Portveien 2A

Portveien 2A, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2078, bruksnummer 144, ideell andel 1/1

Innhold: Entrè, stue, kjøen, bad, 2 soverom, loft-rom.

Velkommen til Portveien 2A!

Boligen har en innholdsrik planløsning med lyse oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og et loftsareal. Gjennomgående parkett- og tregulv, lyse veggflater og flere vinduer bidrar til en lun og innbydende atmosfære.

Stue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Flere vinduer sørger for naturlig lysinnslipp, mens peisovnen tilfører rommet en hyggelig atmosfære. Stuen har pene gulv i mørk treutførelse og hvitmalte panelvegger. Fra stuen er det trappeadkomst til loftsetasjen.

Kjøkken:
Separat kjøkken med praktisk utforming og god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har fronter i treutførelse, mørk benkeplate og fliser over arbeidsflatene. Rommet har vindu som slipper inn naturlig dagslys og gir utsyn mot hagen. Det er også plass til å etablere en mindre spiseplass.

Bad:
Flislagt bad med sort-hvite gulvfliser og flislagte vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speil og belysning. I tillegg finnes det skap- og hylleløsninger som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.

Soverom 1:
Lyst og romslig soverom med parkettgulv, gråmalte vegger og hvitt paneltak. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse.

Soverom 2:
Boligen har et innredet loftsareal med parkettgulv, hvitmalte panelvegger og skråtak. Den sentralt plasserte pipen gir rommet særpreg, mens arealene på hver side byr på flere bruksmuligheter. Loftet har også mindre dører i kneveggene som gir tilgang til oppbevaringsarealer.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding!

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Tindlund. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomskole, idrettanlegg og diverse butikker. Fint tur- og rekreasjonsområde året rundt er kun et par minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til Glommaringen som går til Sarpsborg og Fredrikstad i rushtiden hvert 8. min.

Forøvrig har vi Tindlundhallen i nærområdet hvor Greåker Innebandyklubb og Tindlund IF håndball holder til. Med en 6 minutters spasertur havner vi på Greåker sentrum og her har vi Kiwi med Post i butikk og flere servicefasiliteter. Kun 3 min. kjøring til E6 og skal du jobbe på det nye sykehuset på Kalnes har du kun 7 min kjøretur dit.
Beskrivelse

Eiendommen er beliggende i et etablert og populært boligområde. Herfra er det kort vei til diverse butikker og offentlig kommunikasjon, samt trygg vei til Tindlund barne- og ungdsomsskole med tilliggende idrettsplass. Boligen er beliggende midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Enkel adkomst til E6.

Leiligheten har en fin beliggende i 1. etasje og har en god planløsning. Her kan du vent gang, bod, bad, to gode soverom, kjøkken og stue. Herfra er det utgang til en overbygd terrasse med adgang til felles hagen. Parkering i carport. Det må påregnes kostnader til modernisering da boligen er slitt og har oppussingsbehov.

Det følger med garasjeplass.

Østfold Fylkeskommune: Att Heidi Vildskog og Bjørnar Bakker Gulbrandsen Andersen Eriksen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 15.10.2026 og utløper: Tidsubestemt
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 7 000,-

Vederlag:
1 visning inkl.(deretter kr 1.000,- pr visning/overlevering) Estimert antall visninger er 4 stk.   kr 4 500,00
Kontroll hjemmel og heftelser  kr 270,00
Kunderabatt UTLEIER; gjelder for avtalt: Kostnad for grunnbok og nettannonsering: (belastes megler)  kr -2 770,00
Nettannonsering - Krogsveen/Finn.no/Boligsøkerregister  kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0167/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26167

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 09:02