Tjuvholmen allé 4

Tjuvholmen allé 4, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 33, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA- i:
2. etasje 52 kvm: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, 2 soverom. I tillegg disponerer boligen bod i kjeller.

Plantegning er ikke målbare.

Velkommen til Tjuvholmen allé 4. En lekker, moderne og lys 3-roms leilighet til leie. Arealeffektiv leilighet med god standard og sydøstvendt markterrasse beliggende mot indre felles bakgård. Heis i bygget og felles takterrasse i 9. etasje med sol hele dagen og fantastisk fjordutsikt. Leiligheten leies ut umøblert med hvitevarer på kjøkken og bad.

Entré:
Praktisk entré/inngangsparti med skyvedørsgarderobe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til markterrasse, vendt mot felles bakgård.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Original kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Plate over benk og overlys (punktbelysning). Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverom er innredet med garderobeskap og har plass til seng og nattbord.

Bad:
Flislagt delikat baderom innredet med vegghengt wc, servantseksjon og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskemaskin medfølger.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Ferdigattest foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasser. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking av terrasse.

Flott beliggenhet på Tjuvholmen. Meget sentralt med alt av butikker, restauranter, servicetilbud, kino, off. kom. m.m i umiddelbar nærhet. Kort vei til Bygdøy med tur og rekreasjonsmuligheter.

Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker Brygge og er en del av Bydel Frogner. Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser og eget parkeringshus på Tjuvholmen.

Luncon Holding AS

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Kabel-TV & internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Fjernvarme og varmtvann (grunnbeløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene).

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker dersom individuelle målere blir montert i løpet av leieperioden.
- Strøm. Leietakere tegner eget abonnement.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Ledig fra 1. april 2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0007/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.267

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 16:49