Uelands gate 65A

Uelands gate 65A, 0462 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 101, seksjonsnummer 277, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

Bruksareal:

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
5. etasje 5 kvm: To loftsboder (ca. 3 og 2 kvm).
Kjeller 10 kvm: To kjellerboder (ca. 6,3 og 3,7 kvm).

Boligen disponerer to kjellerboder og to loftsboder.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2 Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk fra 1911. Vinduer og balkongdør fra 2012. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Innvendig:
- Bom/hullrom under flere gulvfliser i entré.
- Målt vilkårlig +/- 23 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 14 mm skjevhet på et soveromsgulv.
- Det opplyses om noe dårlig trekk i ildstedet/pipen.

Våtrom:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Membran kan ikke konstateres og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Speilskap med belysning har kontaktproblemer.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Ikke etablert vannsikring/Waterguard i kjøkkenbenk. Ingen ordinære rørskap er observert for rør i rør systemet.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator som ikke viste indikasjon på unormale fuktverdier.
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenhjørne. Antatt fra 2015 som kjøkken men usikkert. Ikke mulig og innspisere da platet inn med kjøkkenskap.
- Andre installasjoner: Callinganlegg. Downlights. Panelovner. Varmekabler i entré.

Elektrisk anlegg:
- Det foreligger ikke samsvarserklæ ringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuelt besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Skiftet termostat, ca 2022.
- Feilsøkt taklys i stue og kjøkken i 2024. Spottene er eldre modell, nye satt inn i 2026, pærene er vanskelige å få tak i, fås kun på nett
- Det foretas ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i 2026. Selger vil betale terminbeløp frem til overtagelse. Kjøper betaler eventuelle terminbeløp etter overtagelse. Det er ikke varslet ytterligere endringer/nedbetalingstiltak utover dette.

2026:
-Nytt servant og skap på badet.
-Sparklet og malt blå vegg på det største soverommet.

2015:
- Kjøkken og overflater.

2012:
- 2-lags isolerglass vinduer.

2005:
- Bad pusset opp i regi av sameiet 2005-2008.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har adkomst fra en hyggelig felles trappeoppgang, og callinganlegg gir enkel og trygg adgang.

STUE
Den romslige stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her kombineres klassisk sjarm med moderne standard, blant annet gjennom en moderne peis og synlige trebjelker som tilfører boligen særpreg. Vindusflatene gir godt med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Selv om stua er vendt mot trafikkert vei, gir vinduene med 2-lags isolerglass god skjerming mot trafikkstøy.

Stua har potensiale for å deles av, og gi et ekstra soverom. Passende dør medfølger.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra 2015 har en moderne og tidløs innredning fra IKEA med lyse, glatte fronter og en slitesterk benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og komfyrvakt. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt til idylliske "Hjemmets kolonihager" med Portveien 2 som ligger like opp i gaten.

SOVEROM
Leiligheten byr på tre romslige soverom med fleksible bruksmuligheter - perfekte som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har adkomst fra entréen og ligger skjermet fra stue og kjøkken, noe som gir en rolig og privat sone.

BADEROM
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Badet ble pusset opp i regi av sameiet mellom 2005 - 2008 og fremstår velholdt og funksjonelt. Baderomsinnredning består av nedfelt servant (ny i 2026), speilskap med belysning, dusjhjørne med dusjvegger, toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 06.12.1911, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ferdigattest for sammenslåing av leiligheter med utvidelse av våtrom datert 05.03.2007 med tilhørende byggetegninger.

Leilighetens planløsning er blitt noe omgjort siden sammenslåingen ved at det blant annet er åpnet opp mellom kjøkken og stue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/dør (tinglyst 1924), to bestemmelser om trafostasjon (tinglyst 1969) og bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 2008).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst. Rettigheten er tinglyst på gnr. 221, bnr. 230, dagboknr 794313, tinglyst 01.10.2008.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

All utleie av seksjonen med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret før leieforholdet starter.

Korttidsutleie som totalt overskrider 60 døgn per kalenderår er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hvis en seksjon skal benyttes til korttidsutleie, må seksjonseier informere styret om dette

Byggingen av de 15 blokkene som utgjør det Rivertzke kvartal, populært kalt Rivern på folkemunne, ble ferdigstilt i 1912 og inneholdt 479 ett- og toromsleiligheter. Arkitekten, Kristen Tobias Rivertz, hadde revolusjonerende ideer om hvordan folk skulle få "oppleve, lys, luft og skjønnhet" der de bodde, og la byggene mot nord-sør for å få mest mulig lys og luft mellom bebyggelsen.

Rett over gaten ligger Geitmyra parsellhagelag med over 220 parseller hvor beboere i nærområdet kan søke om å leie egen dyrkeparsell. Hagelaget bidrar til et levende nærmiljø og gir en unik mulighet til å dyrke egne grønnsaker, urter og blomster - midt i byen.

