Bærumsveien 211

Bærumsveien 211, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 1332, seksjonsnummer 16

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
2. etasje 81 kvm: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.

BRA-e:
2. etasje 2,5 kvm: Bod.
Kjeller 3 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av TEK-Norge AS v/Thomas B. Vogt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg med flere boenheter oppført i 1995, og leiligheten ble betydelig modernisert innvendig i 2025. Bygningen har fundamenter og bærende konstruksjoner i betong, med utfyllende vegger i bindingsverk og fasader kledd med teglstein og panel. Etasjeskillere er i betong. Taket er en flat betongkonstruksjon tekket med folie/papp, men er ikke besiktiget av takstmann. Leilighetens vinduer har trelags isolerglass fra 1996 i malte trerammer. Inngangsdøren er en lydisolert og brannklassifisert (B30) dør i malt tre med glassfelt og kikkehull, og balkongdøren har isolerglass fra 1996. Innvendige dører er nye formpressede fyllingsdører i massiv konstruksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Det er påvist at vinduene på soverom "tar" i karm.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca. 20-22 mm planavvik i alle rom.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

2 Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilgang til betongkonstruksjon/innredning er ikke praktisk mulig, og er vurdert som unødvendig på grunn av nylig renovert våtrom med dokumentasjon og funksjonstesting. Vurderingsgrunnlaget (dokumentasjon/garanti/sertifikat) fremgår av underlag.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:

- Nytt og utvidet bad med microsement, fliser, to sluk, plassbygget benk, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin med dokumentasjon. Banemembran utført av Oslo Membranservice AS.

- Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

- Fornyet elektrisk anlegg, inkludert stikkontakter, brytere og oppgradert sikringsskap, utført av JAH Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

- Nye sanitær- og rørinstallasjoner, inkludert rør-i-rør-system, utført av ASAP - RØRSERVICE AS.

- Ny 200L varmtvannsbereder (CTC Heat Injection) med Waterguard lekkasjesensor på kjøkken.

- Oppgraderte overflater med nytt laminatgulv, malte vegger og himlinger.

- Nytt sentralt mekanisk avtrekk for kjøkken og bad.

- Nye massive innvendige fyllingsdører.

- Ny bioetanol innbygget peis.

Innvendig rehabilitering og overflatearbeide utført av Rehabfix AS.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:

- Reparasjon av råte og fukt på fasadebord på terrasser.

- Maling av bygningskroppen.

Ukjent årstall:

- Tilrettelegging og utvikling av infrastruktur for lading av el-biler i garasjeanleggene.

Leiligheten har gjennomgått en betydelig innvendig modernisering i 2025. Dette inkluderer et nytt og utvidet bad, nytt kjøkken, oppgraderte overflater, samt fornyet elektrisk anlegg med nye stikkontakter og brytere i alle rom og oppgradert sikringsskap. Rør og tekniske anlegg er også fornyet. Det elektriske anlegget på terrasse og i utebod er ikke berørt eller oppgradert. Bygningen er oppført i 1995 med fundamenter og bærende konstruksjoner i betong, og utfyllende vegger i bindingsverk.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminatgulv er lagt i den nyere rehabiliterte leiligheten. Ett av soverommene har vegg-til-vegg-teppe over gammel parkett.
INNERVEGGER:
Vegger er malte.
HIMLINGER:
Himlinger er malte.
Innvendige dører er nye formpressede fyllingsdører i massiv konstruksjon. Etasjeskiller er i betong.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er nytt fra 2025. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med flate fronter i laminat og melamin. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Benkeplaten er i laminat med laminat sprutbeskyttelse/splashboard, og det er malt mellom benk og overskap. Kummen er av kompositt med ettgrepsblandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Avtrekksviften har mekanisk avtrekk, med motor plassert i kjøkkenskap. En ny varmtvannsbereder fra CTC Heat Injection på 200 liter, med Waterguard lekkasjesensor, ble montert i 2025.

BAD:
Badet er nytt og utvidet fra 2025. Overflatene består av microsement og fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Gulvet har lys microsement og elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med en plassbygget benk med servant, dusj med halv dusjvegg i glass, vegghengt WC med sealbag og opplegg for vaskemaskin. Det er to sluk, dokumentert banemembran og plastsluk, samt sentralt mekanisk avtrekk. Nytt rør-i-rørskap med drenering til badet er installert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Design pendel-lamper på krok.
- Vaskemaskin.

Medfølger:
- Alle integrerte hvitevarer.

Oppvarming med elektrisitet og bio-energi. Elektriske varmekabler på bad. I tillegg finnes en bioetanol innbygget peis.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk C1–C4 datert 01.07.1998. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger avvik fra originale plantegninger:
- Rom som i dag benyttes som soverom/kontor var opprinnelig godkjent som kjøkken.
- Badet hadde opprinnelig en ekstra dør mot det som i dag er kjøkken.
- Kjøkkenet og soverommet nærmest balkongen var opprinnelig ett rom med tilhørende kott. I dag er dette omdisponert til kjøkken i åpen løsning mot stuen samt et mindre soverom. Den delen av kjøkkenet som i byggetegningene er angitt som kott er dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter / rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vann/avløpsledninger, røkgassrør, vedlikehold/reparasjon, gang- og kjøreadkomst, parkeringsplasser og gårdsrom- og uteareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne leiligheten plasserer deg midt i hjertet av Bekkestua, med en urban livsstil hvor alt du trenger er rett utenfor døren. Herfra kan du nyte utsikten og den sene kveldssolen fra balkongen, samtidig som du har umiddelbar tilgang til det pulserende sentrumslivet.

