Dronning Eufemias gate 53

Dronning Eufemias gate 53, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 207, bruksnummer 460, seksjonsnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

Lys og meget pen hjørneleilighet i 3 etg.

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entrè, bod, baderom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Stor hyggelig balkong med utgang fra kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

BRA-e:
Kjeller: ca.3 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyere og meget pen 3-roms hjørneleilighet i Bjørvika. Store vinduer gir mye lys og en god atmosfære. Meget god planløsning der bl.a kjøkken er tilbaketrukket fra selve stuen. Bør sees!

Innvendig har boligen:
Flotte mattlakkerte 1-stavs parkettgulv fra kvalitetsleverandøren Haro. Type Oak Pearl/Grey Limewashed. Gir en meget lun og hyggelig effekt.

Innervegger og himlinger er malt i lyse og moderne farger.

Stor stue med plass til både sofa og spisestue. Store vinduer som gir mye lys og hyggelig utsyn. Opplegg for kabel-tv og bredbånd (inkl i leien).

Meget pen og delikat kjøkkeninnredning fra Sigdal. Integrerte hvitevarer medfølger (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr m/platetopp).

Meget pent flislagt baderom med moderne baderominnredning, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin/tørketrommel (vaskemaskin medfølger).
Varme i gulv.

Hovedsoverom med stor og meget praktisk skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng.

Soverom nr 2 med god plass til enkeltseng.

Entrè med inngang praktisk bod/garderobe.

Stor felles takterrasse i 9.etg med mange sittegrupper, og muligheten til å holde av for private arrangementer. Fra takterrassen er det fantastisk utsikt i alle himmelretninger og sol fra morgen til kveld.

Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:
- Alt nytt i 2018
- Hjørneleilighet
- Stor balkong på over 10 kvm
- Fantastisk felles takterrasse
- Heis
- Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i husleien
- Meget god planløsning
- Romslig kjellerbod
- Dagligvarer rett ved
- Felles grøntarealer
- Sentral beliggenhet
- Bildelingstjeneste i kjeller
- Automatsikringer og video-callinganlegg
- Flere serveringssteder i området
- - Balansert ventilasjon for hele bygget
- Hagelag som står for driften av tekterrassen
- Sykkeloppstilling i garasje og ute
- NextGentel grunnpakke internett er inkludert i husleien

Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon: www.eufemiashage.no

Leilighetene har førsteklasses interiør og det er interiørarkitektene i Metropolis som har funnet farger og materialer for Eufemias Hage.

Ferdigattest foreligger fra 22.08.2022.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Bjørvika - byliv på sitt beste!

I Eufemias Hage kan du velge mellom bypuls og hvilepuls. Bygget ligger i hjertet av Bjørvika, mellom Dronning Eufemias gate, med yrende byliv, og Operagata, som blir en lokalgate med mindre trafikk.

Med buss og trikk rett utenfor og Oslo Sentralstasjon et steinkast unna er det enkelt å reise, uansett hvor du skal. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Bjørvika, Operaen, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo.

Veien er kort, enten du vil ut med kajakk og sykkel, eller bøker og kunst. Dagligvarer finner du rett over gaten. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord. Kaffe i byhagen, vennekveld på takterrassen, matopplevelser i Barcode og Bjørvika, bading på Sørenga, Vannkunsten eller den nye stranden rett ved, vandring langs Havnepromenaden, tur i Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, avkobling i landets fremste kulturbygg – med Deichmanske bibliotek og Munch museet rett ved.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Nina Svensson Rønnevig

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Kjellerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 01.06.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0036/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2636

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 13:02