Kråmyrvegen 14

Kråmyrvegen 14, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 470, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 501, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Underetasje: 52 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom og 2 boder
1. etasje 52 kvm: Hall m/trapp og stue/kjøkken
2. etasje 53 kvm: Hall m/trapp, bad, 3 soverom og garderobe

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Østvendt veranda på 8 kvm samt terrasse på terreng mot vest 35 kvm
2. etasje 4 kvm: Vestvendt veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017 over 2 etasjer + underetasje og ligger i en rekke med 7 enheter. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har liggende bordkledning, stående bordkledning og felt med fasadeplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malte balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør gjennom boligen. En vanlig løsning på denne type tak. Jfr dog taktekking. Det er i 2.etasje utgang til en vestvendt veranda på ca 4 kvm, det er trerekkverk. Det er i 1. etasje utgang til østvendt veranda på ca 8 kvm med trerekkverk. Tettesjikt over inngangsparti er papptekking e.l. Det er treterrasse på terreng mot vest på ca 35 kvm. blomsterkasser som sikring, begrenset høyde ned til plen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vaskerom underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Alle øvrige bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innholdsrikt rekkehus i populært boligområde. Boligen er oppført over 3 plan og har god planløsning.

Underetasje:
VINDFANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Skyvedørsgarderobe med 2 dører, hvorav 1 speildør som gir god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter.

HALL M/TRAPPEROM
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Tretrapp med tette trinn og rekkverk av tre og stålspiler mellom etasjene. Trappen er malt opp igjen senere tid. Håndrekke på vegg.

BAD
Delikat bad med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning med skuffer med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Badet har dushjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra badet, tilluft via spalte ved dør.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malte innvendige tak. Innredning med benkeplate med nedfelt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra badet, tilluft via spalte ved dør.

SOVEROM
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Løs garderobeinnredning. Lystett rullgardin i vindu.

2 BODER
En bod mellom bad og soverom som har flislagt gulv, malte vegger og tak. Fastmonterte stråhyller på vegg med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også etablert en bod under trapp til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

1. etasje:
STUE/KJØKKEN - TRAPPEROM
Lyst og trivelig stue og kjøkken i åpen gjennomgående løsning med gode lysforhold og plass til flere soner og sitteplasser. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger og noe innfelte spotter i tak. Mot vest er det utgang til markterrasse på terreng på ca. 35 kvm med levegger og gjerde mot naboer mot syd og nord samt blomsterkasser med beplantinger mot terreng mot vest. Mot øst er det utgang til veranda på 8 kvm med trerekkverk og flott utsikt mot friområde og Ellingsøyfjorden. Det er en peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Nedtrekkbare persienner i vinduer.

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn (nyere)) og induksjonstopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

2. etasje:
HALL M/TRAPP
En stavs laminat på gulv, vegger og tak malt i moderne og tidsriktig farge. Innfelt spottbelysning i tak. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Lyst delikat bad med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Hvit baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. I tillegg veggmontert skap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon, tilluft via luftespalte.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedør til garderoberom med innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også utgang til vestvendt overbygd balkong på 4 kvm.
Soverom nr. 2 mot vest har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med hvite glatte fronter.
Soverom nr. 3 mot øst har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap.

Innvendige hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system, ble inspisert i rørskapet i bod. Avrenningen går til rom med sluk. Kursene er merket, og det er en stoppekran i rørskapet.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i vaskerom.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert på vaskerom.
Det elektriske anlegget er utført av Storm Elektro Vest AS Det foreligger videre samsvarserklæring, sluttkontroll og FDV dokumentasjon fra Storm Elektro Vest AS på hovedinstallasjon i skapet og på boligmappa.no. Videre har det vært gjort mindre arbeid av Storm Elektro Vest AS i 2024, 25 og 2026, det ligger dokumentasjon på dette på boligmappa.no. Det er montert el bil lader i 2024. El-tilsyn fra aug-2020 uten avvik
Det er brannslange, brannslukningsapparat og røykvarslere.
Sentralstøvsuger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Heis til skiboks i carport medfølger ikke.
Kjøleskap i bod medfølger ikke.
Vegghengte hyller medfølger ikke bortsett fra hyller på barnerom og over sittegruppe på stue som medfølger.

