Havnehagen 57

Havnehagen 57, 1465 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 1681, seksjonsnummer 83, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
2. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: Overbygget balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2022. Bygget er et boligbygg med flere boenheter, ført opp i betong og stenderverk av tre med grunnmur av betong og støpt dekke mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Utvendige fasader er kledd med panel og malte pussede overflater. Taket er et flatt kompakt tak tekket med papp/folie. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsprofil, malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er en overbygget balkong på 10 m² oppført i betong, med trelemmer på gulv. Alle bygningsdeler er fra 2022.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i bod. Anlegget er fra 2022.

Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig merker og noen riper i parkett.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Bytte av varmtvannsmålere i rekkehus i trinn 1.

2023:
- Energisparingstiltak: Låsing og sentralstyring av radiatorer i fellesarealer og senking av garasjetemperatur.
- Isolering av uisolerte rør i fjernvarmesentralen.
- Installasjon av vannvakt i hovedtavlerom.
- Utbedring av internett og TV (Telia).

Dette er en nyere leilighet fra 2022 i Havnehagen på Strømmen, med gjennomgående høy standard og moderne løsninger.
Hele leiligheten, med unntak av boden, har vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur.
Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon for et sunt inneklima.
Planløsningen er arealeffektiv med to soverom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Entré
Fra felles trappegang kommer du inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig fellesareal.
Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til balkongen
Vannbåren varme i gulv.

Den overbygde balkongen på 10 m² vender mot vest-nordvest.
Gulvet er kledd med trelemmer, og takoverbygget gir ly for vær og vind.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en stilren innredning med glatte fronter.
Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater, og det er nedfelt en oppvaskkum i stål.
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.
For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem.
Ventilasjonen er koblet til bygningens mekaniske avtrekksanlegg.

Soverom
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her er det parkett med vannbåren gulvvarme.

Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.
Rommet har de samme kvalitetene som hovedsoverommet, med parkett og vannbåren gulvvarme.

Bad
Badet er en prefabrikkert baderomskabin med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme.
Innredningen fra Sigdal inkluderer servant med underskap og speil med belysning.
Videre har rommet vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass.
Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i gulvet for oppvarming.
Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger/rekkehus, Bråtejordet hovedfelt B7, datert 25.05.2023. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tidligere gitte tillatelser, og bekrefter at bygningsmyndigheten har avsluttet saken. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, datert 02.12.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, seksjonering og reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Havnehagen har en sentrumsnær, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Strømmen.
Området er ideelt for barnefamilier, og har kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon (tog+buss), Strømmen Storsenter, flotte turmuligheter m.m. Strømmen fremstår i dag som et moderne tettsted med miljøgate, caféer, restauranter og nyere boligprosjekter.
Hovedtrafikken er lagt på utsiden av sentrum og har bidratt til å gjøre Strømsveien mer attraktiv å ferdes i.
Det er anlagt en flott tursti langs Sagelva med sittegrupper og innslag av lokal kunst.

Strømmen sentrum, som bare er noen minutters gange unna, byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m.
Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum, er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder.
Videre er det kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro senter, samt Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv.

Skulle du ha behov for ytterligere bymessige fasiliteter så ligger Lillestrøm by kun en liten sykkeltur unna.
Lillestrøm kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m.
Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Kort gangavstand til Strømmen stasjon med hyppige avganger til både Oslo og Lillestrøm med lokaltoget.
Nærmeste bussholdeplass ligger i Bråtejordet med linje 385, samt linje 100 og 110 går fra Sagdalen.
Det går i tillegg tog fra Strømmen stasjon som enkelt tar deg inn til Oslo eller Lillestrøm.
Fra Lillestrøm kan du ta direkte tog til Oslo S og Flytoget.
Her er det også pendlerparkering. Med bil tar det ca. 20-25 min til Oslo, 25 min til Gardermoen og 7 min ned til Lillestrøm by.

Skjetten skole (1-7 kl.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Gjellerås skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år)
Bråtejordet barnehage (1-6 år)
Sagelva barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 800 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.
Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bråtejordet, felt B5, B7 datert 11.06.20214 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 808,64 pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (a-konto), vann og avløp (a-konto og fast gebyr), TV/Bredbånd fra Telia, samt øvrige felleskostnader til drift av sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 2 113,64
- Fjernvarme akonto: kr 1 116,-
- Akonto vann/avløp: kr 417,-
- Fast gebyr vann/avløp/avfall: kr 615,-
- TV/Bredbånd: kr 547,-

A-konto beløp for fjernvarme, vann og avløp avregnes mot faktisk forbruk. Avregning for energi skjer halvårlig (juli og januar), mens avregning for vann og avløp skjer årlig (januar).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år / 2800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter med a-konto forbruk vann- og avløp faktureres til sameiet, og er inkluderes i fellesutgiftene. Seksjon 64 – 185, blokker, har 5 felles kommunale vannmålere.

Faste gebyr til renovasjon, vann og avløp faktureres direkte til seksjonen fra kommunen.
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er pt. ikke fakturert eiendomsskatt for denne eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 258 852,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. 
For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 3 129,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,- pr. 10.02.2026.

Det er pr. 10.02.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
118 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frida Andreassen Lereng og Aksel Hovdar

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bråtejordet B7 Boligsameie.
Sameiet består av 185 seksjoner, fordelt på 122 blokkleiligheter og 63 rekkehus.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00.
Montering av utvendige gjenstander som parabolantenner, markiser eller persienner på bygning/balkong krever tillatelse fra styret.

Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Bråtejordet B7 Driftsforening/Utomhussameie, som forvalter felles utomhusområder.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Bytte av forsikringsleverandør i 2023, med en forventet årlig besparelse på rundt 100 000 kr.
- Utbedring av internett og TV (Telia) i 2023 for økt hastighet og bedre stabilitet, dekket over fellesutgiftene.

Ref mail styret 28.04.2026:
Det er per i dag ikke vedtatt eller planlagt større påkostninger i Bråtejordet B7 Boligsameie som vil medføre økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.
Sameiet består av nyere bygg oppført i 2022, og det foreligger ingen vedtatte større rehabiliteringsprosjekter eller ekstraordinære tiltak som er forventet å påvirke felleskostnadene utover normal prisjustering og ordinær drift.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 22 000,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger / Overtagelse pr stk kr 3 000,- (1 stk inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 973,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet (ca kr 10-11 000,-) 
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 20 610,-
Foto  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2635

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 11:03