Bøkkerveien 10A

Bøkkerveien 10A, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 235, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
2. etasje 48 kvm: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
2. etasje 8 kvm: Kjellerbod

Ikke måleverdig areal: 5 kvm.

Totalt gulvareal: 53 kvm.

Boligen disponerer 1 kjellerbod Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Originale røde teglsteinsfasader opprinnelig oppført i 1933 er beholdt. Ellers er det nyoppførte konstruksjoner. Flatt tak i betongkonstruksjoner antas tekket med papp/membran. Deler av taket består av takterrasser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom:
Det registreres bom (hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen ved lett slagkontroll. Dette indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, ved forverring av bom (hulrom) bør det gjøres tiltak.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderne 2-roms leilighet med imponerende takhøyde, rikelig lysinnslipp og særpregede detaljer. Boligen holder en gjennomgående god standard fra 2019 og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom samt en romslig hems.

Nærmere innhold:

Entré: .
Velkommen inn! Entréen gir en stemningsfull velkomst der du umiddelbart møtes av de ikoniske fabrikkvinduene som rammer inn lyset og boligens industrielle karakter. Gulvvarme og gjennomførte materialvalg skaper en lun atmosfære.

Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig med imponerende takhøyde og store, karakteristiske fabrikkvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. De generøse vindusflatene, kombinert med den åpne planløsningen mot kjøkkenet, skaper en romfølelse utenom det vanlige og gir boligen et tydelig industrielt preg. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir en sosial og innbydende sone for både hverdagsliv og gjester. Glatte overflater i delikate farger og 1-stavs eikeparkett bidrar videre til den flotte romfølelsen. Fra stuen er det direkte tilgang til boligens romslige hems.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Den praktiske utformingen, kombinert med laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum, gir gode arbeidsflater og en funksjonell løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt avtrekk over kokeplass.
Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper en sosial og innbydende atmosfære, hvor de store fabrikkvinduene gir rikelig lys og en unik romfølelse.

Soverom:
Soverommet viderefører boligens industrielle særpreg med karakteristiske fabrikkvinduer og god takhøyde. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og skaper en luftig og moderne romfølelse. Her er det godt med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt arbeidsplass, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

Baderom:
Badet fremstår moderne og stilrent med delikate flislagte vegger og gulv. Vannbåren gulvvarme sørger for god komfort, mens himling med malte plater og innfelte downlights gir behagelig belysning og en luftig romfølelse.
Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med tilhørende innredning og speil med belysning, samt et romslig dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort.

Hems:
Fra stuen er det adkomst til en romslig hems med fleksible bruksmuligheter, perfekt som hjemmekontor, gjesterom eller til praktisk oppbevaring. Hemsen er målt til 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.
Selger noterer også følgende:
Vask/tørkemaskin på badet + hylle/skapet over den følger med.
Japansk sengeramme som er tilpasset hemsen kan ogsà følge med.
Ubrukt madrass pà sengeramme kan ogsà følge med
Utrekkbart Osaka spisebord som matcher kjøkken innredning kan også følge med.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bygningen leiligheten befinner seg i er i fra 1932, men det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2020 som omhandler ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg; Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig, riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om vann/kloakkledning med bestemmelse om adkomstrett med gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner. Det er videre tinglyst en erklæring/avtale med Hasle Linje Infrastruktur AS som rettighetshaver, med plikt for sameiet til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gitt matrikkel, samt med bestemmelser om realsameiet. Det er også tinglyst en erklæring/avtale med rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg og en bestemmelse om adkomstrett med bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret med kontaktinformasjon på leietakere.

Velkommen til vinslottet, et arkitektonisk landemerke på Hasle hvor historisk industriarkitektur møter moderne boligkomfort. Her bor du i et av Oslos mest særpregede boligprosjekter, kjent for sin unike karakter, gjennomførte estetikk og høye arkitektoniske kvalitet.

Vinslottet er det tidligere produksjonsanlegget til Vinmonopolet fra 1933, tegnet av arkitektene Juell og Scheen, og regnes som et viktig eksempel på norsk industriarkitektur fra mellomkrigstiden. Bygget var ved ferdigstillelse Nordens største i sitt slag og er i dag transformert til moderne boliger hvor originale kvaliteter er ivaretatt og videreført. De karakteristiske fabrikkvinduene, den generøse takhøyden og byggets solide materialitet gir boligene en helt særegen romfølelse og et uttrykk man sjelden finner i nyere bebyggelse.

Eiendommen ble tildelt 2. plass i Oslo bys arkitekturpris i 2021, og fremstår i dag som et vellykket eksempel på transformasjon av historisk bygningsmasse til moderne byliv. Den ikoniske «V-en» på taket, inspirert av byggets opprinnelige symbol fra 1933, understreker eiendommens sterke identitet og historiske forankring.

Leilighetene ligger rundt et skjermet og gjennomarbeidet grønt gårdsrom som skaper en harmonisk kontrast til byggets industrielle uttrykk. Kombinasjonen av robuste arkitektoniske elementer og grønne, rolige omgivelser gir en unik balanse mellom urban livsstil og tilbaketrukket bokvalitet.

Vinslottet er samtidig utviklet som et levende og helhetlig bymiljø hvor arkitektur, funksjonalitet og livskvalitet går hånd i hånd. På bakkeplan og i umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg serveringssteder og møteplasser – med nærmest tøffelavstand til populære restauranter, caféer og uteserveringer som gjør det enkelt å nyte gode matopplevelser og et sosialt byliv i hverdagen. Her har du også alt du trenger i det daglige med matbutikk, frisør, lege, optiker og interiørbutikker, samt flere populære spisesteder og hyggelige uteserveringer. Like ved ligger også Hasle Torg samt Løren Torg med ytterligere servicetilbud som dagligvare, vinmonopol, apotek, treningssenter og øvrige handelstilbud.

