Solsvingen 14

Solsvingen 14, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 604, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 268 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 95 kvm: Entré, to soverom, to bad, to boder, teknisk rom/bod.
1. etasje 100 kvm: Kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom.

BRA-e:
Garasje/uthus:
1. etasje 34 kvm: Garasje med plass til to biler.
Loftsetasje 26 kvm: Innredet rom med oppholdsrom, kjøkkenkrok og bad.

BRA-b:
Enebolig:
Underetasje 13 kvm: Utestue.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 43 kvm: Markterrasse.
1. etasje 32 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025, utført av Tor Arne Bøhlerengen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur/ringmur i støpt armert betong. Tradisjonelt reisverkskonstruksjon med liggende utvendig panel. Takverk med takstoler og betong takstein som tekking. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Veranda og markterrasse: Rekkverk på veranda i 1. etasje har for lav høyde i forhold til dagens krav som er 100 cm. Eksisterende rekkverk er målt til 90 cm, som var kravet på byggemeldingstidspunktet. Det samme gjelder for rekkverk på platting i underetasje ved støttemur. Det mangler rekkverk på veranda ved trapp.

TG2:
- Terrengforhold: Pga. manglende fall fra grunnmur.
- Yttervegger: For lite lufting for ytterkledning på forside av huset, og kledning trenger generelt vedlikehold.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Pga. mosevekst på takstein.
- Bad underetasje mot nord: For lite fall utenfor dusjsone. Lekkasjevann fra wc og servant vil ikke renne til sluk pga. oppkant ved dusj. Sprekk i to fliser. Pga. membranens alder.
- Bad underetasje mot sør: Hull i flis og svertesopp i silikonfuger i dusjsone. For lite fall utenfor dusjsone. Lekkasjevann fra wc og servant vil ikke renne til sluk pga. oppkant ved dusj. Pga. membranens alder.
- Bad 2. etasje: Løse fliser på vegg og oppsprekking i silikonfuger, i dusj. For lite fall utenfor dusjsone. Lekkasjevann fra wc og servant vil ikke renne til sluk pga. oppkant ved dusj. Sprekk i silikonfuge ved overgang gulv/vegg i dusjnisje. Pga. membranens alder.
- Vaskerom: Løse fliser på vegg. Pga. membranens alder.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Pga. tegn på lekkasje i en innredning på bad mot nord. Liten/dårlig avrenning fra vask på bad sør. Overvannsrør fra servantvask er ikke tilkoblet avløp.

Selger informerer:
- Lyspærer i kjøkkenskap er defekte.
- Badet på loftet av garasjen: Tidligere skader på badet er nå reparert, men det gis ingen garantier på badets tilstand.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Varmesentralanlegget var nytt i 2024.
- Det er bygget en hagestue med platting mot nord, på 13 kvm.
- Nye liggende spiler på rekkverk på terrasse i 2. etasje.

Innholdsrik enebolig som går over to etasjer. Boligen ligger høyt og fritt, uten gjenboere og med utsyn over området. Det er vannbåren varme i begge etasjer, ekstra takhøyde i stue, tre bad, fine uteplasser og parkering i dobbelgarasje. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Sommerstid byr området på terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter.

I tilknytning til inngangspartiet er det en markterrasse på ca. 43 kvm. Terrassen har plass til utekjøkken og hagemøbler. Det er bygget en utestue på ca. 13 kvm. i bakkant av markterrassen.

Entré: Man kommer inn i en romslig, flislagt entré med dobbel skyvedørsgarderobe. Skyvedørene har speilfronter og god plass til oppbevaring av ytterklær.

Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har en hyggelig peisovn, har godt med skap og skuffer for oppbevaring, samt plass til frokostbord og stoler. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående kjøl/frys. Det er montert ventilator over platetopp, med avtrekk ut av yttervegg. Forannevnte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stue: Fin stue med ekstra takhøyde i deler av stuen. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. En dekorativ peisovn er plassert i stuen. Utgang til veranda på ca. 32 kvm. som har plass til diverse hagemøbler. Fra verandaen er det fint utsyn over nabolaget.

Bad, 1. etasje: Flislagt bad med gulvmontert servantskap med dobbel servant. Badet har vegghengt WC med Geberit Monolith-system og er ikke et klassisk innebygget (innbyggingssisterne) system, men et frittstående, designet "modul" som kombinerer sisterne, betjeningsplate og tilkoblinger i én enhet. Rommet har dusjhjørne i nisje.

Vaskerom: Fra badet er det adkomst til flislagt vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er fra 2024.

