Holtveien 27C

Holtveien 27C, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 241, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 189 kvm

Kjelleretasje 54 kvm:
Trapperom, vaskerom og bod, samt entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med hybelkjøkken.

1. etasje 56 kvm:
Entré/hall, toalett, kjøkken i delvis åpen løsning, spisestue og stue.

2. etasje 57 kvm:
Trappegang, bad, 3 soverom og garderoberom.

Loftsetasje 22 kvm:
Loftstue og soverom.
(Etasjen har et gulvareal på 36 kvm (inkl. åpning for trapp), men grunnet skråtak er det kun 22 kvm som er måleverdig).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom beskrevet som kjellerstue og soverom i kjelleretasjen, samt rom i loftsetasjen, er ikke byggemeldt for varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig over 2 etasjer + innredet kjeller og loftetasje, oppført i 2012.
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med gulv av betong mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon.
Etasjeskillere i trekonstruksjon.
Ytterveggene av trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende trekledning.
Saltak som utvendig er tekket med takstein.
Boligen har vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår, hvorav enkelte vinduer mot syd og vest har utvendig mekanisk solskjerming (screens).
Det er en entredør med glassfelt og elektronisk dørlås, samt en profilert kjellerdør.
Trapp i trekonstruksjon ved inngangspartiet og utvendig kjellertrapp i betongkonstruksjon.
Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad 2. etasje:
- Tettesjiktets alder og for sprekker observert i flis og flisfuger på gulv i dusjsonen. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men utført vanntest viser at dusjsonen er tett.

Kjøkken i kjeller:
- Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk.

Gulv - 1. etasje:
- Det er registrert knirk i gulvflate mellom stue og kjøkken.

Loftetasje:
- Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen.

Tak og nedløp:
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Balkong:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vaskerom:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boligen.
Loftetasje:
- Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon og ikke mulig å inspisere.
Yttertak:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
Terrasseplatting
- Fundamenter er skjult og ikke inspisert.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Se tilstandsrapport datert 01.05.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Holtveien 27C har en solrik og flott beliggenhet i et attraktivt villaområde. Barnevennlig og trafikkskjermet med kort vei til bl.a. skole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Boligen er tegnet av arkitekt Nils Haugrud og har en innholdsrik og meget god planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Planløsningen appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.
Lys og romslig stue/spisestue med kjøkken i delvis åpen løsning er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rikelig med vindusflater gir rommet mye dagslys og god kontakt mellom inne- og uterom, samt at det er direkte utgang til solrik terrasse og hage - perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster.

Huset er oppført i 2012 (ferdigstilt i begynnelsen av 2013) etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv. Ansvarlig entreprenør var Follohus AS (en solid boligentreprenør med over 30 års erfaring).
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som også bidrar til et godt inneklima og lavere driftskostnader. Ellers er boligen også utstyrt med bl.a. peisovn og varmepumpe, samt sentralstøvsuger.

Kjelleretasje:

Kjelleretasjen inneholder trapperom, vaskerom og bod, samt entré/gang med egen inngang, bad, soverom og kjellerstue med hybelkjøkken.
Stort trapperom med gulvvarme, som er innredet som et ekstra tv-rom (ikke godkjent for varig opphold).

Eget praktisk vaskerom med gulvfliser med varmekabler. Vaskerommet er innredet med benkeskap med hvit slett front og med benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boligens tekniske installasjoner er samlet her, inkludert en ca 287-liters varmtvannsbereder, aggregat for balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og hovedstoppekran med automatisk lekkasjesikring. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Bod/gang med gulvvarme og adkomst videre til øvrig del av kjelleretasjen som består av entré, bad og to rom som benyttes som kjellerstue og soverom.

Entré/gang med gulvfliser og egen inngang via utvendig kjellertrapp.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite slette fronter og med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Kjellerstue med gulvvarme og hybelkjøkken (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold). Hybelkjøkken med slette fronter og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert platetopp og frittstående kjøleskap med fryser som begge følger boligen. Ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Soverom med gulvvarme og garderobeskap (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).

