Holtaåsen 14C

Holtaåsen 14C, 5239 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 119, bruksnummer 325, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Underetasje 81 kvm: Tv-stue, to ganger, kjellerstue, soverom, kjøkken, bad og bod.
1. etasje 115 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og entré.
Loftsetasje 85 kvm: Fire soverom, gang og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 29 kvm: Balkong

Følgende arealer med lav himlingshøyde (ALH) og merknader til arealmålingen er oppgitt:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 102 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 85 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.
Arealet i utvendig bod måles til 13 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1950. Grunnmuren er av betong, og bygget har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra 1980 og 2000. Boligen har vinduer med karmer av tre, entrédør med glassfelter og elektronisk kodelås, og balkongdør i tre. Det er en skorstein fra byggeår og en peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 29 m² i trekonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i trappegang på loft og i gang i underetasje. Anlegget er fra et ukjent årstall, men med større oppgraderinger i 2026.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad underetasje: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet, og de deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i stue ved bod). Relativ luftfuktighet ble målt til 93,6 prosent, ved 14,4 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Våtrom - Bad loftetasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av det ene sluket.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av møblering. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av møblement er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.

Rom under terreng
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv. Misfarging er observert stedvis på taktro. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1. Etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.
- Loftsetasje: På loft er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt på deler mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad loftetasje
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i ene sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2026, hvor to bad ble totalrenovert av faglærte. Det ble byttet et stuevindu i 2026 av faglærte. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med nye ledninger, kontakter og lys av faglærte. I 2025 ble det installert nye rør-i-rør og fordelingsskap, samt ny hovedventil, av faglærte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med integrerte hvitevarer
- Oppgradert baderom i 1. etasje, utført av Vines AS
- Vaskerom oppgradert
- Ny varmtvannsbereder på vaskerom
- Oppgradering av elektrisk anlegg, utført av Elektropartner AS

2025:
- Oppgradert baderom i loftsetasje, utført av Vines AS
- Nye vinduer med karmer og rammer av tre, utført av Anthonissen Byggteknikk AS
- Huset er malt

2024:
- Impregnert og takfornyet tak

2010:
- Etablert og skiftet utvendige vann- og avløpsledninger

2000:
- Oppgradert vaskerom
- Ny taktekking med takstein

1996:
- Oppgradert baderom i underetasje

Ukjent årstall:
- Innredning av underetasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Nye rør-i-rør, fordelingsskap og ny hovedventil, utført av Vines AS

Innholdsrik enebolig over tre plan med vestvendt balkong og hage, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, med blant annet nytt kjøkken og oppgradert baderom i første etasje i 2026, samt fornyet baderom i loftsetasjen i 2025. Det elektriske anlegget har også hatt større oppgraderinger i 2026. Planløsningen gir god fleksibilitet med romslige oppholdsrom og fire soverom samlet i loftsetasjen.

Entré:
Romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Entrédøren har glassfelter og elektronisk kodelås. Rommet har god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til trapperommet og oppholdsrommene.

Stue:
Lys og luftig stue med parkett på gulv, store vindusflater og utgang til balkongen. En peisovn med glassdør gir god varme på kjølige dager. Rommet har god plass til flere sittegrupper og ligger i åpen forbindelse med spisestuen.

Balkong og uteplass:
Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong i trekonstruksjon med rekkverk av tre, terrassebord, utebelysning og utvendig stikkontakt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, skiferplatting, belegningsstein og beplantning, og har gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet i første etasje har innredning fra 2026 med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Rommet er utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert vegghengt ventilator, automatisk vannstopper med fuktsensor og rør-i-rør-system. Overflatene består av parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1. etasje:
Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2026 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet i første etasje har gulvbelegg med gulvvarme, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør-system. Varmtvannsberederen fra 2026 er plassert i hjørnet, og rommet har naturlig avtrekksventil på vegg.