Varmekabler i entre, bad og vaskerom. Peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Panelovner stående i bod medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert datert 21.10.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i ettertid etablert en bod under trapp i underetasjen - dette ansees som ikke søknadspliktig tiltak, ellers samsvarer dagens bruk med godkjente tegninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en fin og attraktiv beliggenhet på fotballhistoriske Kråmyra på Fjelltun, som ligger på byfjellet Aksla, ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Fjelltun er et etablert og populært boligstrøk med både eneboliger, rekkehus og lavblokker. Umiddelbar nærhet til svært populært turterreng på og rundt Aksla. Gangavstand til sentrum via Fjellstua og trappene ned til byparken. Boligen ligger i første husrekke i begynnelsen av boligfeltet og grenser også mot friområde og fellesarealer mot øst.

Området boligen ligger i utgjør i realiteten en sjeldenhet med tanke på nye boliger i sentrumsnære omgivelser. Det er bare 20-25 minutters gange, eller fem minutter med bil til beste bysentrum. Her kan man, når været tillater det, få en herlig start på dagen med en liten spasertur til byen, kanskje til og fra jobb, i fantastiske omgivelser. Det mest unike med området er likevel at det til tross for sin sentrale beliggenhet, ligger svært naturnært til. Ingen gjennomgangstrafikk i feltet, kun forbigående trafikk i god avstand. Dette sikrer lite trafikkstøy. Området er også tilrettelagt med flotte grøntområder, og ligger i tillegg omkranset av friarealer. Aksla er et område med veldig mange tur- og rekreasjonsmuligheter som ivaretas av de driftige medlemmene i den frivillige organisasjonen, Aksla vel.

I nabolaget finnes det blant annet barnehage og klubblokale for bryteklubb. Volsdalen skole og Volsdalen kirke ligger drøyt 15 minutters gange unna.

Fra Ålesund sentrum kjører man østover langs Borgundvegen til Volsdalsbakken. Ta her til venstre ved skiltet opp mot Aksla. Følg videre skilting mot Aksla ved å ta neste veg til venstre, og så følges vegen til høyre ved den tidligere Cubabutikken. På bakketoppen ved Aksla Boligpark ser en skiltet for prosjektet Kråmyra Park, ta inn til høyre og du ankommer så boligområdet. Eiendommen ligger i første husrekken på høyre hånd, nest nederst mot syd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.4 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 min kl.) - 7 min. m/bil -2.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 18 min. gange - 1.6 km
Ålesund videregående skole 7 min. m/bil - 2.7 km

Barnehager:
Fjelltun barnehage (1-5 år) 1 min. gange - 0.1 km
Jugendby barnehage (0-6 år) 10 min. gange - 0.9 km
Klipra barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 154 kvm som er opparbeidet med asfaltert adkomst og plenarealer.
Eiendommen har også andel i realsameie med 1/7 part som gjelder felles adkomst og parkeringsarealer.

Parkering i carport i tilknytning til inngangsparti. Forøvrig felles parkeringsmuligheter på realsameiet.
Det er montert elbil lader i carport.

Heis til skiboks i carport medfølger ikke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, Kråmyrvegen som går gjennom boligfeltet, privat stikkvei inn til boligrekken fra denne med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1508 1504517, "Reguleringsendring Kråmyra", datert 06.05.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BK.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.900,- pr. år. / 21.800 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ....... personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.884,-
Avgift til realsameiet for brøyting og strøm i søppelskur - ca. kr 1.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber for Tafjord, 200/200 med en avgift på kr 718,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 583 169,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 332 676,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.258,- pr år.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
163 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Frydenlund Westlie og Frøydis Jeilen

Da eiendommen har andel i realsameie må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for at eiendommen skal kunne overskjøtes.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 47 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; OBOS rabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Fotograf inkl. plantegninger og drone, evt. kveldsfoto  kr 8 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 22 000,00

Oppdragsnummer 76-0169/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26169

Sist oppdatert: 20. juli 2026 kl. 16:29