Beliggenheten er svært attraktiv med en kombinasjon av å bo rolig, men likevel så sentralt. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud. På Sagene finner en bl.a. Mysterud, Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, bank, apotek, yoga og treningssentre etc. Idylliske "Hjemmets kolonihager" og "Portveien 2" ligger like oppe i gaten. Kort vei til Storo Senter og kulturhuset Soria Moria.

Akerselva som ligger i nærheten, har hyggelige turmuligheter fra sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselven ligger like ved. Her arrangeres det konserter i sommerhalvåret.

Bjølsenparken med sine sydvendte skråninger, utendørsscene og den flotte Lindealléen ligger en kort spasertur fra leiligheten. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger i nærområdet, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Gangavstand til Sats på Sagene, samt. Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som trening, klatring, squash og golf.

Ca. 15 minutters gange til Handelshøyskolen BI. Ellers er det kort gange / bussmuligheter til blant annet Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg m.m..

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.2 km
Bhg. Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Bhg. Dronning Louises barnehage (1-5 år) 0.4 km

1-10 kl. Bjølsen skole 0.6 km
1-10 kl. Sagene skole 1 km

Vgs. Foss videregående skole 1.4 km
Vgs. Oslo katedralskole 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 591 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, sykkelparkering, gressplen og sittegrupper.
Styret har et ønske om at flest mulig av beboerne skal kunne benytte seg av de flotte utearealene i sameiet, og har de siste årene tatt flere grep for å gjøre områdene enda mer attraktive. Det er plantet gress på flere områder, og spesielt oppe ved den gamle vaktmestergarasjen har det blitt store forandringer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- saksnummer: 202554777 - plansak - bedre tilrettelegging for overvannshåndtering, kollektivtransport og for gående/syklende.
- saksnummer: 202603489 - byggesak - Thurmanns gate 18 C - åpning i bærevegg.
- saksnummer: 202512991 - byggesak - Kierschows gate 3 - etablering av nye bad og sjakter.
- saksnummer: 202600812 - byggesak - Kierschows gate 1 - etablering av to leiligheter i råloft.
- saksnummer: 202516536 - byggesak - Stockfleths gate 51 B - bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført).

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 561,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, renter og betjening av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 4 287,-
- Bredbånd: kr 274,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Posten "bredbånd" økte fra kr 259,- med kr 15,-, til kr 274,- den 01.06.2026.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 691 865 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 017,- pr. 28.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 144 806,- pr. 28.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 38 710 276 ,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208093096
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,44%
Restsaldo: kr 38 710 276,-
Andel restsaldo: kr 144 806,-
Innfrielsesdato: 30.03.2053

7 000 000,00 Prisantydning
144 806,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 144 806,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

178 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
179 690,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 640,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 324 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 334 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Hartwedt Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Det Rivertzske Sameiet, med sameiebrøk 67/17911.
Sameiet består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt ved skriftlig samtykke fra styret. Husdyr skal for øvrig føres i bånd på sameiets uteområde.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedring av brannvarslingsanlegg i 2025.
- Oppussing av fem oppganger i 2020 og fem nye i 2021.
- Oppgradering av uteområde med blant annet nye benker i solveggen langs Pontoppidans gate.
- Rehabilitering av tak og piper, arbeidene i Stockfleths gate 54 ble utført i 2021.
- Oppussing av oppganger, arbeidene i Stockfleths gate 54 ble utført i 2021.
- Rens av ventilasjonsanlegg i 2016.
- Rehabilitering av peis og pipeløp i 2015.
- Fasaderehabilitering, arbeidene i Stockfleths gate 54 ble gjort i 2006.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 3. juni 2024 ble det besluttet at alle seksjoner skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld i løpet av 2025 og 2026. Dette skjer over 8 terminer fra første faktura som forfalt i februar 2025 og siste termin desember 2026. Resten vil bli fakturert hvert kvartal. Fakturaene vil bli sendt ut i februar, mai, august, og november, med to ukers forfall fra fakturadato. Eier av denne leiligheten er midt i prosess med ekstraordinær nedbetaling. Kjøper overtar ansvar for betaling f.o.m overtagelse. Kontakt megler for mer informasjon.

Fra 1. januar 2027 kommer fellesutgiftene til å øke med mellom 3 - 10 %. Endelig avgjørelse kommer til høsten når budsjettet for 2027 er klart. Dette er en normal årlig justering, og er i tråd med sameiets økte utgifter.

Styret opplyser at det pr 21.04.2026 ikke er vedtatt andre større prosjekter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 060,00
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 11 010,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2688

Sist oppdatert: 22. juli 2026 kl. 11:07