Soverom loftsetasje:
Loftsetasjen rommer fire soverom med heltregulv og malte flater under skråtak. Rommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler, og egner seg godt til både barnerom, gjesterom og hjemmekontor.

Bad loftsetasje:
Baderommet i loftsetasjen ble oppgradert i 2025 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt, dusjhjørne med dører, separat badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Rommet har rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Stuer og soverom i underetasje:
Underetasjen er innredet med kjellerstue, tv-stue og et soverom, samt to ganger med gulvvarme. Rommene har teppe og laminat på gulv, utlektede og malte veggflater samt takplater og panelbord i himling. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov.

Kjøkken underetasje:
Kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenvask med armatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Rommet har ventilator i overskap, komfyrvakt, rør-i-rør-system, laminat på gulv og malte flater.

Bad underetasje:
Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og plater på vegger samt takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, kobberrør og mekanisk avtrekksvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser, laminat, tepper og heltregulv. Gulvvarme i entré, gang i underetasje samt våtrom.
Vegger: Malte flater, fliser, tapet, plater og utlektede vegger i underetasje.
Himling: Malte flater, takplater og panelbord.

Lagring:
Boligen har bod i underetasjen, samt loftsbod og utvendig bod. Det er i tillegg uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer kjøkken er fra 2026. Hvitevarer vaskerom er fra 2024. Hvitevarer kjøkken i underetasjen er av nyere, men
ukjent dato.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassdør i stue og gulvvarme i entré, gang i underetasje, på vaskerom samt på bad i underetasje, 1. etasje og loftsetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Boligen er oppført i 1950. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av den opprinnelige boligen i den kommunale dokumentasjonen. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Men tegninger hos kommunen samsvarer med hvordan huset så ut på den tiden.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for senere tiltak på eiendommen:
- Tilbygg (bolig), Ferdigattest datert 13.12.2002 som gjelder tilbygg hvor det ble bygget nytt trappehus mot nord øst, samt nytt vaskerom i 1. etasje da det forrige ble til kjøkken. I tillegg også innredet bad i 2. etasje og gjort endringer i størrelsen på soverommene.
- Endring/tilbygg (bolig), avslutningsdokument for arkiv datert 04.12.2001
- Ferdigattest datert 16.11.1984 som gjelder tilbygg hvor huset ble påbygget mot syd-øst. Boligen fikk større stue og det ble laget et vaskerom. Loftsetasjen fikk 2 nye soverom og underetasjen større bodareal.

Det foreligger tillatelse til enkle tiltak for fasadeendring (erstatte to vinduer), datert 09.02.2010. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tv-stue, kjellerstue, soverom, kjøkken og bad i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og uinnredet kjellerrom jf. byggetegninger fra 1997 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1967/306677-1/106 21.10.1967 BESTEMMELSE OM GJERDE
Festekontrakt med bestemmelser om gjerdeplikt, vei, vann- og kloakkledning. (Tomten var tidligere festet, men denne er kjøpt ut)

2025/764334-1/200 02.07.2025 BESTEMMELSE OM VEG
Erklæringen gir fradelt parsell gnr. 119 bnr. 1023 veirett over privat fellesvei på denne eiendommen (gnr. 119 bnr. 325). Rettighetshaver er forpliktet til å delta i fremtidig vedlikehold av internveien. Parsellen gis også rett til å ta del i denne eiendommens eksisterende veirett tinglyst på gnr. 119 bnr. 75.

2025/764380-1/200 02.07.2025 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Avtalen gir eierne av fradelt eiendom (gnr. 119 bnr. 1023) rett til å koble seg på det private vann- og avløpsanlegget. Partene har solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornying av anlegget. Eierne av fradelt eiendom bekoster selv tilkoblingen.