1. etasje:

Hovedetasjen består av entré, toalett, hall, kjøkken og stue/spisestue.

Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe med rikelig med garderobeplass.

I praktisk tilknytning til entréen ligger toalettet. Rommet har gulvfliser og er innredet med vegghengt servantinnredning med slett front og med servant med ett-greps armatur. Stikkontakt, hyller og speil over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen/spisestuen.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med mørke profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Stue/spisestue i vinkelløsning med god plass til møblering av både salong og spisestue. Det er både varmepumpe (ny i 2023) og peisovn i rommet. Rikelig med vindusflater mot syd og vest gir rommet godt med dagslys og utsyn til hagen, samt at det via doble terrassedører er direkte utgang til solrik terrasse og hage. Utvendige elektriske screens på de store vinduene, samt at varmepumpen også kan benyttes til kjøling på varme sommerdager.
Terrassen er på 37 kvm og ble bygget ny i 2025. Fra terrassen er det adkomst videre til en velstelt hage med plenareal og beplantning.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 3 soverom.

Romslig flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite fronter og med heldekkende dobbel servant med 2 stk. et-greps armaturer. Vegghengt speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Stort og flott hovedsoverom med plass til hjemmekontor, samt store glassflater på det meste av vestveggen med noe fjordutsikt. Utvendige elektriske screens på de store vindusflatene. Utgang til vestvendt og solrik balkong på 5 kvm med noe utsikt.
Hovedsoverommet har også eget praktisk garderoberom med garderobeinnredning.

De to øvrige soverommene er av god størrelse, hvorav det tredje soverommet har skyvedørsgarderobe.

Loftsetasje:

Loftsetasjen er innredet med loftstue og soverom (rommene er ikke byggemeldt for varig opphold). Flott fjordutsikt mot vest fra loftstuen.

Boligen har også halvpart av dobbel carport med elbillader og lagringsplass på hems.

Se tilstandsrapport datert 02.05.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i hele kjelleretasjen, i entréen og på toalettet i 1. etasje , samt på badet i 2. etasje.
Varmepumpe (luft-til-luft) er plassert i stuen/spisestuen, installert i 2023.
Vedovn plassert i stuen/spisestuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (kjeller, første og andre etasje).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen datert 28.08.2013.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av carport datert 28.08.2013.

Rom i kjelleretasjen som er beskrevet som kjellerstue og soverom, samt rom i loftsetasjen, er ikke byggemeldt/godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold og at rommene da må brukes som bod.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 920691, tinglyst 13.04.1928:
Bestemmelser om bl.a. deleforbud, vann/kloakkledning og gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 920692, tinglyst 15.06.1928:
Bestemmelser om veg og gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 920693, tinglyst 05.10.1928:
Bestemmelser om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 724822, tinglyst 12.09.2011:
Erklæringen gir midlertidig unntak fra byggeavstand til vei for garasje/carport, slik at avstanden ikke er nærmere enn 5,8 meter fra midt regulert Holtveien. Eier er forpliktet til å fjerne eller forandre byggverket uten erstatning dersom Plan- og bygningsetaten i Oslo forlanger det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Dagboknr. 843862, tinglyst 17.10.2011:
Erklæringen gir midlertidig unntak fra byggeavstand til vei for garasje/carport B, slik at avstanden ikke er nærmere enn 5,7 meter fra midt regulert Holtveien. Eier er forpliktet til å fjerne eller forandre byggverket uten erstatning dersom Plan- og bygningsetaten i Oslo forlanger det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Dagboknr. 852180, tinglyst 19.10.2011:
Erklæringen gir midlertidig unntak fra byggeavstand til vei. Eier forplikter seg til å opparbeide vei i bredde av inntil 10 meter på egen bekostning dersom dispensasjonen trekkes tilbake. Eier forplikter seg også til å overdra nødvendig veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune.
Dagboknr. 772051, tinglyst 19.09.2012:
Gnr. 157, bnr. 241 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp over eiendommen gnr. 157, bnr. 794 til kommunal hovedledning. Plikt til å stå for alle kostnader ved fremtidig vedlikehold og reparasjoner, oppfyllelse av evt. offentlige pålegg, samt ved all bruk og drift av anlegget. Plikt til å erstatte grunneier skader som anlegget måtte påføre eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold og således ikke lovlig for utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Nødvendige radontiltak er gjennomført iht. den byggtekniske forskrift som gjaldt.
Selger har tidligere leid ut "hybelen" møblert, med seng, sofa, spisebord, inventar i kjøkken (bestikk, gryter etc), stekeovn med komfyrtopp, kjøl/frys, skohylle m.m. Alt følger boligen.

