Fredbos vei 59

Fredbos vei 59, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 5, bruksnummer 70, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
8. etasje 74 kvm: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

BRA-b:
8. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Fredbos vei 59 - Romslig 3-roms leilighet i barnevennlige omgivelser, nær Asker sentrum. Heis, fantastisk utsikt og svært gode solforhold!

Entré:
Lys og praktisk entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, stue og separat toalettrom.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med profilerte fronter, gode oppbevaringsløsninger og plass til hyggelig spisegruppe ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator, og byr på hyggelig utsyn mot omgivelsene.

Stue og spisestue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sittegruppe, TV-løsning og spisebord, og byr på flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, og det er adkomst til begge leilighetens soverom.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og fine soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord. Det medfølger garderobeskap på hovedsoverommet. Samt direkte adkomst til badet. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys.

Bad og wc:
Leiligheten har et praktisk bad og separat toalettrom. Badet er innredet med dobbel servant med oppbevaring under, speil med belysning og dusjkabinett. En funksjonell planløsning gir adkomst til badet både fra hovedsoverommet og via toalettrommet fra entréen. Det medfølger vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.1973.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Noe planeringsarbeide gjenstår.
2. Sårspekking og behandling av takoppbygg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 22.10.1971.

Følgende er endret siden godkjent byggetegninger, datert 22.10.1971:
Boligen hadde opprinnelig 3 soverom. Vegg mellom kjøkken og soverom er revet for å få større kjøkken.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Fredbos vei 59 har en attraktiv beliggenhet på Hagaløkka, i et veletablert og populært boligområde like utenfor Asker sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som marka og flotte rekreasjonsområder ligger lett tilgjengelig.

Fra boligen er det gangavstand til Asker sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Trekanten Senter er et naturlig samlingspunkt med et variert butikktilbud, mens sentrum ellers byr på hyggelige gågater, kulturtilbud, kino, bibliotek og et levende bymiljø.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig med nærhet til både barnehager og skoler. Hagaløkka skole ligger i umiddelbar nærhet, og det er også kort avstand til Borgen ungdomsskole. Området har i tillegg et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud for barn og unge.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Asker stasjon ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand, med hyppige togavganger til Oslo, Drammen og øvrige deler av regionen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gir effektiv forbindelse både øst- og vestover.

Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer sentral nærhet til byens fasiliteter med grønne omgivelser og gode muligheter for en aktiv livsstil.

Én registrert bil kan parkeres på sameiets utendørs parkeringsplasser (Hagaløkka 4), forutsatt registrering i henhold til sameiets parkeringsordning. Det kan være mulig å leie en privat parkeringsplass for kr 200,- per måned, dersom det er ledig.

Laila Belinda Fauske

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 20.10.26 og utløper: 19.10.29.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 månedsleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av faste vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0106/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26106

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 09:02