Risallèen 32B

Risallèen 32B , 0776 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 35, bruksnummer 448, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159,5 kvm

BRA-i:
Sokkeletasje: 23 kvm: Hall, wc og innvendig bod.
1. etasje 105 kvm: 2 soverom, bad, kjøkken, stor stue med utgang 2 store terrasser.

BRA-e:
Sokkeletasje: 31.5 kvm: Stor garasje med plass til en bil og god lagring. Eier lagrer noen eiendeler på siden i garasjen.

Boligen disponerer også biloppstillingsplasser foran garasjen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til hyggelig bolig i Risallèen 32B. Bolig med eneboligfølelse. Egen garasje med god plass til både bil og ekstra lagring med portåpner. I tillegg kan 2 biler parkeres foran porten. Egen inngang og hyggelig hall med skyvedørsgarderobe, wc og innvendig bod. Hovedetasjen har meget stor vinkelstue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Hyggelig peis. Møbler som forevist og sees på bilder kan medfølge om ønskelig. Utgang fra stuen til 2 store terrasser og pen usjenert hage. Helt nytt delikat baderom med varme i gulv, pen baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt wc. Hovedsoverom i meget god størrelse og med dobbeltseng og skyvedørgarderobe. Egen inngang til bad og utgang terrasse fra hovedsoverom. Det er en sprekk i lite vindu i karnapp på hovedsoverom. Soverom 2 som passer til enkeltseng og er vendt mot hage. Separat kjøkken med spiseplass. Meget god benk- og skapplass og medfølger hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap).

Skal ifølge eier være ferdigattest på boligen. Er bestilt av megler fra kommunen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leiligheten ligger i et trafikkstille, veletablert og svært attraktivt villaområde med kort avstand til det man trenger i hverdagen. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra samt offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. T-banen fra Slemdal tar deg ned til Majorstuen eller opp til Frognerseteren på få minutter.

Nærhet til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter, gode bademuligheter ved Båntjern og Sognsvann på sommerstid samt gangavstand til Heming IL idrettsanlegg og tennisbaner. Nærmeste barneskole er Slemdal skole og nærmeste ungdomsskole er Ris skole. Det ligger også en rekke barnehager i nærområdet.

Ca 4 minutter gange til Slemdal T-banestasjon, kort også til buss i Stasjonsveien. T-banen bringer deg til Majorstuen på ca 12 minutter. Man kan også ta banen motsatt vei og gå ut i idylliske turområder ved Frognerseteren. Slemdal senter ligger bare ca. 300m fra leiligheten med bl.a. matforretning/postkontor, frukt og grønt, kaffebar, lege- og tannlegesenter, apotek og frisør m.m. Det er også gangavstand til Vinderen torvet hvor det blant annet ligger flere forretninger, eldresenter og spisesteder som United Bakeries, Baker Hansen og Jonoe.

En perfekt adresse for deg som ønsker å bo rolig til samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort avstand!

Egen garasje med god plass til både bil og ekstra lagring med portåpner. I tillegg kan 2 biler parkeres foran porten.

Werner Ferdinand Poensgen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett
- Garasje
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Møbler som vises på bilder om ønskelig

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm. Eier fordeler kostnad for strøm etter faktisk forbruk hver måned. Boligen har 2 hybler i tillegg til denne hoveddelen som alle har interne målere. Forbruk av varmtvann har egen internmåler og fordeles til hver leilighet etter antall beboere mot faktisk kostnad.  

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig nå og overtagelse etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hage, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0137/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26137

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 11:27