Huldreveien 53

Huldreveien 53, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 727, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1

Velkommen til Huldreveien 53- Stor 4-roms toppleilighet på familievennlige Borgen. Boligen ligger i 4. etasje med to romslige balkonger med flott utsikt. Rolig beliggenhet med nærhet til grønne omgivelser.

Standard
Leiligheten har god standard med nye overflater og kjøkken i 2025. Luftig planløsning og svært arealeffektiv rominndeling. Innervegger og himlinger i lyse farger.

Stue
Stue med store vindusflater som slipper inn mye lys og skaper trivelig romfølelse. Rommet har god plass til sofagruppe, samt eget område mellom stue og kjøkken som er perfekt for spisegruppe. Utgang til stor balkong med flott utsikt mot Bondivann med morgensol.

Kjøkken
Nytt og lekkert Epoq kjøkken med meget god benke-og skapplass. Det er også plass til liten spisegruppe på kjøkken. Utgang til balkong vendt mot hyggelig nabolag.

Hovedsoverom
Hovedsoverom med inngang fra stue. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Integrert garderobeskap.

Walk-in closet/innvendig bod
Ved inngangen til soverommet er det en praktisk innvendig bod med god plass. Boden kan også brukes som walk-in closet.

Soverom 2 og 3
Begge soverom med inngang fra entréen. Lyse og romslige soverom med plass til liten dobbeltseng, samt annen møblering. Integrert garderobeskap.

Bad
Badet har en smart planløsning med separat toalett og vaskerom. Nye fliser på vegger og nytt baderomsmøblement (servantskap, speil etc.).

Entré
Entré med plass til oppbevaring.

Bod
Bod i kjeller medfølger leieforholdet.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på balkong.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Borgen, nær Asker sentrum. Umiddelbar nærhet til skole, buss, tog og nærbutikk. Det er også flotte friområder med lekeplass rett utenfor leiligheten.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, lekeplass og skøytebane. På Borgen skole er det blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbaner. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Vardåsen Skisenter ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Her finner du også milevis med langrennsløyper om vinteren. Like nedenfor leiligheten ligger Bondivann og Bondistranda- her kan du bade og kose deg på varme sommerdager.

Servicetilbud:
For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra i umiddelbar nærhet til leiligheten og Rema 1000 ved Borgen skole. Her finner man også tannlegesenter, innbyggertorg og trivelig kafé. Søndre Borgen 10 legesenter er også innen kort gange fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til Bondivann togstasjon med hyppige avganger i retning Oslo og Spikkestad. Om man heller vil ta bussen, ligger bussholdeplassen like ved leiligheten. Videre er det et bredt utvalg av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom. Toget fra Bondivann er lokaltog og bruker ca. 40 min til Nationaltheatret, men mange velger å bytte til hurtigtoget i Asker sentrum (1 stopp unna) da dette ofte går raskere.
Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til utkjøring på E18.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for leie av p-plass av sameiet. For øvrig godt med gjesteparkering.

Abdul Sultany og Deyana Sultany

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke tv og internett (følger sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58.500,-.

Ledig nå eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 70% av 1 månedsleie + utlegg.

Oppdragsnummer 86-0199/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25199

Sist oppdatert: 06. desember 2025 kl. 18:07