Beliggenheten på Hasle gir nærhet til både sentrum og marka, samt kort vei til Grünerløkka, Tøyen, Torshov, Nydalen og Storo. Området har de siste årene utviklet seg til et attraktivt byområde med moderne arkitektur, spennende byutviklingsprosjekter og gode rekreasjonsmuligheter.

Her bor du ikke bare i en leilighet – men i et stykke Oslohistorie, hvor arkitektur, design og bokvalitet står i sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 372 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har en flott opparbeidet bakgård med plen, beplantninger, sosiale soner og lekeområder. Området blir blant annet brukt til sosiale sammenkomster i sameiet, hvor det årlig arrangeres julekonsert og sommerfest, og det pleier av og til å være filmfremvisning på storskjerm.

Det medfølger ingen parkeringsplass, men sameiet har en garasjekjeller som hører til sameiet. Det er ingen ledige p-plasser i garasjen p.t., men det omsettes p-plasser mellom seksjonseiere fra tid til annen. Ved salg må det søkes om reseksjonering hos Plan og bygg slik at p-plassen blir tilleggsdel til seksjonen. Noen p-plasser har elbillader. Der det ikke er lader, må en eventuell montering dekkes av seksjonseier.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt boligen er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202461379 - Byggesak - IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal. Planforslaget er fortsatt under behandling og seneste status er at det behøves mer tilleggsdokumentasjon. Nytt saksnummer 2025/07461.

Saksnummer 202553499 - Byggesak - Haslevangen 15. Oppføring av kontorbygg. Søknaden omfatter oppføring av kontorbygg i 6 etasjer + teknisk takoppbygg, med forretning mot Økernveien, nytt privat torg og gangpassasje. Det er søkt om rammetillatelse den 06.05.2025. Nytt saksnummer 2025/07790.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Oppdatert planforslag ble sendt til politisk behandling 09.02.2025. Nytt saksnummer 2025/06935.

Saksnummer: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugen, Grønvoll Alle og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Forslaget ble kunngjort 09.04.2024 og har en uttalelsesfrist 16.05.2025. Nytt saksnummer 2025/06833.

Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Planforslaget er ventet utarbeidet 01.07.2025 og beslutning om planprogram til offentlig ettersyn 01.09.2025. Nytt saksnummer 2025/06734.

Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge næring og boligblokker i flere enheter. Maksimal høyde på blokkene vil være på 6 etasjer og det foreslås 51 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling og venter på informasjon. Nytt saksnummer 2025/06721.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavaria holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786. Saken ble lagt ut for offentlig ettersyn 11.04.2025.

Saksnummer: 202551265 - Byggesak. Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.04.2025. Nytt saksnummer 2025/13863.

Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge skole, barnehage og park. Maksimal høyde på bygget er 22 meter, 5 etasjer. Barneskolen vurderes til å få rundt 856 elever og barnehagen rundt 144 barn. Planforslaget er ventet komplett 01.08.2025 og er forventet beslutning om offentlig ettersyn til 28.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06823.

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planen er å bygge skole, idrett og kultur. Planforslaget vil bygge en ny Lilleberg Ungdomsskole med maksimalt 5 etasjer. Det er foreslått å romme 720 elever. Planforslaget er forventet ferdig utarbeidet og mottatt 15.10.2025. Nytt saksnummer 2025/06814.

Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planforslaget handler om bolig og næringsbygg i flere enheter med bygninger med maksimal høyde på 8 etasjer, 26 meter. Det er foreslått 165 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling. Nytt saksnummer 2025/0695.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 488,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis.
Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.289,- pr. md.
Bredbånd kr 199,- pr. md.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.488,- pr. md.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6498,- pr. år. / 2696 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett (1000/1000 Mbit/s). Månedspris på kr 199,- inngår i felleskostnadene. Beboere som ønsker TV-abonnement, kan bestille og bekoste dette selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 698 504,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 10 878,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Det er p.t. ikke felles lån i sameiet.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 392 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Yannick De Brito og Ida Helene Paulsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygg 01 Vinslottet.
Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Tilgang til sykkelbod og fasiliteter for vask av sykkel.
Beboere i sameiet har en egen gruppe på Facebook hvor man kan dele stort og smått. Gruppen heter Sameiet Bygg01/Vinslottet. Facebook-gruppen er beboerstyrt og har ingen direkte relasjon til styret.
For kontakt og dialog med styret brukes e-post.
Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.

Styret informerer pr. 11.02.2026 at det ikke er planlagt noen økninger av felleskostnadene, men generell prisstigning på drift- og vedlikeholdsavtalene og nødvendige utbedringer kan påvirke felleskostnadene. Styret har hatt advokatbistand da underleverandører og utbygger ikke har imøtekommet sameiet på de siste reklamasjonssakene. Det gjelder tre reklamasjonssaker, varmeanlegget, vannlekkasjer fra takterrasse og teglveggen på byggets sørøstlige side.

Sameiet har eierandel på 22,7% i et realsameie som omhandler felles infrastruktur på flere eiendommer. Pliktig medlemskap. Sameiet skal dekke kostnadene til drift og vedlikehold tilsvarende sin eierandel, som igjen fordeles mellom sameierne etter eierbrøk gjennom felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2637

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 21:54