Nattfiolen 6

Nattfiolen 6, 3086 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 71, bruksnummer 134, seksjonsnummer 26

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, soverom, teknisk rom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ingen punkter er tildelt TG3

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Ingen punkter er tildelt TG2

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Byttet benkeplate på kjøkken
-Levert kjøkken til lakkering.
-Lagt Flisene mellom kjøkkenbenk og overskap
-Byttet gulv i hele leiligheten.
-Bygget terrasse og tettet tak ute

Overbygget inngangsparti med egen terrasse med plass til utemøbler.

Entré
Innbydende entré med laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. God plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Stue/kjøkken
Lys og trivelig stue med åpen løsning mot kjøkken. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak, og fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Planløsningen gir naturlige soner for både sittegruppe og spiseplass. Fra oppholdsrommet er det utgang til en delvis overbygget terrasse og platting.

Kjøkken
Moderne og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate i 40 mm ask. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk går via boligens ventilasjonsanlegg.

Bad/vaskerom
Flislagt bad med gulvvarme. Himlingsplater i tak. Rommet har en praktisk og arealeffektiv løsning, og er innredet med servantinnredning, speil med armatur, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk, og badet er tilkoblet balansert ventilasjon med tilluft fra luftespalte under dørblad.

Soverom
Boligen har to soverom med gode bruksmuligheter. Begge rommene har moderne overflater og gir plass til seng og garderobeløsning. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov.

Bod/teknisk rom
Praktisk bod/teknisk rom med gode oppbevaringsmuligheter. Her er flere av boligens tekniske installasjoner samlet, blant annet balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har også rør-i-rør-system, Waterguard vannstoppsystem, varmepumpe tilknyttet vannbåren varme, varmtvann via varmepumpeanlegg og vannbåren varme i alle rom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger det gjelder oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Nåværende lamper i stue/stue blir skiftet ut med noen enklere før overtagelse.

Det vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligens oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren varme i alle rom. Anlegget er tilknyttet varmepumpe, som også benyttes til oppvarming av tappevann. Dette gir en moderne og komfortabel oppvarmingsløsning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fem firemannsboliger og to seksmannsboliger med carporter, sportsboder, renovasjons bod og lekeplass datert 02.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/71/134/26:
14.01.2015 - Dokumentnr: 35114 - Erklæring/avtale
Sameiet og hjemmelshavere til eiendommene forplikter seg i fellesskap til å drifte og vedlikeholde anlegg for fordrøyning av overvann på gnr. 71. bnr. 20 slik at dette opprettholder tiltenkt funksjon. Utgifter til drift og vedlikehold skal fordeles etter fordelingsnøkkel fastsatt i forhold til faktisk antall seksjoner.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutt og seksjonering tinglyst 25.03.2015 med dokumentnummer 270297 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt område med gangavstand til Kleiverud barneskole. Kort vei til flotte turmuligheter i marka. Kun ca. 200 m til nærmeste bussholdeplass. Det er ca. 4,5 km til Fjellheisen som går direkte til togstasjon, sentrum med alle servicetilbud, badestrand og kyststien. Dette gir en praktisk hverdag og et godt utgangspunkt for pendling.

Holmestrand har flott beliggenhet ved fjorden, og i sommerhalvåret er sentrum en idyll med båthavn og hyggelig bryggemiljø. Her finner man også et variert utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder. For den badeglade finnes det to populære badeplasser i byen -Dulpen og Hagemannsparken - begge med gode fasiliteter og fine muligheter for aktivitet og opphold ved sjøen. Det er også flotte turmuligheter langs kysten, blant annet på kyststien i variert og naturskjønt terreng.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiet tomt på 7.978,5 kvm som tilhører sameiet. Av arealet har denne leiligheten eksklusiv bruksrett til ca. 58,3 kvm av totalarealet.

Felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier og plenareal. Felles lekeplass for sameiet.

Parkering i carport. Ellers mulig med parkering på gårdsplass utenfor egen carport med plass til to biler.

Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til elbil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, frisikt, kjøreveg, lekeplass og parkeringsplasser, i henhold til reguleringsplan for Del av Søndre Kleivan datert 19.09.2013.

Videre er eiendommen avsatt til adkomstvei og boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 03.03.2023

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare i kommuneplanen.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging på eiendommene gnr. 71, bnr . 143 og 79. Det må påregnes støy i byggeperioden.
Det er ubebygget areal på tomter nord for sameiet med gnr. 71, bnr. 145 og 84. Arealet er avsatt i reguleringsplan Del av Søndre Kleivan til Kombinert bebyggelse og
anleggsformål. Kontakt Holmestrand kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.445,- pr. mnd. og inkluderer bla.TV/internett grunnpakke, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, snømåking, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Variabel felleskostnad kr 883,30
-Felleskostnader kr 2.560,80

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 19.657,- pr. år . Eiendommen har ikke vannmåler.

Branntilsyn og feiing: kr 2915 pr. år.

Renovasjon kr 3.429,- pr. år.

Eiendomskatt: kr 3982,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.100,- pr. år. Forbruket er lavt og ny eier må påregne en høyere kostnad til strøm. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 831 375,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 325 500,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 000 pr år.

Andel formue er kr 7 446,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 5 472,- pr. 27.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 231 062,- pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208711903
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 231 062,00
Innfrielsesdato: 30.12.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

3 250 000,00 Prisantydning
5 472,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 255 472,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

81 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 460,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 337 932,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 347 882,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Niclas Lønn Røyne

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Nattfiolen.
Sameiet består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 10.702,-.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes. Eier har ansvar for stell av hagen utenfor leiligheten.

Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel.

Styrets arbeid i 2025:
1: Byttet brøyteleverandør
2: Byttet tv/internett leverandør til Altibox
3: Skiftet ut 2 stk. ventilajsonshetter i Nattfiolen 9-11
4: Det er byttet balkongrekkverk i en del leiligheter pga. råteskader. Det er nå satt opp trykkinprignerte materialer
5: Råteskader vil også bli fulgt opp videre i 2026. Det er også påvist råteskader i trappevanger i Nattfiolen 4 som også blir fulgt opp vårpart 2026.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring, polisenr.: 2714988.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, Finn.no, Hjem.no, Smartannonsering og til-salgs plakat)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 859,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 4,58‰ av prisantydning)  kr 14 152,00
Fotopakke leilighet  kr 3 990,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26133

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 19:54