Eiendommens rettigheter:

1968/305388-1/106 02.09.1968 BESTEMMELSE OM VEG
Skjøtet fastslår at eiendommen har veirett i felles vei fra hovedveien og frem til parsellen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert boligområde i Fana. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse, med trygge rammer for store og små. Her bor man med kort gangavstand til et bredt utvalg av barnehager og skoler for alle aldersgrupper. Både Eventus Kvernslåtten barnehage, Espira Rå og Vindharpen barnehage ligger like i nærheten. For skolebarna er det trygg skolevei til Zinken Hopp skole, Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole, alle tilgjengelige til fots på under ti til femten minutter.

Området har en svært praktisk beliggenhet i hverdagen med kort vei til fots til dagligvarebutikker som Kiwi Sørås og Rema 1000. I gangavstand finner du også Lagunen Storsenter med over 180 butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol, servicetilbud og en moderne kino med ni kinosaler. Kollektivtilbudet er utmerket. Fra boligen tar det omtrent ti til femten minutter å gå til Bybanen ved enten Råstølen eller Lagunen terminal, som gir enkel reisevei inn mot Bergen sentrum og ut mot Flesland. I tillegg er det bussholdeplass ved Storheia kun et lite minutts gange unna.

For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter og rekreasjonsområder året rundt. Populære turområder som Siljustølen, Smøråsfjellet og Hordnesskogen ligger godt til rette for både korte kveldsturer og lengre søndagsturer i skog og mark. Like ved finner du dessuten Fana Stadion, Fana Golfklubb, Yogaloftet samt treningssentre som EVO på Nordås og SATS på Lagunen. Beliggenheten er også ideell for pendlere, med rundt ti til tolv minutters kjøretur til Bergen lufthavn Flesland og de store næringsklyngene på Kokstad og Sandsli, der blant annet Equinor, Telenor og BKK holder til.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Espira Rå barnehage: 6 min. gange
Eventus Kvernslåtten barnehage: 7 min. gange
Vindharpen barnehage: 9 min. gange

Skoler:
Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 9 min. gange
Søråshøgda skole (1-7 kl.) 13 min. gange
Skjold skole (1-7 kl.) 18 min. gange
Rå skole (8-10 kl.) 4 min. gange
Rådalslien skole (8-10 kl.) 15 min. gange
Nordahl Grieg videregående skole 7 min. gange
Stend vidaregåande skule 9 min. kjøring

Idrett og fritid:
SATS Lagunen: 13 min. gange
Yogaloftet Fana: 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 767 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har veirett over privat fellesvei og er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg med solidarisk vedlikeholdsansvar.

Tomtens vestlige grense er i matrikkelkartet markert som usikker. Dette kan medføre avvik mellom oppgitt og reelt areal.

Parkering på egen tomt, med opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan 30150000, YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS, datert 05.05.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (feltnavn 1130 - Byfortettingssone BY). Ny arealdel til kommuneplan kan sette rettsvirkningene av eldre reguleringsplaner helt eller delvis til side.

Eiendommen berøres av hensynssone H220_3, vei støy - gul sone, i henhold til kommuneplanen.

Det er registrert flere plan- og byggesaker i nærområdet, men det anses at det kun er følgende som vil ha betydning for denne eiendommen:
- Plansak 202417461: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under planlegging. Status: Planlegging igangsatt.
- Byggesak 202413554: Igangsettingstillatelse for kjede/atriumhus på naboeiendommen gnr/bnr 119/1023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 289,. for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og grunnpris renovasjon.

Renovasjonsgebyret kan variere fra år til år som følge av antall tømminger og eventuell tilleggsbestilling av renovasjonstjenester. Avgiftene vil derfor kunne avvike fra oppgitt beløp.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 11 414,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 20 000,- pr. år.

Privat veiavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor og Altibox som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3.409.290,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 4 390 356 i 2026.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
313 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
333 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 813 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Andreas Hagelien og Hogne Overaa

Mulighet for snarlig overtagelse.

Eiendommen er tilknyttet Holtaåsen velforening. Det betales en privat veiavgift på 500 kr per år. Eiendommen har ikke privat brøyting.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige: kr 5 500,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 5 000,00
Tilstandsrapport: kr
Boligselgerforsikring: kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2639

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:30