Peter Møllers vei 4C

Peter Møllers vei 4C, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 211, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Lørenkvartalet Borettslag c/o OBOS Eiendomsforvaltning AS, organisasjonsnummer 993363472

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 48 kvm: Stue/kjøkken, soverom, baderom, innvendig bod og entré.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak):
-Overflater vegger på baderom: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
-Kontroll i tilliggende konstruksjoner på baderom: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1 - i orden).

Til informasjon (vurderinger uten tilstandsgrad):
-Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Forøvrig mangler det samsvarserklæring for enkelte mindre arbeider på det elektriske anlegget utført av faglært elektriker (faktura foreligger).
Elektrisk anlegg på baderom: Belysning på speilskap har en delvis defekt kabel til lampe.
-Radonmåling: Radonmåling er ikke utført i boligen. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

ENTRÈ:
Velkommen inn! Entréen er innbydende med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk, og har videre adkomst til alle øvrige rom i leiligheten. Herfra er det også adkomst til en praktisk innvendig bod på 2,5 kvm som i dag blir benyttet som walk-in closet - perfekt for å holde orden i hverdagens kaos.

STUE/KJØKKEN:
Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. I stuen er det også god plass til å møblere med en spisegruppe- perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Stuen og kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning, og er et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Her kan du tilberede måltidene og samtidig holde gjestene med selskap. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er tidløs med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Integrert komfyr fra 2022 samt integrert oppvaskmaskin og servantbatteri ble begge oppgradert i 2025.

BALKONG:
Balkongen funker som en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager, og her kan du nyte sommerdagene fra eget hjem. Det er plass til å møblere med ønsket utemøblement, alt etter eget behov. Balkongen vender ut mot flotte og rolige fellesområder, her er det nydelig å nyte en morgenkaffe eller sene sommerkvelder.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning etter eget ønske. Alle vinduene i leiligheten vender ut mot frodige og rolige fellesområder.

BADEROM:
Badet er pent flislagt med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med nytt servantbatteri fra 2025, vegghengt speilskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 27.01.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til de godkjente byggetegningene har det i ettertid blitt satt opp en vegg samt glassdør mellom entré og stue. Det er usikkert når dette ble gjort, da det ble gjort før selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 453635, tinglyst 23.06.2009, type heftelse: Pantedokument for de fremtidige andelseierne i borettslaget.  

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder, samt gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger&garasjeanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til attraktive Løren, et moderne og levende nabolag som de siste årene har blitt et av Oslos mest populære steder å bo. Et område med høy trivsel, stort engasjement og stadig utvikling som nå venter på en ny nabo!

Her finner du en perfekt blanding av urbane kvaliteter, grøntområder og et aktivt lokalmiljø. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med egen skulpturpark, lekeplasser, samt grøntområder i Lørenparken og Sinsenparken med sandvolleyballbane og tennisbane.

Løren har blitt til et eget sentrum i byen med et bredt servicetilbud, kafeer og restauranter innen kort gangavstand. Området er i stadig utvikling, og det dukker jevnlig opp nye og spennende forretninger til glede for beboerne.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny, KIWI, Rema 1000 og nye Coop Extra. I tillegg finner du spesialbutikker som Løren Frukt & Grønt og Smak av Italia i nærområdet med et stort og spennende utvalg i hyllene. Løren Torg, et lite nabolagssenter i hjerte av Løren, byr på både apotek, bokhandel og flere hyggelige spisesteder. Ønsker du et enda bredere tilbud, er både Hasle Torg og populære Vinslottet kun en kort spasertur unna.

Løren er kjent for sitt sterke naboskap og aktive nærmiljø. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på et sosialt nabolag på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. Gjennom året arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små, som Lørenløpet, quizkvelder, utendørs kino, Lørendagen, julemarked og tenning av julegranen på Løren Torg. Like ved ligger også Kanonhallen, områdets historiske storstue, som benyttes til konserter, teaterforestillinger og ulike kulturarrangementer. Ikke minst kan Kanonhallen gi ekstra glede for de yngste lørenbeboerne, som ved det årlige karnevalet hvor hallen fylles med musikk, dans og barnelatter.

For den aktive finnes et bredt aktivitetstilbud i området. Treningssenteret STERK har avdelinger på både Løren og Hasle, mens Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, sykling, ski og innebandy. I tillegg finnes flere tilbud innen kampsport, dans og musikk. Sinsen Tennisklubb disponerer både utebaner og den moderne Tennis Arena på Hasle. Fra Løren er det også kort vei opp til fantastiske

Lillomarka og Nordmarka som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med milevis av bilfrie skogsveier, turstier og skiløyper. Her finner du og populære Grefsenkollen som byr på en av Oslos beste utsikter over byen og fjorden.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Både Løren, Økern og Hasle T-banestasjon ligger i gangavstand, og flere busslinjer, inkludert Flybussen, gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til Oslo lufthavn. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvårer med flere stasjoner i nærområdet.

Nærliggende Økern er under omfattende utvikling og er forventet å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Ambisjonen er å skape et moderne og mangfoldig bysentrum med fokus på kultur, handel, rekreasjon og attraktive møteplasser.