Hverdagen blir usedvanlig enkel med Bekkestua Senter, Meny, Coop Extra, apotek og Vinmonopolet kun et par minutters gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter som gjør det lett å handle inn til middag eller møte venner for en kaffe. For trening er SATS Bekkestua like i nærheten.

Kollektivtilbudet er førsteklasses. Fra Bekkestua bussterminal og T-banestasjon, som ligger mindre enn fem minutters gange fra leiligheten, er veien kort til Oslo sentrum og andre deler av Bærum. Dette gjør pendling og reiser svært effektive, enten du skal på jobb eller ut på kulturelle opplevelser.

Området er kjent for sitt trygge og veletablerte bomiljø. For familier finnes det et solid utvalg av skoler på alle trinn, inkludert Stabekk skole, Bekkestua skole og Oslo International School, alle innen gang- eller sykkelavstand. Flere barnehager bidrar også til å gjøre dette til et attraktivt nabolag for beboere i alle livsfaser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ringstabekk FUS barnehage
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Nadderudskogen barnehage

Barneskole:
- Bekkestua

Ungdomsskoler:
- Bekkestua
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 329,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet innerveier med belegningsstein, asfalt, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i låst garasjeanlegg, med heis direkte fra boligen. Det er tilrettelagt for lading av elbil, og privat ladeboks kan monteres. Det følger av sameiets vedtekter at bruksretten skal følge leiligheten ved salg og kan ikke skilles fra seksjonen. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (2 329 kvm) i henhold til reguleringsplan "Bekkestua m/omgivelser" med planID 1990013 med ikrafttredelse 23.09.1992.

Kommuneplan:
Eiendommen ligger innenfor område for "nåværende sentrumsformål" (2 329 kvm) og "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" (2 329 kvm) i kommuneplanens arealdel 2022-2042 med planID 202101 med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.

Totale fellesutgifter er kr 3 731,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader, som blant annet inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene økte med 5 % fra 1. januar 2026.

Andre løpende kostnader opplyst av selger:

- Strømforbruk: ca. 5400 kr per år (4000 kWh).
- Forsikring: Felles bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
- TV/Internett: Fiber internett og AltiBox TV-pakke er inkludert i fellesutgiftene.
- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

* Ved inn- og utflytting skal det betales ett flyttegebyr på kr. 3000,- ved utflytting og kr 3000,- ved innflytting. Se sameiets vedtekter §6.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 538 891,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 155 562,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 7 924,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.02.2026

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
234 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 184 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Einvik

Leiligheten er tilknyttet Bekkestukollen Boligsameie I.
- Sameiet består av 41 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, med polisenummer 558330.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.bekkestukollen.no.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke. Hensynsfull bruk av elektrisk- eller gassgrill er tillatt på terrassene. Det er ikke tillatt med parabolantenner. Alle former for sjenerende støy må ikke forekomme mellom kl. 23:00 og 07:00. Sykler kan oppbevares i garasjene innenfor oppmerket biloppstillingsplass eller i sykkelstativ/felt i garasje nord. Den enkelte sameier må regelmessig utføre renhold utenfor egen leilighet, inkludert svalgang, gelender og inngangsdør.

Bruksenheten kan kun benyttes til boligformål. Endringer av utvendige fasader, bygningsmessige forandringer eller installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret. Innvendige endringer som medfører inngrep i bærende konstruksjoner krever også styrets godkjennelse. Markiseduk skal være bredstripet hvit/gul, eller ensfarget grå.

På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt nye regler for grilling og markiser. På årsmøtet i 2024 ble BDO valgt som ny revisor. Styret har informert om at sameiets heiser er gamle og må skiftes eller totalrenoveres i løpet av noen år. Det er også planlagt utskifting av låssystemet, og tilbud er innhentet.

Det er ikke forkjøpsrett på boligseksjonen. Det er imidlertid forkjøpsrett for andre seksjonseiere ved salg av bruksrett til parkeringsplasser som ikke følger seksjonen.

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Styrets arbeider den siste perioden:
- Sameiene har hatt vår og høstdugnader, og flere sosiale sammenkomster på atriet.
- Vi har stadig service på heisene våre. Det har vært mye inn og utflytting de senere årene og heisene har vært mye brukt. Utfordringen/problemet er at disse heisene nå har gått ut av produksjon, og det er vanskelig å finne reservedeler. Vi må i løpet av noen år skifte eller totalrenovere våre to heiser.
- Råte og fukt på enkelte fasadebord på terrasser har også i år blitt reparert, etter som beboere har meldt dette inn.
- Vi har malt blokka vår BBS1 i år, hvor hver beboer malte sin enhet, på for- og bakside. Begge heistårnene, sidevegger på tak og mur på sidevegger ble gjort av eksterne.
- Bebyggelsen på vår nabotomt, 217, er nå ferdigstilt og innflyttingen har begynt. Vi er i kontakt med utbygger som skal replante busker og trær som ble fjernet. De skal også asfaltere oppkjørsel og “snuplassen”

Iht. sameiets vedtekter må erververe og leietakere av seksjon meldes til styret for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 19 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 000,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 10-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2658

Sist oppdatert: 01. mars 2026 kl. 14:17