Bad 2 og 3: I boligens underetasje er det to flislagte bad, med servantskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Alle badene har mekanisk avtrekk.

Soverom: Boligen har et soverom i 1. etasje med skyvedørsgarderobe og to soverom i underetasjen. Det er adkomst til kaldtloft over 1. etasje, med tilgang fra loftsluke på soverom. To store boder i underetasjen tilknyttet soverommene.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med lagringsplass. Bod/teknisk rom har tilkoblingsmulighet til vaskemaskin. Rommet har ikke sluk.

Garasje/Uthus: Over garasjen er det et innredet loft med oppholdsrom, kjøkkenkrok med hybelkjøkken og bad. Badet er tekket med baderomsplater på vegger, panel i tak, samt vinylbelegg på gulv. Oppholdsrom består av laminat på gulv, panel på vegger og himling. Oppholdsrommet har garderobeskap og kan innredes med sovesofa, bord, TV og TV-benk. Merk at innredningen til oppholdsrom over garasjen ikke er byggemeldt, eller godkjent av kommunen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsopgpaven.

Følger med salget: I tillegg medfølger ekstra kjøleskap på vaskerommet og fryseboks i teknisk rom/bod. Det gis ingen garantier på hvitevarene.

Følger ikke med salget: Tak- og vegglamper i stue og spisestue.

Vannbåren varme i alle gulv i boligen. Peisovn på kjøkken og i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 17.07.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Frittliggende dobbelgarasje har ferdigattest, datert 30.10.2001.

Ferdigattesten omfatter ikke innredede rom over garasje. Rommene er ikke byggemeldt, eller godkjent av kommunen for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Bodene i tilknytning til soverommene i underetasjen hvor det står senger er byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Vinduer på disse rommene står for høyt opp på vegg, i forhold til rømningsvei. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Rommene må anses som boder.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:
Dagboknr 571352, tinglyst 21.03.2018, type heftelse: Bestemmelse om vei: Omhandler bestemmelser rundt felles vedlikeholdsansvar og drift.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Den del av garasjen som er innredet som hybel/utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger i et rolig, landlig område, med kort gangavstand til Ski sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Ski, som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Ønsker man et bredere servicetilbud, ligger Ski sentrum like i nærheten. Her finner man blant annet Ski Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med et variert utvalg av butikker, caféer, restauranter, bibliotek, bowlinghall og kino.

I sentrum ligger Ski stasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige tog i "alle" retninger. Follobanen har hyppige avganger til Oslo S, med en reisetid på kun ca. 12 minutter. Dette gjør Ski til et svært attraktivt sted for pendlere. I tillegg finnes gode bussforbindelser som dekker både lokale områder og nærliggende destinasjoner som Vinterbro og Drøbak. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien og ligger ca. 300 meter fra boligen.

Ski byr på et mangfoldig fritidstilbud med aktiviteter for både store og små, året rundt. Her finner du et aktivt idrettsmiljø og et bredt utvalg av aktiviteter og foreninger. Like i nærheten ligger Ski Idrettspark, som tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatring.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Sommerstid byr området på terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Eikeliveien barnehage som ligger 500 meter fra boligen. Gangavstand til skoler for alle trinn. Ski barneskole, Magasinparken ungdomsskole og Ski videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 926 kvm. Tomten skråner ned mot vest og er opparbeidet med støttemurer, platting skiferstein, brostein og grus, samt noe beplanting. Et lite hønsehus befinner seg i lia - ukjent tilstand.

Parkering i dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (890 kvm) og felles avkjørsel (36 kvm) i henhold til reguleringsplan for området rundt Kråkstadvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1979. 

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H560_1: Bevaring naturmiljø(250 kvm).
- H320_2: Flomfare(91 kvm).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202202: Ski stasjonsområde øst.
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 16.467,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn*2. Vil variere med forbruk av vann/avløp. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 54 kbm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.500,- pr. år/26.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-

Eiendommen har privat veiavgift med årlig kostnad på ca. kr 1.000,- og inkluderer brøyting.

Boligen har vært tilknyttet Telenor som leverandør av internett/kabel-tv med avgift på kr 1.875,- pr. mnd.
I dag er boligen kun tilknyttet internett fra Viken fiber/Atlibox for kr 1.000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.044.981,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.179.923,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

240 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
260 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 860 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Miland og Anders Robert Holte

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke enebolig inkl. høydefoto kr 5.500,-
Plantegninger kr 400,-

Oppdragsnummer 46-0191/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25191

Sist oppdatert: 24. november 2025 kl. 11:36