjør rommet lyst og luftig. Fra soverommet er det direkte adgang til flislagt bad.

Soverom 2
Soverommet innredet med seng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 3
Soverommet er i dag innredet som kontor.

Fjernvarme. Varmekabler i gulv på badene.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på balkong.

Leiligheten ligger på Grenselunden som er en del av nye Ensjøbyen. Bygningen er en del av utviklingshistorien til det tidligere industriområdet rundt Grønvold fyrstikkfabrikk og gård, og dets ekspansjon med en varighet på nærmere 100 år, og har dermed lokal miljø- og identitetsskapende verdi.

Av servicetilbud i nærheten finner man Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør m.m.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Helsfyr t-bane med linje 1-4 og busstasjon samt t-banens linje 5 fra Hasle.

Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan fks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning.

Dionne Andrea Navarrete Gonzalez

Husleien inkluderer:
- Møblering.
- Fjernvarme.
- Varmtvann.
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Tilgang til felles takterrasse.
- Kommunale avgifter og renovasjon.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 10.08.2026 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 86-0084/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2684

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 13:45