Plantekasser/krukker i hagen mot vest medfølger ikke

Holtveien 27C har en solrik beliggenhet i et populært og attraktiv villaområde nær Holtet. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet, i andre husrekke fra Holtveien, i et barnevennlig og trafikkskjermet villaområde.

Fra eiendommen tar det få minutter å gå til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.
I nærheten finner du også de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Byen er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 10 minutter ned til Oslo Sentralbanestasjon.

Kun få minutters gange til både Sørli og Holtet trikkestasjon med rute 13 og 19, som tar deg raskt og enkelt ned til bl.a. Oslo sentrum.
(Se Ruter.no for mer informasjon).

Et meget barnevennlig boområde med kort vei til de unike friområdene i Byskogen og på Ekebergsletta. Her finner du bl.a. fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, fotballbaner, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, skulpturpark, caféer, og turvei til bl.a. Ekebergrestauranten, samt stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Nærhet også til Sportsplassen idrettsbane, med bl.a. fotballbane og løpebane, samt skøytebane om vinteren.
Når temperaturen tillater er det heller ikke langt til fjorden med badeplasser på bl.a. Nordstrand Bad og Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et park- og badeanlegg som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter.
Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, samt SATS på Karlsrud og Lambertseter.

Holtveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Kongsveien ved Holtet til Cappelens vei. Eiendommen ligger på vestsiden av veien, i andre husrekke fra vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til Kastellet skole (1.- til 10.- trinn).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 786 kvm som tilhører sameiet. Boligen har tinglyst bruksrett på eget tomteareal på 248 kvm, i naturlig tilknytning til huset (på husets øst, syd og vestside). Dette tomtearealet er solrikt og meget pent opparbeidet med bl.a. vestvendt terrasseplatting på 37 kvm, plenareal og beplantning, samt singel ved inngangspartiet.
Fellesareal med hyggelig liten lekeplass, samt felles singlet gårdsplass og gangvei.

Boligen har tinglyst eksklusiv bruksrett til halvpart av dobbel carport. Elbillader (installert i 2021) i carporten og lagringshems. I tillegg er det tre felles parkeringsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser.
Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 876,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr. 8 577,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox (Fiberbredbånd 500/500) som leverandør av tv/internett og koster kr 1 339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 6 268 407,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

14 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

372 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
373 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
393 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 273 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 293 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Rognerud og Christine Heitmann

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 4 eneboliger, med sameiebrøk 1/4. 
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Styret består av fire medlemmer, en fra de hver husene, A, B, C og D.
Sameiet har per i dag ingen vedtatte planer, men det har vært diskutert behovet for maling av hus A, B og C.

Innvendig og utvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Vedlikehold av fellesarealer, fellesanlegg (carporter) og felles utstyr, er sameiets ansvar i fellesskap.

Seksjonene har ved behov, gjensidig adkomstrett over hverandres respektive tomtedeler for nødvendig vedlikehold/reparasjoner av sine respektive seksjoner.

Vedtekter og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 16 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 20 625,00
Boligselgerforsikring kr 40 000,00
Foto ca kr 10 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2654

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 20:19