Les mer om Løren på www.loren.no.

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren.
Linje 5 til t-banestoppet Hasle.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen og gangavstand til Einars vei med 21-bussen.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Rosenhoff.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Tøyen stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Løren skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.810,3 m² som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangveier.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor) i henhold til reguleringsplan S-4083 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2004. 

Pågående plan-og byggesaker med betydning:

Lørenvangen 22: oppføring av boligblokker
Saksnummer 2025/21935: Byggesak
Mottatt sak: 20.11.2025
Status: Under behandling
Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. I Telekvartalet planlegges det 195 leiligheter fordelt på flere hus. Rammetillatelse ble gitt 26.06.2026 og det er søkt om ingangsettelsestillatelse for graving og grunnstabilisering.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521935

Lørenvangen 22: opparbeidelse av gangvei, fortau og torg
Saksnummer 2025/23509: Byggesak
Mottatt sak: 23.12.2025
Status: Under behandling
I forbindelse med oppføring av boligblokker.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523509

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.104,00,-  pr. mnd. og inkluderer bl.a.: A-konto oppvarming (strøm, fjernvarme og varmtvann), fibernett, kabel-tv, renhold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Boligselskapet er bygget opp med et fellesmålt anlegg som infrastruktur. Det innebærer at det finnes to hovedmålere, én for strøm og én for varme (fjernvarme). I hver seksjon finnes det i tillegg tre undermålere:
-Strømmåler, fjernvarmemåler og nannmåler varmtvann.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig.
For denne eiendommen utgjør oppvarming kr 1 267,- av de månedlige felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.26 med en økning på 2%.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming: kr 1.267,-
Renter lån: kr 5.330,85,-
Avdrag lån: kr 1.102,77,-
Strømmåler: kr 57,-
Kabel-TV og internett: kr 403,-
Felleskostnader: kr 1.938,33,-

Lørenkvartalet har en felles måler og ingen eiere kan tegne eget abonnement på strøm.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.426.709,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og kr 5.706.836,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27.956,- pr. 31.12.26
Andel fellesgjeld er kr 1.191.442,- pr. 01.08.26

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36.109.351,- pr. 01.08.26 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98207428361
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,37% flytende
Restsaldo: kr 36 .109.351,-
Andel restsaldo: kr 1.191.442,-
Innfrielsesdato: 30.05.2059
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Forfall er den 30.05 og 30.11.

3 295 000,00 Prisantydning
1 191 442,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 486 442,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 487 532,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 497 482,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Rike

Leiligheten er tilknyttet Lørenkvartalet borettslag. Lørenkvartalet består av 124 boligseksjoner, hvorav til sammen 62 seksjoner utgjør Lørenkvartalet borettslag.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Parkeringsanlegg driftes av Løren Garasjelag: www.lorenplataet.no
Hjemmeside: https://vibbo.no/lorenkvartalet/om
Dugnad må påregnes.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til fare og/eller ulempe for øvrige beboere. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Det henvises til husordensreglene.

Alle andelene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige eiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert andelseierne i Lørenkvartalet. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025/2026: Oppdateringer av digitale plattformer. Sliping/ oljing av benker, bord og treramme/ utspring på lekekassen/påfylling av sand i lekekassen/lekeplass kontroll.
2024/2025: Oppfølging/ ferdigstillelse av vedlikehold av 2 trappehus/ vedlikehold av håndløpere Kruttveien 3 til 7.
2022: Utbedret slag i rør i Kruttveien 1 A. Lekkasjesak balkongdør/parkett i Kruttveien 1 A.
2021/2022: Elvia – krav om installasjon av individuelle måler som vil omfatte ombygging av sikringsskap. Oppfølging og gjennomføring av justering av fjernvarmeutbedring hos seksjonseiere. Utbedring av skade på betong ved Lørenplatået og Lørenkvartalet felles bygningsmasse. Organisert og utført årlig gasskontroll i seksjonene som har gasspeis. Utført årlig brannkontroll i alle fellesområder i boligselskapet.
2021: Utbedring av fuktighet på utvendig blokkvegg over teglsteinfasade i Peter Møllers vei 4 C og 4 D. Lekkasjesak vindu i Kruttveien 1 A. Skiftet skadet balkongdør i Kruttveien 9. Utbedret råteskader terrassevegg Kruttveien 1 A.

Planlagte påkostninger:
Iht. mail fra styret mottatt 26.08.2026 har styret laget en vedlikeholdsplan som gjelder frem til år 2040. Årlig økning av felleskostnadene vil ligge på ca. 2,5% over årlig KPI i årene som kommer. Styret ønsker å ha egenkapital nok til å utføre nødvendig vedlikehold frem til 2040 uten å måtte ta opp lån.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr. 4 500,-
Markedsføringspakke kr. 30 900,-
Oppgjør: kr. 8 900,-
Tilrettelegging: kr. 19 900,-
Visninger/Overtagelse alle inkludert: kr. 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr. 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS: kr. 3 125,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-

Andre utgifter:
Foto: kr. 5 800,-
Stylingsrådgivning: kr. 2 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr. 7 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2692

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 10:25